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원룸 이사후 해야하는 서류들은 뭐가 있나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.정부 24에서 전입신고는 했는데 이외에 해야하는건 뭐가 있나요==> 원룸을 이전하는 경우 해야 하는 업무로 전입신고 및 새로운 임차주택에 대한 전입신고(또는 확정일자)를 받으시는 것이 필요합니다.임대차 신고 등록은 해아하나요?.,,.부동산에서는 전입신고만 이야기하던데==> 해야 합니다. 신고시항은 계약서 작성일자를 기준으로 30일이내 해야 하고 그렇지 않는 경우 과태료 처분대상입니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차 신고는 어떡게 해야하나요?.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대차 신청을 하려고 하니 저만이 아니라 집주인 정보도 필요한데 원룸 계약서에 있는 정보를 넣어도 되나요?..아니면 넣으면 안되나요?===> 임대차신고를 하는 경우 임대인의 정보를 기록해야 하는데 이러한 경우 임대차계약서 상에 포함되어 있는 정보를 기록하시면 충분합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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버팀목 전세자금 대출실행 및 잔금납부 하루 일찍 해도 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.버팀목 대출 통해 전세 계약하고 잔금일정만 남겨놓은 상태입니다.부득이하게 계약서 상에 명시된 잔금일보다 하루먼저 대출실행하고 잔금을 치러야 될 것 같은데이 경우, 은행과 임대인과 얘기가 되면 가능한 건가요 ?==> 네 가능합니다. 그러나 사전에 협의가 필요하고 대출실행일을 기준으로 전입신고 등을 하여 관련 서류를 제출해야 합니다.임대인을 직접 만나 계약서를 다시 제출해야 될까요..?답변 주시면 감사하겠습니다.==> 계약서를 다시 작성하 제출할 필요는 없지만 원활히 전입신고를 하기 위해서는 계약서를 수정하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부모명의의아파트를자녀에게반전세와전세줄때방법과진행
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모명의의아파트를 자녀에게 월세줄때와전세줄때방법과 유의할점알려주시면감사하겠습니다현재자녀는미혼이고직장인입니다==> 우선적으로 증여문제를 회피하기 위해서는 가급적 정상적으로 임대차계약서를 작성한 후 조건대로 대금을 지급하여 입주하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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부모명의로된아파트에성인자녀가들어가서
안녕하세요엄마명의로된아파트에주소는아버지로되어있고직장다니는성인 자녀가들어가서살수있는지 답변주시면 감사하겠습니다== 거주하는데 문제가 되지 않지만 무상으로 거주를 하는 경우 나중에 증여문제가 발생될 수도 있습니다. 이러한 점을 고려하여 정상적으로 임대차계약을 체결한 후 거주하시는 것이 바람직합니다
경제 / 부동산
25.10.09
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임대차-자동갱신관련 문의입니다!!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세준 아파트가 있는데요.2년 전세기간 종료일이 25년 12월 5일이라2달이 안남았네요ㅜ ㅜ부동산에 확인해보니 임대인이 연락을 하지 않아자동갱신상태라고 하네요.이럴경우에는 자동갱신권을 사용안한거구추후에 자동갱신권을 사용할수 있다고 하는데요.5프로 인상금액을 받을수 없다고그리고 자동갱신권을 사용하더라도5프로 전세금 인상율은 협의사항이라고 하던데요.전세금을 5프로라도 인상할수 있는 방법은 없는지요.== 현재 상황은 임차인과 협의후 결정되는 사항입니다. 임차인이 거부를 한다면 어쩔 수가 없습니다.부동산에서는 현재는 전세 매물이 없어서전세금 올려도 집은 잘나갈거라고 하네요.집은 부동산 경기 좋아지믄 매매할계획입니다.이 상황에 전세금 올린다고 세입자에게 연락하는게 의미 없겠죠??전문가의 조언 바랍니다~~== > 우선 임차인과 협의를 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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재개발지역 집 매도할수있는 기한과 이주비?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.천호a1-1구역 3층 다가구주택을 시부모님이 소유하고계십니다. 세입자는 4가구가있습니다. 시부모님은 이주시기에 이주비를받는걸로알고계시는데 이주비대출인건가요?==> 통상 이주비는 대출형태입니다. 세입다들도 이주비가나오나요?==>이주비 대상이 아니고 일정한 조건에 충족한 경우 주거이전비 그렇지 않는 경우 이사비 지원을 받을 수가 잇습니다.재개발 분담금이생기면 자금상황이여의치않아 매매하실생각이신데 전매 제한전 매매가능시기가언제일까요?==> 우선적으로 언제든지 매매 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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이어서질문드립니다 세대분리해서분양권취득한상태인데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재아들은 세대주로 세대분리해서 아버지같은주소로 되어있고분양권을 취득한상태인데..아들이세대주로 엄마명의로되어있는 아파트에 단독주소로옮겨서 혼자거주하려고하는데 무주택자로 이미 분양받은아파트 분양권쥐득하거에는문제가없는지요...==> 네 분양권을 취득한 상태에서 세대합가를 하여도 기존 청약 당첨자 자격을 유지시킬 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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현•전 정부 여러분은 어느 정부가 더 일을 잘한다고 생각하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.여러분들은 이재명정부와 윤석열정부 어느쪽을 더 지지하시는지 또는 지지하셨는지 그에따른 이유도 구체적으로 달아주시면 감사하겠습니다!== > 현재로서 비교하는데 많은 어려움이 있습니다. 비교 평가를 한다면 최소한 현정부가 1년이상 경과되어야 하고 가장 객관적인 평가를 할 수 있는 시기는 정권은 인계한 이후부터 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.09
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세대분리해서청약받고주소를옮겼을경우
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요~~ 자녀가30세이상 직장인이구요..단독으로 세대분리해서 아파트청약해서 당첨되었는데당첨된이후아들이세대주인상태에서 아버지가주소를아들과같이되어있는데분양권은문제가없을까요??== > 네 청약신청시 단독세대주에서 당첨이후 세대 합가를 하는 것에 대해서 규제하는 법적인 근거가 없습니다. 따라서 새대를 합가하더라도 안전하게 당첨된 청약자격을 유지할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.09
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