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대구아파트 갭투자 중으로 올해 분위가 궁금합니다
대구 아파트 갭투자 중입니다 조금 상승을 했는데 올해 26년도부터 공급 부족으로 제대로 상승장에 올라탈거라 생각하는데 부동산 고수님들의 생각도 궁금합니다 두번째로 대구는 중구와 동대구중 입지가 둘 중 무엇이 더 높을까요??===> 중구는 대주의 전통적 중심지로 안정적이고 장기가치가 높고, 동대구는 교통, 개발호재로 성장성이 크며 신축 선호수요가 집중될 가능성이 높습니다. 따라서 안정을 중시한다면 중구, 성장성, 개발호재를 중시한다면 동대구 전략이 합리적입니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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26년 울산부동산 전망이 궁금합니다.
26년 전망은 어떨까요?공급부족으로 상승이 예상되는데, 미분양이 많아서 어떻게될지 정말 모르겠네요.올라야될텐데...===> 울산지역 부동산 공급상황으로 26년 입주물량은 2,818세대로 작년대비 약 1000세대가 감소된 수치입니다. 이는 공급절벽으로 이여저 핵심지역에서는 가격 상승압력이 커질 것으로 보입니다. 가격전망으로 남구 신정동, 옥동 일대는 학군, 생활인프라 영향으로 가격 방어력이 유지되고 중구일부지역은 구축 위주로 조정거래가 될 가능성이 높고 외곽지역은 거래량 감소와 미분양 증가로 하락 압력이 존재할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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울산에서 상급지 갈아타기허고 싶어오
울산 갈아타기하고싶은데 추천좀 부탁드려요지금 울산사는 집은 7억정도 합니다보통 1.5배 비싼집 가라는데 그정도면 차라리 서울집을..===> 울산지역보다는 가급적 서울지역에 자본금에 맞게 투자하시는 것도 적절해 보입니다. 서울지역은 관악구, 구로구 등에 적절한 수준입니다. 울산에서 진행된다면 남구 신정롯데킹덤, 문수로 2차 파크, 대공원 월드메르디앙 등이 적절한 수준입니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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울산 남구 c03어떻게 생각하세요??
재개발관련 궁금하네요최근에 하나 구입했는데 이후 전망이 궁금합니다없다고 생각하고 15년 묵힐 생각이긴 합니다15년안에는 될까요?====> 현재 상기 재개발 지역은 기본 게획수립이 완료된 이후 안전진단, 정부구역 지정이 완료되었고 현재 조합설립 단계 진행중입니다. 현재 상황으로 가는다면 앞으로 10년 정도이면 관리처분까지 진행될 것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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주택청약 금액 관련 궁금증이 있습니다!
청약을 넣으려고 하는데 기준이 12회 이상 600만원 이상이라고 하더라구요,횟수는 충족하는데 월2만원씩만 넣다보니 금액이 모자랍니다.이 경우 차액을 한번에 넣어도 금액 인정이 되는걸까요?==> 청약저축은 매월 정기적으로 납입한 금액과 횟수가 인정기준입니다. 횟수요건은 충족되지만 금액요건은 충족되지 않는 것으로 처리될 가능성이 높습니다. 따라서 반드시 공고문 세부기준을 확인해야 합니다.공고는 LH입니다.만약 안된다고 하더라도 준비하기 위해 국민주택/민간주택 두 가지 모두 알고싶습니다.==> 국민주택은 청약저축 가입자만 신청 가능하고, 납입횟수와 금액 모두 중요합니다. 민간주택은 주로 청약통장 가입여부와 납입횟수만 확인합니다. 경쟁률이 높아 가점제가 당락에 큰 영향을 미치게 됩니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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세입자에게 갱신권 안쓰는 조건으로 이사+복비 300만원 주고 내보내려고 합니다.
매매를 하기 위해 아파트를 공실로 두려고 합니다.아파트 전세가격은 4억정도이구요.적당한 합의 금액인지요?제가 임대인 입니다!==> 네 임차인에게 300만원을 지급하기로 하였다면 "이사비 + 중개보수비용"을 고려할 때 적절한 수준으로 보입니다. 그러나 임차인의 동의할지 여부는 별도로 설득이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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원룸연장시 의향을 물어보았습니다.
원룸 자동연장되었고연장시의견물어보았습니다.이럴경우도 3개월전 통보하면 무조건보증금을 내어줘야하나요?궁금합니다===> 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신(자동연장)이 된 경우 임차인은 언제든지 계약해제를 요청할 수 있고 이러한 경우 통상 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 실거래가신고는 무조건 잔금일 이후?
매도인입니다. 3억대 아파트 거래중인데요12.20 가계약금 100 받은 상태입니다.1.15 본 계약금(10%) 받을 예정이고잔금일은 은행 대출금이 언제 이체될지 모른다고2월 중으로 주겠다는데 실거래가신고는 언제 해야할까요?==> 실거래가 신고는 계약서 작성일을 기준으로 30일 이내가 적절하고 신고후 나중에 수정 소요가 있는 경우 변경신고를 해야 합니다.잔금일이 아니라 본 계약금만 받고 신고를 해야 할까요?==> 적절한 수준입니다. 가계약금을 받을 당시 주요 계약조건에 대해 정한 경우 이 날자를 기준으로 30일 이내 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.02
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근생2종 딱지작업이 합법인가요 불법인가요? 또 과정이 어떻게 되는건가요?
예를들어 A건물에 2종으로 변경을 위해서 딱지를 얹을 수 있는 B한테 딱지값을 주고 매매후 작업을 마친후 다시 기존 건물주한테 매매하는 방식인가요??그리고 이게 합법인가요?? 불법인가요??? 보통 딱지 작업 (근생2종)순서 및 과정이 어떻게 될까요?????===> 허가권을 사고 파는 행위는 법적으로 인정되지 않으며 편법이나 불법으로 간주될 수 있습니다. 합법적인 절차는 건물주가 직접 관할 구청에 용도변경 신청, 심사 및 허가를 해야 합니다. 그러나 제3자에게서 딱지를 사서 적용하는 방법은 법적인 근거가 없고 적발시 불법건축물로 간주될 수 있음을 참고하시기 바랍니다.ㅣ
경제 / 부동산
26.01.02
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부동산 시장에서 양극화가 점점 심해지는 이유가 뭘까요?
2025년 서울 부동산 가격이 19년만에 최대 상승을 했다고 하더군요. 그리고 수도권 핵심 지역도 계속 상승을 했는데 반대로 지방은 마이너스 상승을 기록할 만큼 지방-수도권 차이 그리고 수도권에서도 핵심지와 비핵심지의 차이가 발생했는데 이렇게 부동산 시장에서 양극화가 점점 심해지는 이유가 뭘까요?==> 부동산 양극화 원인으로 경제, 인구가 서울지역으로 집중되고 있고, 수도권 핵심지역은 재개발, 재건축, 교통망 확충 등이 영향을 미치고 있고, 서울핵심지는 가격방어력이 지방보다는 강하기 때문입니다
경제 / 부동산
26.01.02
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