답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 요즘 아파트를 알아보고 있는데요 그런데 저는 결혼을 안 했고 아이도 없어서 학군이 필요가 없는데 이런 경우 입지를 학군이 없는 곳으로 가는게 더 좋은 건가요?==> 매입할 때 매도 여건 등도 고려하시는 것이 적절해 보입니다. 매입후 나중에 매도를 해야 하는 조건도 검토해야 하고 이러한 경우 "교통여건, 학군여건 등"을 고려하여 판단하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.문제는 A씨는 원래 노출 천장이었다고 주장하면서 원상복구 불가를 선언하고장인 어르신은 분명 원래 천장이 있었다고 주장하시는데이런 경우 어떻게 되는 것인가요?==> 우선적으로 임대차 계약 전 천장여부 상태를 입증할 수 있는 자료를 제시하여 원상복구를 요구하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 현상황에서 제가 바로 나가줘야하나요? 계약해지 2-6개월 전에 통보를 해야 한다고 들었습니다. 명도소송걸라고 하고 최대한 버틸 수 있는 것인가요? 당장 나가지 않아도 된다면 최대한 있을 수 있는 기간이 얼마인가요?==> 네 명도소송을 제기당하는 경우 그 결과시까지 최소한 6개월 이상 소요됩니다2. 경매에 넘어간 후로는 집의 소유권은 누구에게 있나요? 경매 낙찰 전까지는 집주인에게 귀속되나요? 아님 법원?==> 낙찰자에게 있습니다. 낙찰시까지는 전 소유자인 채무자에게 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.디딤돌대출로 1주택자인데, 부모님께 집을팔고 무주택상태일경우 다시 디딤돌대출로 다른집 구매가 가능한가요?그리고 혹시 가계약상태도 디딤돌대출이 불가능할까요?==> 네 가능합니다. 통상 디딤돌 대출은 잔금시 진행하는 것이 일반적이고 잔금일을 기준으로 통상 1개월 전에 신청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요? 건물주에게 주는 금액도 아닌거 같고 또 권리금이 돌려 받는 금액도 아닌거 같은데 상가건물 계약에서 권리금은 꼭 줘야 하는 것인가요?==> 그렇지 않습니다. 권리금이 있는 것이 일반적이지만 없는 경우도 많이 있는 만큼 사전에 확인해 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.추후 청약이나 집을 구매하려 할때 무주택자 세대주여야 가능한거 같아 세대 분리를 하려고 하는데세대 분리가 가능 할까요? 그리고 세대 분리를 하게 되면 어떤점이 장점이고 어떤부분이 단점으로 적용될까요?==> 동일한 빌라에 원칙적으로 세대분리가 되지 않습니다. 만약 꼭 필요하다면 관할 동사무소에 방문하여 담당직원과 상담을 받아 보시고 도움을 요청하시기 바랍니다. 세대분리시 무주택 세대주로 청약신청이 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 종합부동산세는 고가의 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 세금입니다. 부과대상은 1주택자 공시가격 12억원 이상, 종합합산 토지 5억원 부동산을 보유한 경우에 납부대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 매물 구할 때 중기청 80%는 집주인도 대부분 이해를 하는 경우가 많던데, 중기청 100%는 선호하지 않는 경우가 많네요. 금액 차이만 나는 게 아닌가요? 집주인이 싫어할 만한 이유가 있을까요?==> 중기청 100%로 하는 경우 임차인이 원상회복 의무가 있는 경우 임차인에게 별도로 청구해야 하는 불편함이 있고, 임차인이 응하지 않는 다면 법적인 처분을 해야 하는 불편함 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.30년 이상의 노후아파트에서 베란다 샷시 쪽에서 누수가 있을 경우~ 윗집에서 수리는 해줘야 할까요?노후아파트에서 코킹 문저는 어쩔수 없다고 하는 데..애매합니다==> 원인제공한 측에서 누수부분에 대해서 보수 책임이 있습니다. 이러한 경우 전용 부분 누수에 한하고, 공용부분 누수에 대해서는 입주자대표희의 또는 관리실에서 처리해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.허나 전세를 놓을 경우, 이렇게 풀대출인 집은 전세가를 낮추지 않으면 나가지 않는다고 하는 데 사실일까요?그렇다면 월세를 놓는다면 전세에 비해서는 좀 나을까요, 아님 동일하게 월세여도 가격을 낮춰야 할까요?(낮춰야된다면 평균 가격에 얼마정도로 낮춰야될까요?)==> 입주 아파트인 경우 주변 시세 등을 고려할 때 전세가격이 낮추어 처리를 하시는 것이 일반적입니다.