전문가 프로필

답변 내역

재건축 단지에서 대지지분이 12평 정도면 어느정도라고 볼 수 있을까요?
이번에 투자 목적으로 재건축을 진행하려고 하는 구축 단지를 좀 보고 있는데 대지지분이 12평 정도 되는 거 같더군요. 대지지분이 엄청 큰 것은 아닌 거 같은데 재건축 단지에서 대지지분이 12평 정도면 어느정도라고 볼 수 있을까요?==> 대지지분이 12평이라면 아파트 단지 고려시 많은 편에 해당되지 않고 보통 수준이라고 할 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.16
0
0

원룸빌라 전출 시 계약서 관련 문의 ( 무조건 7만원을 내라고 하네요)
임차인은 계약 종료 전 입주 시와 동일한 상태로 원상복귀하며 퇴실 시 청소 및 도배 상태 기타 등이 손상, 내부 상태 불량 시 물품 비용 청구 및 용역비 등이 발생한다. (청소용역비 7만원, 도배용역비: 시세)라고 되어있는데 이게 전출 나갈때 7만원을 무조건 내야된다는 뜻인가요? 제 생각에는 이 관리자라는 사람이 나이드신 집주인과 세입자 사이에 껴서 7만원씩 가로채기 하려는 속셈인거같은데 전문가입장에서 뭐가 맞는건지 확인 좀 부탁드립니다.==> 퇴실시 입주청소비 7만원을 부담한다면 입주시 청소가 되어 있어야 합니다. 이러한 문제는 상호 협의후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.16
0
0

결혼후 집 문제 고민됩니다.....
안녕하세요 내년 1월에 결혼할 예정인 예비부부인데저희가 지금 투룸 전세를 살고있어서 자녀 계획도 있고 아파트로 이사를 생각하고있는데 요즘 집값이 너무 비싸더라구요 현재 들고있는 자산은 둘이 합쳐서 1.5억 정도 안됄거같고 둘이 합쳐서 세후 650정도 버는데 이걸로 5-6억 아파트를 가자니 월 고정액이 너무 많을거같고 3억짜리 아파트를 가자니 나중에 이사를 또 해야할거같고 고민이 많습니다.. 여자친구는 어차피 대출 받는거 최대로 받아서 6억 짜리 가자는 마인드고 저는 월 고정액이 너무 많으니 자녀도 낳으면 부담이 커지니 3억짜리 가서 올리모델링 하고 살자는 생각인데 계속 의견 충돌이 나서 인생 선배님들의 의견을 듣고싶습니다 지금은 합쳐서 세후 650이지만 자녀도 낳고 하면 여자친구가 육아휴직도 하고 돈도 덜 받을텐데 나중에 너무 부담이 커질까봐 걱정입니다 어떻게 해야할까요 ㅜㅜ==> 금융부담 가능정도를 고려하여 부부가 협의해서 결정해야 하는 사항입니다. 월세는 없어지는 돈이지만 주택을 구입하는 경우 부동산 가격 상승분은 질문자님의 몫이기 때문에 무조건 불리하다고만 할 수는 없습니다
경제 / 부동산
26.01.16
0
0

전세 계약 관련하여 문의를 드립니다.
저와 어머니 공동명의인 A 아파트가 있습니다.여자친구와 전세계약을 하려고합니다. (전세계약 후 저와 여자친구가 실거주 하다가 결혼 예정입니다)1억 2천만원을 전세보증금으로 잡고여자친구가 청년 버팀목 대출로 보증금의 80%인 9600만원을 실행하려고 합니다.이때 남은 금액인 2400만원을 차후에 지급한다 라는 계약서를 작성하고전세 계약을 완료할 수 있을까요? 대출에 영향이 없는지 궁금합니다.+) 아니면 제가 대신 2400만원을 지불하거나 할 수 있는 방법도 있을까요?==> 현재 가족이 아닌 만큼 여친이 임대차계약서를 작성하는 경우 가족관계가 아니여서 보증금 대출이 가능합니다. 2400만원 지급방법은 여친을 통해서 입금해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.16
5.0
1명 평가
0
0

이번에 정부에서 다주택자들 중과세를 하게 될까요?
최근 여기 저기에서 다주택자들에게과세를 더 올리는 정책이정부에서 나올 것이라고 예상하던데실제로 그렇게 세금 올리는 것으로이어지게 될까요?==> 가능성이 매우 높습니다. 정권 초기에 부동산 규제일환으로 세금부과를 검토하였으나 올해 지방선거가 임박함에 따라 잠시 보류된 상태이기 때문에 언제든지 현정부에서 옵션으로 제시될 가능성이 높아 보입니다,.
경제 / 부동산
26.01.16
0
0

부동산에 매물 내리라고 했는데도 매물이 안내려가네요
3달전에 매매하려다가 안되서 월세 계약을 했습니다. 월세 계약하고 부동산에 매물 내려달라고 했는데 몇달째 저희집 매물이 있네요. 심지어 처음 듣는 부동산에서 매매 관련 집볼수 있냐고 전화까지 오네요. 부동산에서 매물내리게 하는 방법이 없나요? 제가 네이버에 있는 매물 내리게 할수 있는 방법이 없나 궁금하네요.==> 우선적으로 관할 관청 부동산 정보과에 민원을 제기한다면 과태료 처분대상입니다. 요구했음에도 불구하고 매물삭제가 되지 않는다면 민원을 제기하여 도움을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.16
0
0

