답변 내역

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등기부등본은 계약 전·가계약 시점·본계약 시점 모두 확인하세요. 특약은 중개사에게 요청해 집주인 동의 후 계약서에 반영 가능합니다. 가계약은 간단히 하더라도, 본계약 때는 반드시 특약을 넣고 최신 등기부등본을 확인해야 사기를 예방할 수 있습니다.

브랜드는 가치 상승의 보조 요인이지, 핵심 요인은 아닙니다. 입지가 평균이라면, 브랜드 프리미엄은 제한적일 수 있습니다. 다만 장기적으로는 브랜드 아파트가 거래 유동성·가격 방어력에서 유리합니다.

민간임대 아파트 전매는 일반 분양권처럼 계약금+중도금 기준으로 산정하는 것이 원칙적이지만, 관행적으로 전세보증금을 기준으로 삼는 경우도 있어 법적으로 명확히 정해진 것은 아닙니다. 따라서 중개업소와 협의해 서면으로 수수료 기준을 확정해 두시는 게 가장 안전합니다.

대출 부담을 줄이고 안정성을 원한다면 이천 3억대 매매가 합리적입니다. 하지만 상급지 진입 속도를 최우선으로 한다면 전세 유지 + 저축 집중이 더 빠른 길일 수 있습니다. 신축 분양은 분양가·입지·향후 전세 수요를 꼼꼼히 따져보고, “실거주 + 임대 가치”를 동시에 고려하면 좋은 징검다리가 될 수 있습니다.

대출 압박이 심하다면 지금 매도가 현실적입니다. 대출을 감당할 수 있다면 최소 2년은 보유해 상권 형성 효과를 보고 매도하는 것이 합리적입니다. 장기 투자 여력이 있다면 2029년 대단지 입주 이후를 노려볼 만합니다.

계약 당시에는 그런 말이 없었는데갑자기 월세 계약이 된 아파트에사업자 등록을 하겠다고 합니다저는 당연히 거절을 했습니다이런 적은 처음인데사업자 등록을 할 때 집주인인 제가거부하면 세입자가 실제 거주하고 있더라도사업자등록은 안되는 건가요?아니면 저의 의사와 관계없이 몰래 사업자등록도 가능한가요?===> 주택을 주거용으로 임대차를 하였으나 임차인이 사업용으로 사용하기 위해서 사업자등록을 하는 경우 용도 외 사용에 해당되어 계약해지 사유에 해당됩니다. 그리고 세무서에서도 주택을 사업자용으로 사용하는 경우 사전에 임대인에게 확인하시는 것이 일반적입니다.

도배지는 장기수선충당금 대상 아님 → 세입자 훼손 시 원상복구 요구 가능하고 베란다 벽 낙서는 심각한 훼손이면 원상복구 요청 가능. 다만 경미한 경우는 집주인이 신규 계약 시 정리하는 경우가 많습니다. 실무에서 보증금에서 공제하거나, 계약서에 “원상복구 의무”를 명시해 두는 것이 안전합니다.

역세권 아파트는 세대당 1.2대 기준이면 실제로는 여유가 생길 가능성이 크고, 비역세권 아파트는 같은 기준이라도 주차난이 심각해질 수 있습니다. 따라서 “세대당 1.2대”라는 수치만 볼 게 아니라, 역세권 여부 + 입주민 연령대·가구 형태까지 함께 고려해야 주차 편의성을 제대로 판단할 수 있습니다.

군포에서 현재 다니시고, 앞으로 강남·판교 쪽으로 이직 가능성이 있다면 경기 남부권에서 교통 접근성이 좋은 동네를 고르는 게 핵심이에요. 차를 구입하실 예정이라면 도로망과 직장까지의 이동 시간을 기준으로 보시는 게 좋습니다.