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근린생활시설 전입신고 및 확정일자 다르면
전입신고와 확정일자를 같은날 받아야한다고 하는데11/1 이사했습니다임대차계약서를 한달전에 미리 작성해서10/31 확정일자를 미리 받았어요…11/1 전입신고 했는데 혹시 문제가 될까요?확정일자를 하루 먼저 받았습니다…==> 현재 상황에서 잔금일기준으로 다음날인 11. 2일부터 대항력을 유지하는데 문제가 되지 않습니다. 두 종류 중 늦은 날을 기준으로 대항력이 발생되기 때문입니다
경제 / 부동산
25.11.07
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에어비앤비 운영 1세대 1주택 비과세 관련
에어비앤비 운영을 위해 현재 운영중인 매물을 매수 하고자합니다. (주택)주택이지만 숙박업이나 민박업 등으로 사용하고, 전입신고가 되어있지않으면 주택수 합산 배제된다고 합니다.하지만 에어비앤비를 합법으로 운영(외국인 도시 민박업) 하기 위해서 구청 허가를 받는 조건이 전입신고입니다.매도자 말로는 외국인 도시 민박업을 취득하고 다른곳으로 다시 전출하면된다고하는데,이럴 경우에도 1주택자 양도세 비과세를 유지할수있을까요?==> 숙박업, 민박업 등 사업용으로 사용되는 주택은 해당 주택에 전입신고를 하지 않고 실제적으로 숙박업으로 운영 중인 경우 가능합니다. 이러한 경우 관련 규정상 전입신고를 조건으로 진행되고, 또한 일시적으로 전입신고를 한 경우에도 주택으로 판단하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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분양권을 매수하는 경우 중도금 대출에 대해서 궁금합니다.
기존 매수자가 중도금을 2회차까지 납부 하였다고 하는데요.제가 만약 분양권을 매수할 시 기존 계약금 + 프리미엄 + 중도금1,2회차 에 대해서 금액을 지불했다고 가정하게되면, 제가중도금 3회차부터 중도금 대출이 필요한 상황인데 중도금 대출이 가능한 지 궁금합니다.==> 분양권 대출인 경우 통상 집단 대출을 진행하는 만큼 개인별 신용요건에 따라 승계 또는 신규대출도 가능한 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.11.07
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입주전 누수로 인한 임대인의 계약파기 요구
아직 입주하기까지 20일 정도 남은상태에서누수가 발생해 눈으로 보일 정도입니다그로인해 집주인이 계약파기를 요구해왔는데,이와같은 경우에 위약금을 받을 수 있는지 여부가 궁금합니다.입주 전 계약파기 요구를 받았으니, 계약금은 돌려받아도 위약금은 받기 어려운가요?==> 현재 상태에서 집주인이 누수로 인해서 계약을 파기하는 경우 이분은 계약금(계약금 만 지급된 경우)의 배액 상환의무가 있습니다. 계약금과 위약금 지급을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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잔금일 볼펜으로 바꿔서 대출신청하라는데 가능한건가요
집주인이 잔금일을 최대한 빨리 해달라해서 토스 기준 15일 후로 딱 맞춰서 잔금일 정하고 문서 출력해서 집에 왔습니다 근데 당일 대출신청이 마감되어 신청을 못하게됐는데 집주인이 그냥 볼펜으로 바꿔서 보내라고 하더라고요 이래도 되는건가요..?==> 네 가능합니다. 볼펜으로 수정하는 경우 계약당사자 모두의 날인이 필요합니다. 이렇게 수정을 하여 은행에 제출하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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내년 수도권 주택시장은 상승할까요?
풍선효과 기대가 많은 듯 싶습니다. 핵심 서울과 격차가 커질 것이란 의견도 많습니다. 단기 전망과 중기인 현 정부 후반에는 어떻게 될까요?==> 주택시장 미래 예측이 쉽지 않지만 서울을 중심으로 수도권까지는 부동산 가격상승은 꾸준히 상승할 것으로 보입니다. 상승원인은 주택공급이 부족한 상태가 지속될 수 밖에 없기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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재개발 지역 조합원 아파트 취득시점(취득일자) 문의
제가 찾아본 내용은 '관리처분계획인가' 이후 취득하였기 때문에'승계조합원'으로 분류되며, '승계조합원'의 경우 사용승인일 기준으로 취득시점이 된다는 건데요.즉, 취득시점은 2022년 1월.위 타임라인 봤을 때 제가 찾아본 내용이 맞을까요?==> 네 맞습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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임대차 계약 후 보증금 대출 고지 가능한가요?
안녕하세요. 일주일 전 집 임대차계약 진행했습니다.준비된 보증금에 맞추어 집을 알아보고 계약금 까지 지불 했으나, 자금 문제가 생겨 보증금이 천만원 정도 모자랄거 같아요. 그래서 대출을 알아보니 계약 전 고지해야하는 부분 같더라구요. ,,, 혹시 이런 경우네는 입주전(잔금전) 집주인에게 동의를 구해도 되는 부분인가요? 잔금까지 한달정도 남았습니다==> 네 임차인이 대출을 받는 경우 임대인의 동의를 구해야 하는 사항입니다. 그래야 대출금이 임대인 계좌로 입금되면서 질권이 설정되는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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수요공급이론 수요, 수요량 차이 질문드려요
미시경제학 수요공급이론에서 수요량과 수요의 차이점이 무엇인지 궁금합니다.수요량은 사전적인 유량의 개념으로 ‘사고싶다‘라는 걸 의미한다고 하는데, 이 방식대로라면 수요는 어떻게 설명할 수 있을까요?추가적으로 수요공급이론 파트 잘하는 법에 대한 꿀팁 알려주시면 감사하겠습니다==>예를 들면 사과가 1000원일 때 5개 사고 싶다면 이 자체가 수요량이고 소득이 늘어나서 사과를 더 사고 싶다고 한다면 수요량이 증가되는 구조입니다. 수요량은 가격에 따른 반응이고 수요는 가격 외 요인에 따른 전체적인 구매성향의 변화라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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현재의 대출 정책에 대해서 자세히 알고 싶습니다
안녕하세요. 지금 10/ 15 대출 정책에 대해서 사람들이 다양한 생각을 갖고 있는데요. 지금 현재 대출 정책은 각 아파트 가격마다 얼마씩 적용이 되며 앞으로의 부동산 시장의 방향은 어떻게 결정될 것인지 예상이 궁금합니다.==> 10/15 대출정책은 10%^ 또는 15%의 자기자본 만 있으면 대출이 가능하지만 이러한 경우에도 무주택자, 정책자금이용 가능성 등에 따라 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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