상속 받은 농지를 경작을 안하면 패널티가 있다고 하던데 농어촌공사에 임대수탁 시 조건은 없나요?
친척분이 2필지를 10년동안 계속 농사를 지어왔습니다. 저희에게 매년 직불금조로 주시기는 했는데 본인도 건강상의 이유도 있고 저희도 금전적인 사정이 있어서 처분코자 하는데 이게 2필지인데 각각 상속인이 다릅니다. 임대수탁을 맡기고 싶은데 제한 조건이 있는지 있다면 무엇인지 궁금합니다. 가능한 빨리 처분하고 싶은데 집도 아니고 농지라 쉽지가 않네요.===> 농지은행을 통한 임대수탁 제도는 농사를 짓기 어려운 고령자, 은퇴자, 상속인 등이 농지를 위탁해 임대할 수 있는 제도입니다. 다만 필지마다 상속인이 다르다면 상속인의 동의와 위탁계약이 필요합니다 즉 한 사람이 대표로 전체 필지를 임대 수탁하기는 어렵고 각 상속인이 개별적으로 게약을 체결해야 합니다
경제 / 부동산
26.01.15
0
0

월세 만기 퇴실 전 집주인 협의와 공인중개사유무
월세 만기 퇴실 전 벽지 손상 및 곰팡이 등이 있어 퇴실 통보연락하며 제가 살면서 생긴 손상부분이니 배상하겠다고 분명 말했습니다. 또한 만기 후 짐뺄 때 같이보면서 협의하시자 말씀드렸으나 계약기간 내 살고 있는동안에 집 내부를 보지 못했고 짐뺀 뒤에 공실 상태에서 집 상태를 보여주는건 일방적이라며 현재 살고 있는 집 내부를 봐야겠다고 집주인이 고집하는 상태입니다.집주인이 제가 현재 살고있는 집 상태를 기점으로 협의를 원한다 했으니 세입자인 저와 집주인 둘이서 하는 구두 협의가 법적으로 유효한지, 공인중개사분도 동행이 필요한지 여부가 궁금합니다. ==> 서로 협의가 된다면 임대인과 단 둘이서 해결도 가능합니다또한 세입자인 제가 현재 살고있는 모습 그대로 보이는게 사생활적인 부분으로 불편하다고 했으나, 지속해서 집주인이 집 내부를 바로 보여줘라 요구 한 만큼 최선의 협조를 했음에도 이 이외의 협조를 바랄경우 협조하지 않아도 되는지 또한 궁금합니다.==> 협조의무가 있는 것은 아닙니다. 서로 여건을 고려하여 조정해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
26.01.15
0
0

금리를 올리면 과연 집값이 내려 갈 것인가?
기준 금리가 또 동결이 되었는데요.정부는 금리를 올리면 대출을 많이 받은 사람들....흔히 영끌족이라는 사람들이 대출금 상환을 못해서 경매로 많이 넘어가서 집값이 내려갈까봐 못 올리고 있다고 하는데...과연 그럴지 궁금하네요.지금 환율이면 금리가 5%는 넘어야 할 거 같은데....영끌족들 일부 때문에 더 많은 사람들이 희생을 해야하는건지 의문이네요.걍 확 올려보고 집값이 내려가는지 아닌지 확인해보는 것도 나쁘지 않은 것도 같네요.===> 정부가 금리를 동결하는 이유를 영끌족 보호로 보는 시각과 환율, 물가 등 거시경제 요인을 고려해 금리를 더올려야 한다는 시각이 충돌하고 있습니다. 결국 환율이 올라가는 경우 이자부담이 가중한 만큼 부동산 시장에는 다소 부정적이라 할 수 있습니다
경제 / 부동산
26.01.15
0
0

중개인에게 오늘은 집 방문하지 말아달라고 요청했는데, 무단 출입한 것 같아요
원룸에 거주 중이고, 집 비밀번호를 중개인에게 공유한 상태입니다. 그동안 제가 회사에 있는 시간에 사전 고지 없이 집을 보러 오신 적이 몇 번 있었습니다.전날 속옷 빨래를 해둔 상태라 오늘 아침에 혹시 방문 일정이 있다면 다른 날로 조정 가능할지 정중히 요청했고, 중개인도 알겠다고 답했습니다.그래도 찜찜한 마음에 아침에 현관(신발장) 사진을 찍어두고 출근했는데, 퇴근 후 확인해보니 신발 위치가 분명히 달라져 있었습니다.사전에 오지 말아달라고 요청한 날이었고, 비밀번호를 알고 출입할 수 있는 사람은 중개인뿐이라 무단 출입이 있었던 건 아닌지 너무 불쾌하고 불안합니다.==> 개업공인중개사에게 출입을 거절하였음에도 방문을 하였다면 주거침입죄에 해당되는 사항입니다. 이러한 경우 경찰에 고소를 하는 경우 형사처벌에 해당됩니다.
경제 / 부동산
26.01.15
0
0