답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 임대인과 4월에 이사가기로 협의가 되었다면 계약해지 등을 통보한 것으로 판단됩니다.2. 만약 임대인이 보증금을 지급해주지 않는다면 법원에 임차권등기명령 등 법적인 처분을 할 수 밖에 없는 상황입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 재계약기간은 6월부터 시작인데 내일 만나도 내일은 일요일입니다 일요일은 부동산이 쉬는걸로 아는데 재계약은 부동산 대필이 필요한걸로 압니다일요일 만나서 서로 도장찍는걸로 재계약절차가 끝이날수있나요? 전세대출을 받아야 하는데 부동산 대필없이도 재계약절차가 마무리될수있는지 궁금합니다==> 임대인과 직거래 형태로 계약조건을 변경가능합니다.2. 재계약 절차에 필요한 것들이 뭐가있을까요? 생각나는건 신분증 도장 등기부등본정도인데... 그리고 부동산에 가서 대필을 받아야한다면 가져야가야 할 서류가 뭐가 있을까요?==> 부동산에셔 대필을 하는 경우 신분증 및 도장을 가지고 방문해서 충분합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.만약 무순위 청약에 당첨이 된다면,현재 가입된 청년주택드림 통장의 "무주택 검증" 부분에서 부적격으로 변경되는걸까요?==> 청녁주택드림통장이 부적격으로 변경되는 것이 아니고 재 청약신청도 가능하지만 순위 면에서 많이 밀릴 뿐입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재 집담보로 빚을 갚지 못해서 은행에서 경매진행을 한다는문자를 보냈습니다. 일정 기간 시간을 주고 상환하지 못하면경매진행한다고 하던데, 경매가는 일반 집값의 시세와 얼마나 차이가 나는지궁금합니다.==> 감정평가대비 낙찰율은 다양합니다. 아파트인 경우 약 80% 초반정도, 다가구 및 다세대 주택은 약 50~60% 수준에서 낙찰되기도 하지만 지형적인 위치, 여러 조건 등에 따라 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.제가 전세가 만기가 되어서 전세 재계약을 하려고 하니까 계약금을 올려 달라고 하는데요 갑자기 이러니까 너무 당황스럽고 어떻게 해야 할지를 모르겠어요 이럴 때는 무조건 올려 줘야 하는 건가요?==> 임대차계약기간이 종료가 되고 계약갱신 청구권에 의하여 계약을 갱신하는 경우 임대인은 기존 보증금중 5% 범위 내에서 주변 시세 등을 고려하여 인상 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 총상환 금액을 많이 부담하고 월 납입금을 줄인다2. 총상환금액을 줄이고 월납입금을 많이 낸다3. 현금으로 들어가는 돈을 줄이고 대출을 더받는다==> 경제적인 여력이 있다면 3, 1, 2번 순으로 진행하시는 것이 바람직합니다. 이러한 원인은 월세 부담정도를 고려한 판단입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.월세를 살게 되면 한달에 한번씩 월세를 주면서 사는 것으로 알고 있는데 여유가 있어 1년치 월세를 미리 내고 살아도 되나요? 월세도 규정이 있나요?==> 월세 거주하면서 1년치 월세를 한꺼번에 납부도 가능합니다. 이러한 문제는 임대인과 협의결과에 따라 판단되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세를 살고있는데요 만기가 6개월남은시점에서 집이경매로넘어간다고연락와서 알아보니 저희가 1순위로 전세금을돌려받는데 새로경매낙착받은주인한테 연락와서 다음달에비워달라고하는데 만기채워서이사가도되는지요==> 질문자님께서 대항력있는 임차인지 여부부터 확인해 보시기 바랍니다. 대항력이 있는 임차인이라면 계약기간까지 거주 가능하지만 그렇지 않는 경우에는 낙찰자와 협의후 퇴거해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.32살 한부모 입니다.이사하려고 이것저것 알아보다청년허그전세대출 을 알게되었는데저도 가능한가요 한부모도 받을수잇는건가요==> 연령을 고려할 때 청년 허그 전세대출, 또는 한부모 가정전세대출 등 다양합니다. 따라서 LH, SH 등 홈페이지 등을 검색하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 만큼 임대인의 절대적인 동의가 필요하지만 대부분 월세를 감면해주지 않습니다. 따라서 가급적 새로운 임차인을 빨리 찾으시는 방법 밖에 없습니다.