답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 지적전산자료 조회를 했는데 유형란에 부분소유 라고 적혀있더라구요 지금은 전세로 사람이 살고 있습니다. 이런 경우도 부분소유로 보는건가요??==> 부분 소유라는 것은 통상 지분을 가지고 있는 소유자들이 대부분입니다. 즉 아파트에 2명 이상 소유자로 된 경우 부분 소유라고 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.건물 주 라고 해서 건물 을 소유를 하고 있는사람들 을 부르는 단어 잖아 요 근데 건물 은 건물 가격에 비해 서 수익률이 얼마나 나오는 건가요? 몇프로를 월세로 받을수 가 있는 건가요?==> 수익율은 건물별 위치, 임차조건에 따라 많은 차이가 있습니다. 서울인 경우 3% 내외, 지방인 경우는 5% 이상이 되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일반적으로 중도금은 매매가에 40프로 받는걸로 알고잇는데 매수인 상황이 중도금 20프로 잔금치를때 남은금액을 준다고하는데 매도인 입장에서 크게문제될건없나요?==> 매도인도 다음 주거지역 입주를 위하여 중도금이 필요하다면 그 금액만큼 청구해야 하지만 그렇지 않는 경우 서로 협의결과에 따라 처리도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.다 똑같은 방처럼 보이는데오피스텔과 원룸은 무슨 차이가있는 것인지 궁금합니다==> 우선 건축물 관리대장을 열람하여 비교 가능합니다. 통상 원룸은 주택이지만 오피스텔인 업무용 또는 주거용으로 구분되어 있고 방도 2개 이상 곳도 있습니다.그리고 살기에는 뭐가 더 좋을까요?1인가구 기준으로요==> 원룸이 관리비가 저렴하기 때문에 비용적인 측면에서 여건이 적절하다고 판단됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아무리 봐도 가는 곳은 계속 가는 분위기고 지금은 숨고르기가 아닐까 생각됩니다 조금 무리를 하더라도 지금 상급지를 지르는게 맞지 않을까라는 생각이 드네요\==> 우리나라 부동산 시장은 최근 서울을 중심으로 아파트 가격이 반등에 성공하였지만 국가차원의 부채규모 등을 고려할 때 연말까지 눈여겨 봐야 할 것으로 보입니다. 만약 부동산을 투자한다면 신축아파트, 역세권 위주 및 급매물 위주로 진행하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희집이 전세로 ..부동산사장님이 집이 팔렷다면서가계약하러 온다고 그러구 이사날짜도 11월11일쯤 잡아주시고 해서 급하게 전 직방 부동산업체를 통해빌라를 매매할라고 가계약 오백을 하고 왓는데저희집에 이사올분이 집주인이랑 말이 안대서계약이 성사 되지 못햇데요 ..전 이쪽에가 오백을 넣어둔 상태 인데 ..우리집이 언제 나길지도 모르고 해서 계약금을 돌려 받고 싶은데 가능할까여가계약한지 오늘부로 3일 되엇어요==> 현재 상황에서 계약을 해지한다면 질문자님의 과실로 인하는 만큼 이미 입금한 계약금 반환은 원칙적으로 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.5년전에 아파트 매매 하였습니다. 실거주 3년 했고 비과세 요건을 알고 싶은데 비과세 받을수 있을까요? 또한 받기 위한 필요 서류가 있어야 할까요?==> 실거주 3년을 하였고 1가구 1주택인 경우 매도를 하여도 양도소득세 비과세 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요? 부동산 공부를 하다보니 잘모르는 노유자 시설이라는 것이 있던데요~ 그런데 노유자 시설은 어떤 시설을 말하는 것인가요?==> 노유자 시설을 노인 요양원, 유치원 등을 목적으로 운영되는 건축물을 의미합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축아파트를 보고 있는데분양완료되었고조합원아파트를 매매건이 있는데 매매시 유의사항은 멀까요?==> 우선적으로 분양이후 소유자가 상환 금액이 있는지?, 현재까지 대출을 얼마나 받았는지 등을 확인해야 합니다.시중 나와있는거 보면 분양가로 매도되고 있는거 같은데조합원아파트 매매건도 분양가 그대로 매매시 추후 분담금 같은건 안붙는건지?아니면 그런거 계산하고 매매가를 책정해야하는건지 궁금합니다==> 매매가격은 거래사례를 기준으로 판단해야 하고 기타 사항은 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신축 대형평수에 대한 선호도가 굉장히 높다고 하는데, 이제 인건비나 자재비로 대형 평수가 쉽게 나오지도 않고 얼축아?라는 신종 유행어도 생기고 있다고 합니다. 얼어죽어도 신축. 정말 실제 현장에서도 신축 대형 평수에 대한 선호도가 높은지요?==> 신축 대형평수는 일부 수요자를 위한 것 입니다. 일반적으로 대중적인 인기가 있는 평형대는 나홀로 세대 증가 등으로 인한 20평형대입니다.