답변 내역

그럼 26년에 매입한 부동산이 될 것 같은데 지금 매입 임대 등록해도거주주택비과세, 재산세, 종부세 혜택 있나요? 10년 장기임대주택 등록하려고 합니다.만약 안되면 자녀들한테 주택수만 생기는 격이 되는지라 ㅜㅜ 정확한 답변 부탁드립니다~~===> 임대주택에 등록할 수 있고 등록을 한다면 현행 법률에 따르면 공적의무기간 경과후 양도시 각종 세재상 혜택을 받을 수가 있고 또한 주택수에 포함되지도 않습니다.

공인중개사를 통해서 상가 임대차 계약을 체결했는데 계약 당시 중개사는 해당 건물의 불법 건축물 여부에 대해 문제 없다고 구두로 설명했으나 입전 후 시청으로부터 이행강제금 부과 예고를 받았습니다. 중개대상물 확인 설명서상에 해당 내용이 누락되었다면 이를 근거로 중개수수료 지급을 거부하거나 이미 낸 수수료의 반환청구가 가능한가요? 제대로 알아보지 못한 저의 책임도 있을까요? 만약 가능하다면 이러한 절차와 소요시간은 얼마나 걸릴까요?==> 현재 상황에서 계약당시 건축물 대장 상 문제가 없다면 나중에 위반건축물로 되어 통보되어도 책임을 묻는데 다소 제한이있습니다. 그러나 무단증축사실이 있음에도 이를 고지하지 않았다면 책임을 물어 중개보수 지급거절 또는 지급되었다면 반환을 요구할 수가 있습니다.

저번달에 가계약금 계약금 넣고 계약서까지 썻고 내일 오전에 입주인데요.전세입자 짐은 뺀 상태이고저번에 방보러 갔을때청소는 전세입자가 한다고 해서청소가 제대로 이루어졌는지 전날 오늘확인하고 내일 아침에 이사하려고 하는데보증금 넣기전에는 못알려준다는데제가 오늘 저녁 늦게 확인 하려고 했는데만약 내일 아침에 이사할때 청소 상태가 마음에 안들면 어떻게 해야 하나요.예약을 해서 짐을 넣기는 해야 하는데혹시라도 미흡하면 짐 넣은 상태에서청소를 맡겨야 하는지부동산은 오늘 휴무라 동행해서 방문이 되는건지..===> 현재 상황에서 청소여부를 확인하기 위해서는 임대인이나 부동산을 통해서 확인하시는 수 밖에 없습니다.

지금 월세살고있는데요.빌라이구요.살다보니 빌라도 아파트보다 살만한거같아서요.월세부담도 있고 전세로 바꾸면 전세보증보험 가입할수있나요?===> 빌라도 전세보증보험 가입이 가능합니다. 이러한 경우 주요 시세가 없는 경우 "공시가격 * 126%"를 고려하여 보증금 보다 커야 보험 가입이 가능합니다.

보증금2000에월80만원2년만기한달후정도에돌아오는데 집은안빠지고주인은 확답이없는 상태입니다이럴경우 어떻게해야하나전문가들의조언부탁합니다===> 우선적으로 계약이 종료가 되었어도 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 지급명령신청 등 법적인 처분이 필요합니다. 그래야 임대인이 움직일 것 같습니다.

상가가 있는데 외부에 창고를 만드는데 천장없이 만드는 것도 위반건축물인가요?건축면적 외에 원래 테라스 같은 공간의 땅이었는데 거기에 1층 높이의 벽으로 둘러싸서 건축물을 만들어놔서 시야에 방해도 많이 되네요===> 건축법상 건축물이라는 것은 "천정 + 벽, 기둥"이 있어야 합니다. 천정이 없는 경우 건축물에 해당되지 않는만큼 법적으로 처분자체가 불가합니다.

보통 상가 중에서 1층이 아닌 3층이나 4층 정도에 위치한 곳이라면1층에 비해서 매매가가 확실하게 차이가 나나요?==> 네 그렇습니다. 우선적으로 3-4층인 경우 간판 등 가시효과가 떨어지고 또한 소님들 접근도 어려운 만큼 월세, 매매가격도 떨어지는 것이 일반적입니다.같은 금액이라면 3-4층에서 더 넓은 곳을 구할 수 있을까요?==> 네 1층과 비교시 가능합니다

이제 경기도로 이사를 가려고 합니다.신생아가 있구요.이왕이면 일산, 양주, 의정부 처럼 서울이랑 가까운 곳으로 가려고 합니다.집은 대출까지 해서 3억 이하로 보구 있구요.실거주 20평대 생각하고 있구교!매매 생각하고 있습니다.어디쪽이 좋을까 무엇을 생각해여 할까 고민입니다.이건 제일 큰 욕심이지만 집 값이 오르면 좋겠다 재개블 구역이면 좋겠다 샹각하고 있어요.어디서 어떻게 무엇을 중비해야 할까요??어디를 보구 찾아보면서 비고해여 할가요...?==> 현재 상황에서는 주택가격 등을 가지고 고려한다면 후회할 수 있습니다. 현재는 직장과의 거리를 우선적으로 고려해야 할 것으로 보입니다. 그 다음에 수용 가능한 범위를 고려하여 지역을 결정하시기 바랍니다.

상기와 같은 귀중한 정보는 원룸을 얻어야 하는 분들에게는 매우 귀중한 정보가 될 것으로 보입니다. 그러나 가장 중요한 것은 등기사항 전부증명서 상 권리제한 사항에 대해서 포함되지 않았는데 이 부분도 포함시키시면 완벽해 뵤입니다.

1. 청약저축 가입한지 9년 경과 주택구입 비용으로 사용하려고 해지 생각하고 있습니다.해지할경우 지금까지 소득공제 받은 금액을 반환해야하나요?(현재 세전소득 7천만원 초과)==> 반환대상이 되지 않습니다.2.청약저축 유지할시 담보대출은 dsr에 포함 안되는지요? 주담대 받을경우 대출에 문제가 없을까요?==> 담보대출도 dsr에 포함됩니다.3.연소득이 7천초과로 소득공제는 못받지만 1인가구인데 차후 무순위 등 분양 생각해서 유지할 이유가 있을까요?==> 유지를 한다면 요긴하게 사용가능합니다.