답변 내역

임대차계약서를 쓰는 것만으로 보증금이 자동으로 안전해지는 것은 아닙니다. 보증금 반환보증 가입 여부와 등기부등본 확인이 핵심입니다. 민간임대아파트라면 사업승인 단계에서 보증보험 가입이 의무화되는 경우가 많으므로, 계약 시 반드시 이를 확인하세요.

11월에 이사인데 전세이사 준비하고 있어서 집을 좀 미리 알아보고 있습니다! 집 보러 갈때 이것만큼은 꼭 확인해야된다는게 있을까요??===> 우선적으로 채광조건, 내부 결로 발생여부 등을 확인해 보시는 것이 우선입니다.

오래된 아파트를 하나 가지고 있는데 수리해서 전세 내놓으려 합니다. 오래된 아파트라 리모델링 필요한데 요즘 트렌드처럼 거실과 베란다가 나눠져있어서 확장하여 합치려고 하는데 괜찮을까요? 주변에서 결로떄문에 그냥 놔두라고 해서요===> 오래된 아파트인 경우 거실확장까지는 자제하시는 것이 적절합니다. 단열문제가 발생될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법인 명의의 주택 투자는 각종 취득세율이 높아 상당히 불리한 사항입니다. 토지·상가 등 비주택 투자는 공시지가 1억 이하 토지 등은 여전히 법인 투자 수요가 존재합니다. 즉, “법인 부동산 투자”라는 말은 이제 주택이 아닌 다른 자산군에서 의미가 있다고 보는 게 맞습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금의 청약 시장은 청년들에게 사실상 “진입 장벽”이 너무 높습니다. 그래서 청년층은 공공임대·지원제도·소형 주택을 통해 단계적으로 주거를 마련하는 것이 현실적인 선택지입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 상태에서 아버지가 유주택 세대주 → 일반 은행 생애최초 불가합니다. 그러나 세대 분리 후 본인이 무주택세대주 → 일반 은행 및 보험사 생애최초 가능합니다. 따라서 잔금 전에 세대 분리를 완료하는 것이 가장 확실한 방법입니다. 참고적으로 은행별, 실무자별로 관련 조항 해석을 달리할 수도 있는 만큼 사전에 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세 변경이 있으면 반드시 서면(계약서 또는 변경합의서)으로 남기시는 것이 적절합니다. 중개사 없이 계약해도 수수료는 없습니다. 월세 인상은 묵시적 갱신이 아니라 합의 재계약입니다. 중도 퇴실 가능성이 있다면, 1년 계약이나 특약 삭제를 협의하는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.몸이 적응하면서 편하게 느껴지는 것은 신체와 심리의 습관화 때문이고, 딱딱한 침대가 꾸준히 생산·소비되는 이유는 건강, 내구성, 가격 경쟁력 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전기차·하이브리드차 등 저공해 차량을 구매할 때 정부 보조금을 받은 경우, 그 금액은 자동차 가액에서 차감됩니다.예시처럼 보험개발원 기준가액이 5,000만 원이고 보조금을 800만 원 받았다면, 실제 산정 가액은 4,200만 원으로 계산됩니다.세금 감면은 보조금과 달리 직접 차량 가격에서 차감되는 방식이 아니라, 세금 부담을 줄여주는 제도입니다.따라서 임대주택 자동차 가액 산정 시에는 세금 감면액을 별도로 빼주지 않습니다. 즉, 감면받은 100만 원은 자동차 가액을 낮추는 요소로 인정되지 않습니다차량 구매 시 추가한 옵션(네비게이션, 썬루프 등)은 차량가액에 포함됩니다. 자동차 가액은 보험개발원에서 산정하는 기준가액을 따르는데, 이 기준가액은 차량 기본가격 + 옵션을 모두 반영한 금액입니다. 따라서 옵션은 제외되지 않고 그대로 반영됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 내용을 고려할 때 비록 임대차계약시에는 도배 문제에 대해서 언급하지 못하였지만 지금이라도 도배를 요구하기에는 문제가 없어 보입니다.