답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.조금 전에 드린 답변과 동일해 보입니다. 현재 상황에서 임대인을 설득하여 보증금 규모를 주변시세에 고려하여 낮추어야 하고 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 새로운 임차인을 빨리 찾는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.신생아특례대출을 진행할 예정인데 보증금반환이 우선 되어야 대출신청 가능한대,현재 새로운 세입자가 구해지지 않는 상태입니다.집주인은 새입자가 들어와야 보증금을 돌려줄 수 있는 상황입니다.현재 토지허가 신청으로 가계약 상태이고 가계약금이 일부 납입한 상태입니다전세보증금을 반환되어야 하는데 이경우 어떻게 해야할 지 모르겠습니다===> 현재 상황에서는 새로운 임차인을 빨리 찾아 보시는 방법 밖에 없습니다. 그리고 현재 남아 있는 기간이면 충분한 만큼 임대인을 설득하여 보증금 규모를 낮추시고 새로운 임차인을 찾아 보시는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 매매할 때 실거래가와 호가 차이가 꽤 나는 경우가 있는데 실제 시세는 어떤 가격을 기준으로 판단하는 것이 맞나요? 집을 처음 구입하는 사람 입장에서 참고하면 좋은 기준이 궁금합니다.===> 실세 시세는 매도인와 매수인간 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 매수자 입장에서는 급매물 위주로 찾아 보시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.첫째는 주소이전을 안할거면 단기임대로 계속 사는게 맞는것인지 궁금하고요.==> 단기월세가 명백하고 보증금 보호에 부담이 없다면 전입신고를 해야 할 필요는 없습니다.둘째는 원룸을 구한다고 하면 제 돈으로 보증금을 내는것보다 주택금융공사 보증으로 집을 구하는게 나은지 궁금합니다.==> 여건이 된다면 주택금융공사 보증으로 구하시는 것이 효율적이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.남향은 채광이 균형 있고 난방 효율이 좋아서 생활 쾌적성과 관리비 절감에 유리하기 때문에 오래전부터 가장 선호되는 방향입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.경제적 여유가 삶의 만족도를 높여주는 건 사실입니다. 기본적인 생활 안정, 선택의 폭 확대, 미래에 대한 불안 감소 같은 요소가 행복에 큰 영향을 주니까요. 하지만 행복의 본질을 경제적 요인만으로 설명하기는 어렵습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금은 매도 우선 → 이후 매수 기회 포착이 유리합니다. 수원은 단기적으로 횡보하지만, 장기적으로는 교통·산업·학군 요인으로 안정적인 수요가 유지될 가능성이 큽니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.직방이나 그런 앱들은 허위 매물이 많다고 들었는데 네이버 부동산은 그나마진짜 매물들이 많다고 해서요진짜 매물들인가요? 그리고 사기 안당하거나 팁 있을까요? 집보는?==> 네 직방, 다방 같은 곳에서도 허위매물을 자체 심사후 걸려내고 있고 이를 위반하는 경우 매물등록을 제한하고 있습니다. 따라서 안심하게 거래도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.급매물은 집주인의 사정으로 시세보다 저렴하게 나오는 경우가 많지만, 권리관계나 하자 문제도 숨어 있을 수 있습니다. 따라서 등기부 확인 + 실거래가 비교 + 현장 점검을 꼭 거친 뒤 계약하는 것이 안전합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.“조건 맞춰주셔서 감사하지만 개인적인 사정으로 이번에는 계약을 진행하지 않겠습니다. 죄송합니다.” 정도로 말씀하시면 깔끔하고 부담 없이 거절하실 수 있습니다.