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아파트 매매 잔금 날짜와 전세보증금 들어오는시기가 1개월 차이 나요
대출관련해서 문의합니다아파트 매매 잔금 날짜가 한달 먼저 이고한달 이후에 전세보증금이 들어외서 돈이 돌아가는 상황입니다전세보증금 괴 잔금이 액수가 같습니다한달을 빌려써야하는 상황인데 어떤 대출이 유리한가요?==> 현재 상황에서 은행에서 대출을 받은 후 1개월 후에 상환한다하러다로 중도 상환수수료가 발생되고 사채인 경우 높은 이자율이 있지만 서로 비교해서 비용이 적게 발생되는 방안을 선택하시는 것이 적절해 보입니다.신용대출이 조금 있는 상황이고 신용점수도 853 으로 3등급이며 직장은 6개월 재직인데 주택담보대출이 잔금금액까지는 나오지 않을것 같습니다어딴 방법이 제일 유리할까요?머리를 쥐어 뜯고 있어요==> 우선적으로 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다. 대출은 개인별 신용요건에 따라 상이하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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묵시적갱신 여부 확인(계속거주 희망 통보시)
1. 이때 묵시적갱신은 임대인 임차인 둘다 아무말도 없을때만 되는건지... 아니면==> 네 그렇습니다. 묵시적인 계약갱신은 임대인, 임차인 모두 계약종료일자를 기준으로 6-2개월 전까지 아무런 언급이 없는 경우 해당됩니다.2.계속거주를 희망한다, 2년간 거주를 희망한다 이렇게 대답할경우에 재계약서를 따로 쓰지않고 기존 계약으로 연장상태로 간다면 묵시적 갱신으로 볼 수 있는지 궁금합니다..==> 계약서를 다시 작성하지 않는 것과 묵시적인 계약갱신은 별개의 개념입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 매매 계약시 초본 주소지 질문드립니다
매도인입니다. 제가 8개월 전부터 직장 이직으로 월세 자취중이고 전입신고까지 해서 제 명의의 집에서 나오게 되었는데 매매계약시 지장이 생기나요? 지금 주소지랑 초본이랑 다르게 나와도 되나 해서요==> 매매계약서 작성시 주소지는 질문자님의 님의 주민등록상 주소지를 기록하시면 되는 사항입니다. 따라서 매매계약서 작성에 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트 매매 직거래 절차 궁금합니다.
저는 매도인인데 직장때문에 어머니를 대리인으로 해서매수인(이웃)과 같이 시청에서 만나서 진행할건데요.1. 시청에서 서류제출하는게 실거래가신고라는건가요?==> 부동산 거래신고서로 보입니다. 그러나 조정지역 등에 해당되는 경우 매매 약정서를 제출하여 계약서 작성 전에 사전에 제출해야 합니다.2. 대리인 위임장이나 매매계약서 같은 중요서류는몇 장 정도 복사해두는게 좋을까요?등기할때도 필요할것 같아서요.==> 위임장 및 인감증명서를 복사해두시는 것이 적절해 보이고 다른 사항은 복사하지 않아도 될 것으로 보입니다.3. 양식은 인터넷 아무거나 사용해도 되는건가요? 반려당하진 않을려나요?==> 네 그렇습니다. 인터넷에서 다운받은 후 사용도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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주거 하자 발생에 따른 계약 해지 및 퇴거 협의 요청
이와 같은 사정으로, • 보증금을 온전히 반환받고 • 중개수수료에 대한 추가 부담 없이 • 원만하게 계약을 종료하고 퇴거할 수 있는 방법에 대해상담 및 도움을 요청드립니다.==> 현재 상황을 고려할 때 일방적인 계약해제는 불가해 보입니다. 5개월 간 거주를 하였다면 임차목적 달성에 큰 제한이 없었다고 판단되기 때문입니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 정리해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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부동산거래계약신고서 쓰려고 합니다
지방 26평 16년차 2억5천대 아파트 매매로 팔 예정입니다직거래시 공인중개사와 종전부동산은 비워둬도 되나요?==> 네 그렇습니다.6번 소재지/지목/면적 어떻게 체크하면 되나요?==> 건축물 관리대장 및 등기사항 전부증명서에 표기된 내용을 정리해야 합니다. 소재지 : 등기사항 전부증명서지목 : 대면적 : 대지권으로 표기됨(등기사항 전부증명서)을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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LH 기숙사형 청년 궁금해요. 알려주실분?
lh 기숙사형 청년주택은 외부인 출입이 불가능한가요?....남녀공용형이여도 불가능한지 알고싶어요. ... !!!!!===> lh기숙사형 청년주택은 원칙적으로 외부인이 출입이 불가합니다. 남녀공용형이라도 동일하게 적용되며 부득이한 경우에만 예외적으로 허용됩니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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아파트2주택 오피스텔 추가 매수 세금
오피스텔은 취득세가 4.6프로던데 2주택이면 더 중과되나요? 1억 6천하는 오피스텔은 재산세가 얼마나 되나요?재산세와 오피스텔 취득세등 궁금해요.==> 현재 상태에서 구입할려는 오피스텔이 주거용이면 취득세는 8%, 업무용이면 4.6%입니다. 재산세는 공시가격의 0.2%정도입니다.1억6천인 오피스텔은 저가 주택 공시가 1억이하에 속하나요???==> 공시가격을 기준으로 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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이번주 서울 지역별 집값 시세 알려주세요
이번주 서울 지역별 집값 시세를 매매, 전세 구분해서 알고싶고 특히 투자가 용이한곳을 알려주면 좋을것 같아. 더불어서 분양지역 정보, 정부정책 기조에 변화사항이 있는지도 알고싶어==> 현재 상황을 고려할 때 한국부동산원 부동산 통계정보, 청약홈에 접속해야 할 정도로 분량이 방대합니다. 정부정책 기조는 앞으로도 계속해서 규제위주로 진행될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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환율 1,500원 돌파설과 부동산 위기 진짜 심각한 상황일까요?
한국경제 비상벨이 울렸다는 뉴스 환율이 1,500원까지 치솟으면 부동산 시장이 99%가 무너진다는 전망이 나오더라고요. 정말 환율이 부동산 폭락 질실 일까요? 알고 싶어요==> 환률이 1,500원까지 상승한다면 타격을 받는 부분 중 하나가 부동산 가격 하락입니다. 지금까지 환율이 급등되었던 imf 등에 부동산 가격이 하락되었던 사례가 이를 입증하고 있습니다. 부동산 현 가격체제가 무너질지 여부는 거의 확실합니다.
경제 / 부동산
25.12.28
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