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월세 2기 안넘겼는데 퇴거요청이 가능한가요?
보증금 500 / 월세45에 살고있습니다.실직하고 취업을 못하여 일용직 일이 있을때마다겨우겨우 나가서 내다가현재 105만원이 미납된 상태인데집주인분이 집 빼달라고 하셔서12월 2일까지 돈 구해서 드린다 말씀드렸더니알겠다고 하셨습니다..2일까지 돈 105만원을 다 못구하게 되어일부 20정도만 낼 경우 미납금액이 85만원인데이런 경우 2기 미납에 해당이 안되니집주인분이 퇴거요청을 할 수 없을까요?취업을 이제 하게되어서 당장 돈이 없습니다ㅠ==> 월세를 2개월 분 이상 체납했던 경우에도 임대인을 이를 이유로 계약해제 요청을 할 수가 있습니다. 이러한 선택권한은 임대인에게 있는 만큼 잘 말씀드려 해결하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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임대인이 인테리어비용 일부지원해준경우
1.현시설물 상태에서의 임대차계임(임차인 현장확인후 계약함)현상태에서 임대인은 바닥(데코타일), 천정(택스) , 벽은 임대인에 공사하여 주기로함.5. 임차인은 계약이 종료되면 상기물건을 원상으로 회복하여 반환하여야함.===> 현재 상황 만을 고려할 때 원상복구 의무는 질문자님에게 있습니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 원만히 해결하심이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 매매 진행 관련하여 주택양도에 대한 예상 세금 믄의드립니다
2020년 12월 아파트 취득상생임대특례(거주 요건 성립)2023년 혼인(일시적 1가구 2주택)14억에 매도 시 양도소득세 문의드립니다(매입 10억)==> 양도소득세는 개인별 공제요건이 상이한 만큼 관련 자료를 정리한 후 주변 세무사와 상담을 받아 보시는 것이 정확합니다. 현재 상황에서는 계산이 불가합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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등기부등본에서 대지권의 목적인 토지의 표시 면적
첨부한 사진처럼 등기부등본에 '대지권의 목적인 토지의 표시' 표가 있는데 여기 있는 면적은 각 층마다의 면적만 합산한게 아니라 아파트 전체(예를 들어 아파트 앞 공터 등)의 면적을 나타내는게 맞나요?===> 네, 토지면적은 아파트 또는 건물이 위치하고 있는 토지의 면적을 의미합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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임대인입장에서 2년이 지났는데 계약 갱신이나 조건변경얘기를 못했는데 조건을 바꾸려고하면 어떻게해야하나요?
2년 계약에 2년 이 지났는데 해지니 조건변경 통보를 못하고 2년 1개월이 되었습니다. 이경우 묵시적 갱신이된건가요??==> 네 현재상황은 묵시적인 계약갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신은 자동계약 연장으로 동일조건으로 되는건가요? 지금이라도 얘기를해야하는지 , 갱신이되어말할수없다면 언제야기할수있는지 궁금합니다.==> 네 그렇습니다. 전 계약조건과 동일하게 자동연장된 상태입니다. 그리고 이러한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해제를 요구할 수 있고, 해제 통보후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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전세로 살고있는데 집주인이 월세로 달라 연락온거 거절할 수 있나요?
전세로 거주중입니다.얼마전 집주인한테 월세로 전환하자고 아니면 기다려줄테니 새집을 알아보라는식으로 연락이 왔습니다.전세 보증금에서 월세보증금 차감한 금액을 월세 시기 맞춰서 돌려주고 그때부터 월세를 내라는데...첫 전세 거주라 잘 모르기도하고집주인한테 연락오니 일단 불안 반 마음불편 반인데거절할 수 있나요? 있다면 어떻게 거절하면 좋을까요?만약 거절했는데 보증금이 입금되고 월세달라 연락오진 않을까요?계약기간은 6개월 정도 남았습니다==> 질문자님께서 계약갱신 청구권 행사 가능한 경우 임대인이 임대차유형, 전세에서 월세로 전환이 불가합니다. 전환을 한다면 사전에 임대인은 질문자님과 협의를 해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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사진 속 등기부등본의 정확한 해석을 부탁드립니다.
표시번호 1번에 2002년 8월 17일에 대지권이 설정되고 그 옆에 2002년 8월 23일 이라고 적혀있는데 이게 무슨 뜻 인가요? 2002년 8월 17일에 대지권이 설정되고 8월 23일에(표시번호 2번) 근저당이 잡혔다는 뜻 인가요?==> 윗쪽에 있는 날자는 접수일, 아랫쪽에 있는 날자는 처리일을 의미합니다. 그리고 토지 별도동기 말소와는 별개의 사안입니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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재건축 아파트 등기전 같은 단지 큰평수가 신고가로 비싸게 거래 됐는데 후에 등기 후 신생아 대출 받으려고 감정평가 시 그 신고가가 영향이 있을까여?
제목 그대로 입니다.99 타입이 14억에 거래 됐는데 72타입 거래가 없다면 나중에 감정평가 때 그 14억 거래가 영향이 있을까요? 지바이라 서울에 비해 저렴합니다.==> 감정평가시 기존 거래사례를 참고하는 만큼 어느 정도 영향을 미친다고 할 수 있습니다,
경제 / 부동산
25.11.29
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대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
서울 집 값이 너무 비쌴데 지금도 늦지 않은건가요?물의 해서라고 서울을 노려야 할까요?청약을 노려야 하는가?비규제 지역을 노려야 하는갸==> 아파트 구입시기는 현재 늦지 않습니다. 부동산 그래프를 보면 21. 후반기가 최고 가격을 형성하였고 이때 문재인 정부 4년차 말이었습니다. 그러나 현재는 이재명 정부의 1년 차임에도 불구하고 과거 최고가격을 초과하고 있어 앞으로도 상승여력은 많다고 할 수 있습니다,
경제 / 부동산
25.11.29
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1가구 1주택 10년보유 5년거주닌 매도시 기준인가요
부동산에서 잘 못될경우 책임을 지나요 어느정도까지 책임을 지나요 1가구 1주택 10년 보유 5년거주를 확실히 거를수가 있나요??==> 네 맞습니다. 통상 잔금일 또는 소유권 이전등기일 중 빠른 날자를 기준으로 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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