답변 내역

부동산업자가 재개발중인 토지를 하나의 필지가 크니 3명에게 분할하여 팔라고하여 3명에게 25년 11월15일에 매도하였고 성사된 부동산매매를 26년 1월25일에 양도소득세를 1/2 내고 3월말쯤에 1/2을 내려고 기다리고 있는데 한국 부동산원에서 부동산 거래신고에 따른 관련자료 제출 요청(부동산거래신고 소명서) 하고 등기가 왔는데 매도한 사람도 제출해야 하나요?==> 매도한 사람도 제출의무가 있습니다. 제출하는 이유는 다운계약서를 작성하였는지?, 자금 출처가 불투명한지 등을 확인하기 위해서 제출하는 것입니다. 이곳에서 세금 포탈이 의심된다면 국세청으로 자료를 넘어가 세금을 부과하게 됩니다.

아파트 리모델링사업을 진행중인데요.수직증축이 아닌 수평증축으로 되어있는데요.이러면 공사비며 비용이 많이 들 것 같은데요.수평증축으로 사업이 진행될 시 사업성에 문제가 없나요?==> 수평증측이 수직증축보다 공사비가 많이 소요되지 않지만 건폐율이 높아져 거주민들이 녹지공간 등이 부족할 것으로 보입니다.

다주택자 5월9까지 안팔면 버티는 세금이 크다고 했는데여. 지금 서울에 아파트1채,빌라1채 가지고 있는데여. 아파트는 공시지가 3억정도구여. 빌라는 2억2천정도인데여. 두개합쳐 공시지가 5억초반이구여. 현재 가족들하고 빌라에 거주하고있고. 양도차익이 빌라보다 더많은 아파트는 전세주고있는데여. 5월9일까지 1채를 팔려면 양도차익 적은 지금 살고있는 빌라라도 팔아야될까요. 빌라가 위치도 별로라 잘팔리지도 않을것 같은데여. 저렴한집 두채면 그냥 가지고 가야될까요. 5월9일 이후 보유세중 종부세는 해당 안되고. 2주택자들은 재산세가 확늘어날까봐 걱정입니다. 살고있는 빌라를 5월9일까지 어떻게든 처분해야될까요. 조언주시면 감사합니다.==> 현재 다주택자라 하여도 공시가격을 고려할 때 재산세 세율증가가 크지 않을 것으로 보입니다. 세부적인 지침이 없지만 기존 재산세보다 증가하지만 이는 공시가격을 기준으로 부과되는 만큼 큰 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다

안녕하세요. 현재 예비신혼이며, 주택 매매를 할 예정입니다. 문의 내용은 아래와 같습니다.1. 남편 명의로 주택담보대출 실행 후 잔금 예정2. 잔금 후 혼인신고 예정3. 매매 후 공동명의로 전환위와 같이 진행했을때, 주의사항이 있을까요?==> 매매후 공동명의로 진행하는 경우 취득세 등 비용이 발생되는 만큼 가급적 처음부터 공동명의로 진행하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요!집주인분과 부동산에서 만나서 계약서 작성하기로 했습니다.인터넷을보니 인감이 필요하다,서명만하면된다,본인서명사실확인서가 있어야한다 등 의견이 너무 많던데 임차인 준비물 좀 알려주시면 감사하겠습니다!!==> 전세계약시 임차인은 신분증 만 있으면 계약을 진행하는데 충분합니다. 그러나 은행대출을 받는 경우 서명도 가능하지만 가급적 날인을 위해서 도장을 준비하심이 적절해 보입니다.

보증금 일부만 먼저 받는 것도 가능한가요?전세 계약 만료 시 집주인이 보증금을 한 번에 못 준다고 하는데, 일부라도 먼저 받는 게 가능한지 궁금합니다. 이런 경우 주의할 점도 알고 싶어요.==> 우선적으로 임대인의 여건대로 먼저 보증금 중 일부를 받는 방법도 있습니다. 준다고 할 때 빨리 받으시는 것이 우선입니다. 이때 주의할 사항은 별도 없습니다,

하기 내용에 문제될게 없을지 검토 부탁드립니다.기재하지 않은 특이사항으로, 2억 중 1년 내 결혼 예정으로 혼인 증여 특례 활용, 1억 증여 후 변제 예정이 있습니다.==>상기 내용을 고려할 때 법률적으로 문제가 없습니다.

유명 연예인이나 재벌의 경우 전용기를 타고 외국을 나가는 경우가 있는데요 이런 전용기는 돈만 있으면 아무나 대여가 가능한가요 아니면 다른 특별한 자격이 필요한가요?===> 네 전용기 대여는 기존 항공기사에 보유하고 있는 항공기를 대여하는 만큼 별다른 조건을 요구하지 않고 가격적인 측면 만 협의후 결정되는 구조입니다.

저희 부모님이 30년 전쯤 1억대에 매입하신 단독주택이 현재는 시세가 3억대까지 올랐는데 재개발 예정입니다. 서울 신림동 서원역 모아타운 재개발 구역입니다.1. 보통 시에서 하는 재개발은 얼마나 걸릴까요?==> 대략적으로 10년 이상 고려해야 합니다. 그리고 모아타운 재개발도 해당 지역에 따라 상이한 만큼 서울 정비사업 홈페이지에서 확인이 필요해 보입니다.2. 시세가 3억이면 보상은 얼마나 받을 수 있까요?==> 현금 쳥산시 권리가격을 기준으로 판단해야 하는 사항입니다.입주권 받으면 분양가 만큼 더 내야하는 건가요??==> 조합원의 부담해야 하는 금액은 다음과 같습니다. : 조합원 분양가 - 권리가격 = 부담해야 하는 금액"입니다.

한국의 주거비가 비싸다고 할 때마다 나오는 얘기가 미국의 주거비에 비해서 훨씬 저렴하다는 것인데요. 미국은 소득의 몇 %를 주거비로 쓰나요?===> 미국 주택도시개발부는 소득의 30% 이상을 주거비로 사용하는 경우 구거비 과부담으로 정의하고 있습니다. 실제로 미국 인구조사국과 관련 연구에 따르면 평균적으로 가구소득의 25-30%가주거비에 사용되고 있는 편입니다.