답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매도는 거래량이 늘어나는 이사철(봄·가을)이나 금리 인하 기대감이 커지는 시점이 유리합니다. 복층(탑층) 매물은 환금성이 일반 평면보다 떨어질 수 있으므로, 구조적 하자·관리 문제를 철저히 확인해야 합니다. 갈아타기 전략은 “매도 시점 최적화 + 특수 매물 리스크 관리”가 핵심입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.법적으로는 계약금 비율에 제한이 없고 당사자 합의로 5%나 7%도 가능, 심지어 정액(예: 5천만 원)으로도 설정할 수 있습니다. 다만 관행적으로 10%를 걸어야 매도인·매수인 모두가 안심하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저가매매는 시세의 70% 이하로 내려가면 증여세 문제로 거의 불가능하고, 안전하게 하려면 시세의 85% 이상에서 거래하는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.일본에서 상가 임대차는 보증금(敷金) + 사례금(礼金) + 월세 구조이고, 전세는 존재하지 않습니다. 계약 종료 시 원상복구 비용과 갱신료 등을 고려해야 하므로, 한국보다 초기 비용과 종료 비용이 더 들 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약기간이 끝나면 보증금은 돌려받을 수 있습니다. 중도에 나가려면 새 세입자를 구하는 방식으로 협의하는 것이 현실적입니다. 보증금 반환을 거부하거나 지연하면 내용증명 → 임차권등기명령 → 소송 절차로 대응 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.반도체 장투가 “끝났다”는 해석은 과도합니다. 지금은 차트보다 펀더멘털과 사이클을 보는 것이 맞습니다. 불확실성이 큰 시기에는 현금 비중 확대 + 분산 투자로 리스크를 줄이는 전략이 합리적입니다.

밑에 사진처럼 아파트 가격에 따라 주는 돈이 다른데 여기서 저 아파트 가격은 평균 실거래 가격으로 하는건지, 공시지가로 하는건지요?===> 주택연금 지급액은 공시지가 기준이 아니고 KB시세 → 감정원 시세 → 실거래가 → 공시가격 순으로 적용됩니다. 따라서 실제 시장에서 거래되는 가격과 유사한 수준으로 책정됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.대중 친화적이고 접근성을 중시하는 행사라면 코엑스, 대형 산업전이나 넓은 공간이 필요한 행사라면 킨텍스가 적합합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택이 아니라 토지로 매도하는 경우라면 실거주 2년 요건 없이 장기보유특별공제 적용 가능합니다. 2018년 취득 → 2026년 매도라면 약 8년 보유로 16% 공제(연 2% × 8년)가 적용됩니다. 단, 비사업용 토지 여부에 따라 공제율이 달라질 수 있으니, 세무사 상담을 통해 토지 용도 판정을 확인하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.농사를 직접 지을 수 없는 상황이라면 농지 투자는 원칙적으로 불가능합니다. 다만 농업을 시작할 계획이 있거나, 개발 목적의 전용 허가를 받는 경우에는 예외적으로 가능할 수 있음을 참고하시기 바랍니다.