답변 내역

시골에 있는 상속받은 농지가 있는데, 두 필지 중 한 필지를 가능하면 매도 하고 싶어서 인근 부동산에 말은 해놨는데실질적으로 농사를 짓는 용도가 아니면 매수가 불가하다고 하네요. 그래서 여기 저기 알아보고 있는데 농지은행이라고 나오던데 뭐하는 곳인지 농지 매매도 하는지 궁금해서요.==> 농지은행에서는 농지 매입 또는 임대차를 진행하는 업무를 처리하고 있습니다.

전세 2년 차 재 계약 시점이 다가올 시 집 주인이 요구할 수 있는 최대 보증금 인상액 상한이 5퍼센트로 되어 있는 것으로 아는데세입자가 계약갱신 요구권을 사용 할 때 집주인은 5프로 보증금 인상이 무조건 가능한가요? 아니면 최대가 5프로고 세입자와 협의 하에 결정하는건가요?==> 주택임대차보호법에 의하면 임대인은 임차인의 계약갱신 청구권을 행사하는 경우 통상 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능하지만 이러한 경우 주변 시세, 조세 증감 정도 등을 고려하여 임차인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다

전세 재계약을 해야 하는데,중기청에서 버팀목으로 전환 된 대출로 전세 살고 있습니다.보증금 증액은 없고요,부동산 가서 전세 재계약 서류 작성 + 확정일자 새로 받고은행에 제출 해야 하나요?==> 네 그렇습니다. 보증금 등에 증액이 되는 경우에 한하여 필요한 사항입니다.아니면 재계약 서류만 작성 하면 될까요?==> 보증금 증액이 없는 경우에 재계약 서류 작성을 하여도 충분합니다확정일자를 다시 받으면 그전에 했던게 만료 되는거 아닌가요?==> 그렇지 않습니다.

제목과 같습니다 성인2 미성년자1 동성 3명이서 레지던스 1박하려고하는게 불가능한가요? 동의서 있으면 된다고 하던데 확실한건가요?==> 가능합니다. 청소년보호법에서 금지하고 있는 사항은 "이성혼숙"을 금지하고 있는 것이고 동성이 숙박하는 것은 문제가 되지 않습니다.

다시 질문 올립니다.신축 분양 받아서 잔금만 남아있는 상태입니다. (서울지역 / 25년 4월계약 / 도생)전세를 주려고 하는데 전세 보증금을 현금으로 받아 잔금을 납부하고 등기도 같이 하려고 하는데 가능한가요?==> 네 가능합니다. 통상 입주아파트는 잔금을 통해서 채무를 정산하는 것이 일반적입니다. 그러나 등기여부는 시간이 소요되는 만큼 나중에 처리를 해야 하는 사항입니다

요즘 경기도나 어느 지방 도시급들도 어지간하면 다 10억이 넘던데여.흔히들 말하는 고가 아파트의 가격 기준이 얼마인건지 궁금해여?===> 고가 아파트 기준은 단순시 비싸다는 의미로 쓰이기도 하지만 제도적으로 세금과 연계하여 판단하시는 것이 일반적입니다. 종합부동산세, 양도세기준으롷 공시가격이 9억원 초과주택을 고가주택으로 판단하고 있고, 대출규제는 15억원 초과아파트는 주담대 대출이 원칙적으로 불가합니다,

요즘 벼농사 땅 임대 맡기면 임대료가 평당 연 열마나되나요 농지은행같은곳 등등 다 비슷한걸로 아는데 평당 얼마나 처주는지 궁금합니다===> 현재 기준으로 임대료는 농지은행을 통한 계약시 평상 연간ㄱ 700-1000원 수준이며 일반적으로 개인간 임대도 이와 비슷한 수준으로 봐야 합니다

안녕하세요 곧 복학하는 대학생입니다. 사는 집은 고시원이고 월세 30에 관리비 3입니다. 부모님이랑 떨어져 살면 무조건 신고해야할 것들이 있다고 들었는데 무엇인지 궁금합니다.===> 신고를 해야 하는 것은 전입신고와 확정일자를 받는 것입니다. 그래야 보증금 또는 예치금을 보호받을 수가 있습니다.

지금 상황을 시간순으로 설명드릴게요매도인 이사후 빈집상태매수인 집확인 후 계약몇달간 빈집매수인 잔금 전 잠시 들렸다가 바닥 마루가 전과 같지 않은것을 발견(마루와 마루 틈이 조금씩 커짐)매도인에게 알림아직 잔금 전이며 집 전체적으로 곳곳에 부분적으로 틈이 벌어짐 시멘트가 보이진 않으나 마루 이음매부분 틈이 커짐 아파트는 지은지 10년됐음이 상태일 경우 원만한 합의점은 무엇일지 의견 여쭙고 싶습니다==> 서로 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 협의가 되지 않는다면 법원에 조정 신청 등을 하여 해결해야 하는 사항입니다.

이제 2월 달 부터 복학을 해야해서 자취 시작하는데 전입신고가 필수라고 하여서 질문합니다. 보증금은 없어서 전입신고만 하면 됩니다===> 특정지역에 전입신고를 하기 위해서 필요한 서류는 임대차계약서 등 전입신고를 할려는 곳에 사용권, 또는 소유권을 입증할 수 있는 서류가 필요합니다.