답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 직거래를 하는 경우 주의해야 합니다.1. 우선적으로 등기사항 전부증명서를 열람하여 권리에 제한이 없는지?, 소유자는 맞는지?를 확인해야 함2. 시설물 내부상태를 확인하여 이상유무 확인, 협의한 모든 내용은 게약서 특약조건에 반영3. 계약서 작성, 잔금일에 전입신고 등을 해서 대항력을 유지시키시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인으로서 임차인에게 체납된 월세를 입금하라는 내용은 정당한 권리에 해당됩니다. 이러한 행위가 갑질이 될 수는 없습니다. 현재 상태에서 임차인에게 계약해지 및 일정기간을 정해서 명도를 요구하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약기간종료 후 1~2달을 동일조건으로 더 연장해서 살고자하는데,, 렌트홈에 다음계약자 나타날때까지 기다렸다 신고해도 되나요?아니면 날짜종료된 날에 이어 단기 계약서 작성해서 다시 신고해야 될까요?==> 네 새로운 임차인이 입주할 때 종합해서 신고도 가능하고 현재 상태에서도 신고도 가능합니다. 질문자님께서 판단해서 결정해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요 30대 후반 직장인 님성입니다 최근에 동대표 선거중에 다툼이 일어났습니다 이렇게까지 해서 동대표를 해야 하는 이유가 있나요?==> 우선적으로 아파트 입주자 대표회의에 가입하여 아파트 운영에 대해서 적극적인 의사표시를 할 수가 있는 장점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제가 1주택자로 세대주로 되어있는 주소지에 1주택자인 아버지를 전입시켜도 괜찮을까요? 세무적으로 문제가 있는지 궁금해요같은 세대를 구성하고 있눈 동안은 두 집 모두 매도할 생각은 없습니다==> 매도를 하지 않는다면 세무적으로 큰 문제가 없고 종합소득세 문제는 공시가격을 기준으로 재판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.후순위대출을 못 갚는데 2천만원 인상은 하고 싶은지저희가 2년만 더 살고 싶은데 방법이 없나요?==> 우선적ㅇ로 후순위 대출을 받는다는 가정하에 보증금 보호에 문제가 없는지를 확인해 보시기 바랍니다. 계약일 한달 전까지 다음 세입자 안 구해지면저희도 집 구해 나가기 어렵기도 하고 해서..자동 연장되거나 하는 경우나 사례는 없을까요?==> 현재 상태에서 그대로 두는 경우 자동갱신이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다1. 처음에 4000/40 인걸 고민하고 있는 저를 보고 공인중개사가 얼마까지 줄여주면 계약하겠냐고묻길래 35를 얘기했는데 집주인과 통화후에 37까지밖에 안된다해서( 괜찮은 다른곳도 물어봤는데 다른곳은 거절하고 여기만 깎아줌 )생각해보고 나온다 했는데 집에 들어가는길에 공인중개사한테 전화가 와서 35까지 해준다니까 지금빨리 결정 해달라길래 일단 가계약금 100만원을 송금하긴 했습니다근데 오송 부동산 여러군데를 다 돌아다녀봐도 방도 다나가고 없고 방찾으러 다니는 사람이 많아오늘본 방도 내일 나가고 공인중개사가 저희 방을 보여줄때도 계약금 들어와서 이 방은 못본다 이런전화도 오는거 보니 오송이 회사들이 많이 들어오고 입사할 시기라 방이 많이 없는거같고 집주인들도 월세를 한달이라도빨리 받는걸 선호하신다 하는데2월말에 입주인 저를 5만원 깎아주시면서까지 붙잡는 이유를 솔직히 모르겠습니다제가 굳이 계약안해도 집보러 오는 사람도 많을테고 안깎아줘도 좋은집이라 사람들이 계약할텐데 말이죠... 물론 깎아주는건 감사하긴 한데 여자친구도 다른 지인들도 달에 5만원이면 적은것도 아닌데 왜깎아주냐며 이상하다고 하긴 했구요2. 근저당이 7억이 잡혀있습니다 신축이라 건물시세를 검색해도 안나와서 공인중개사분께 물어봤더니여기 주위 신축건물들은 다 그렇게 잡혀있다고 정상이라고 하셨습니다3.보증보험 가입이 안됩니다 불안해서 공인중개사분께 보증보험 가입여부를 물어보니 근저당이 많이잡혀서 가입이 쉽지 않을거라고 하시더군요 위와 마찬가지로 이 주위는 보증보험 가입이다 안된다고 하더라고요오송자체가 지금 엄청 발전되고 있는도시라 주위에 아파트도 엄청 많이 들어오고 있고땅값같은게 비싸서 무리해서 건물올리고 있는거 같긴한데 이러한점이 한편으론 불안하네요빚도 7억이나 있어서 제 보증금도 제떄 받을수 있을지도 의문이고 보증보험 안된다고 계약 파기하면 100만원 날리고방도 새로 구해야 할거같은데 어떻게들 생각하시는지 의견좀 듣고 싶습니다==> 상기 질문요지를 고려할 때 보증금 보호를 받기 위해서 월세 금액이 중요한 것이 아닙니다. 우선적으로 계약조건에 대해서 검토를 하여 보시기 바랍니다. 추가해서 근저당이 있는 내용이 어떤 것인지에 대해서도 확인이 필요합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 오피스텔은 주거용 및 업무용 등으로 혼용하여 사용되는 건물을 의미하고 지식산업센타는 공장으로 사용되는 건물을 의미합니다.2. 이러한 용도는 건축물 관리대장에 표기되어 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니ㅏ다.1.임대차계약 중도해지 합의서 날짜는 최대한 가까운 시일로 하는게 좋을까요?==> 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다.2.중도해지 합의서 작성 이후 전세금 반환보증 이행 신청 시 2~3달 정도 걸리는건가요?==> 네 대략적으로 그 정도 시간이 소요됩니다.3.hub 전세금 반환보증이 완료된 경우- 서울시 신혼부부 전세대출 은행 / 저의 계좌 중 어디로 입금되는건가요?ex) 대출1억 / 내돈1억 인 경우 각각 1억씩 hub에서 보내주는건가요?==> 질권이 설정된 경우에는 질권 설정은행에 상환해야 합니다. 아마도 질권 설정이 되었을 가능성이 높아 보입니다.4. 만약 hub에서 은행으로 돈을 보낼 경우 전세대출의 경우 2~3개월정도 당겨지는데 중도상환수수료가 발생될까요??==> 대출기간이 종료 임박한 만큼 비용이 발생되지 않을 것으로 보입니다,

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요~ 매도인입니다.주택매매시 실내인테리어를 훼손하지 아니한다라는 특약이 있는데 짐을 다 빼고 했을 때 발견하지 못한 도배지가 살짝 훼손이나 오염이 되어있는 경우(생활오염) 매도인이 원상복구 의무가 있는 걸까요?==> 그러한 정도는 원상복구 대상이 되지 않습니다