답변 내역

안녕하세요~처음으로 독립해서 집을 알아보려고 하는데, 조심해야 될게 뭐가 있을지 궁금합니다!부동산가서 직접 알아보고 있는데요. 어떤걸 주의해야될까요??===> 우선적으로 집을 알아본다면 자금준비를 철저히 한 후 조건에 맞는 집을 찾는 것이 우선입니다. 그 다음에 권리상태 확인 등을 한 후 계약여부를 판단해야 합니다.

지방소멸화는 먼 미래 이야기가 아닌 현재 진행인 심각한 문제라 생각이 듭니다. 그럼 이 원인이 단순히 대기업들의 수도권 위치에 의한 지역 인프라 부족인가요? 일자리와 지역 인프라가 받쳐준다면 해결이 가능한 문제인가요==> 네 소멸되는 지역은 대부분 일자리가 없기 때문에 인구 유출현상이 발생되고 있는 것입니다. 일자리가 있다면 인구유출 방지에 도움이 될 수 있습니다.

장사가 안 되서 월세 돈 가맹비 로열티도 꾸준히 못내고 가맹점 체인점 직영점 차리는 남자가 베짱도 없고 실력도 없으면서 보증금 뺄 돈도 없고 집 저당 담보 잡히고 나중에 건물주 공인중개사 본사 사정 못 봐주고 사장 크게 다투고 이럴 수가 있는 건가요?==> 네 그렇한 사례는 가끔 발생하고 있는 사항입니다. 따라서 사업시작 전 신중하게 사업타당성 분석 등을 한 후 시작해야 이러한 위험에서 방지할 수가 있습니다.

아파트 매매시 매수자의 이전 집주소를 현재 매매한 집주소로 변경해놓은 기록의 등본들이 있던데 이런거는 언제하게되고 꼭해야되는지 궁금합니다.그리고 온라인으로도 할수 있다면 절차도 궁금합니다.==> 경정등기는 사유가 발생시 등기소에 신청하여 주소 변경을 할 수가 있습니다..

경매 공매 등 모든 수단을 동원해서 서울 땅을 가지고 싶어요, 땅에 나중에 주택짓고 살고 싶습니다. 최대한 저렴하게 살 수 있는 방법 있을까요===> 서울에 있는 토지를 저렴하게 매입하기 위해서는 가급적 경매를 통해서 진행하심이 적절해 보입니다.

친구가 구로동으로 아파트나 오피스텔 사려고 새로 이사가는데요 1호선 구로역 2호선 구로디지털단지역 7호선 남구로역 중에서 구로동 중에서 어디가 교통 편하고 편의시설 많고 살기가 좋은 동네인가요?===> 구로역 주변은 1호선과 경인선 환승이 가능해 인천, 수도권으로 이동이 편리하고 2호선 구디역은 서울 중심부 접근성이 뛰어나고, 7호선 남구로역은 동남권으로 연결되어 이동에 유리합니다. 따라서 질문자님의 직장위치 등을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.

준공이 된 지 5년이 지났고 이미 500세대가 넘는 분들이 거주 중인 아파트 일부 세대의 대지권이 미등기 상태 인걸로 확인이 되었습니다.만약 제가 매매를 하려고 했던 세대의 대지권이 미등기 상태라면 거래를 안 하는 게 현명한 선택일까요?==> 관할관청에 대지권 등기를 위해서 얼마를 납부해야 하는데 확인이 우선입니다. 미납된 금액 만 입금을 한다면 대지권을 확보하는데 문제가 되지 않습니다. 따라서 체납된 비용이 얼마인지 관할관청 주택과에 문의하여 보시기 바랍니다.

정부가 일관된 부동산 정책을 유지하면 집값은 실제로 안정될까요?==> 어느 정도 도움이 되지만 자본주의 국가에서 시장 경제원리에 따라 공급이 필요한 경우 수요억제정책 만을 가지고 부동산 가격을 안정시키는데에는 제한이 있다고 할 수 있습니다. 문재인 정부에서 이미 교훈한 바입니다. 이번엔 진짜 될까요 ?금리, 공급 확대, 대출 규제 같은 요소들이 동시에 작동하지 않으면 ..정책 효과는 제한적인 것 아닌가요?===. > 네 전적으로 동의드립니다.

부동산 조각투자 플랫폼에서 건물이 매각되면 그 지분을 우리가 가지게 되는건가요? 아님 어떻게 되는건지 잘 모르겠어서 질문드립니다.===> 투자자는 건물자체의 소유권을 직접 갖는 것이 아니라 플랫폼을 통해 발생된 지분증서를 보유하는 구조입니다. 다라서 법적으로는 건물의 소유자가 아니라 해당 건물에서 발생하는 수익배분 권리를 가지게 되는 투자방법입니다.

잔금 내기전에 계약서는 작성한 상태에서 부동산에서 임대차 계약신고부터 하라고해서 했거든요 근데 이런 경우에 확정일자가 자동으로 신청되는 건가요? 아니면 잔금내고 전입신고시 또 제출 해야하는 건가요?===> 네 임대차신고를 하게 되면 신고필증 내에 "확정일자"가 부여됩니다. 전입신고시에도 임대차계약서를 제출해야 신고 가능합니다