답변 내역

첫째, 사위가 자기가 알아서 건물주 도장을 들고 와서 찍는 게 나중에 문제 생겼을 때 법적 효력이 있는 건가요?==> 없습니다. 사위가 대리인으로 역할을 수행하는다면 소유자의 인감증명서, 위임장이 있어야 합니다둘째, 실질적으로는 사위 돈을 받아서 월세를 내면서 제 명의로 세금계산서를 발급받는 게 나중에 세무적으로나 법적으로 제게 문제가 되지는 않을지 궁금합니다.==> 구체적인 질문을 부탁드립니다.셋째, 만약 찝찝해서 지금 계약을 파기한다면 이미 입금한 50만 원을 돌려받을 수 있을까요?==> 계약해지원인을 가지고 판단해야 하는 사항이고 단순변심으로 인해서 계약을 해지하는 경우 50만원도 포기해야 합니다.넷째, 그래도 만약 제가 이 계약을 강행한다면, 제 돈 700만 원과 매달 40만 원 입금을 안전하게 보장받기 위해 사위와 쓰는 계약서나 차용증에 어떤 내용을 확실하게 적어야 하는지 조언 부탁드립니다.==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

1.빌라 매매를 하는데요 아버지와 아들 명의 입니다아들이 군대에 있어 아버지가 아들까지 대리해서 계약을 하는데요 특약에 아버지가 대리한다고 작성하고위임서류 첨부하면 되나요?아니면 인적사항적는곳에 대리인란에 아버지가 또 들어가야 하나요?==> 네 가능합니다. 그러나 소유자의 인감증명서를첨부한 위임장을 요구하시기 바랍니다.

신혼부부고 자산은 8억, 회사는 강남입니다. 전세 만료가 다가오는데 내집마련을 하고 싶어요 어디로 가면 좋을지 추천 부탁드립니다===> 2호선을 연하는 관악구 라인을 추천드립니다.

제목그대로 부동산매물 내놓을때 집근처 중개사무실과 조금 먼중개사무실중 어느곳에 내놓아야할까요? ==> 가급적 집 근처 부동산에 매물을 내어 놓는 것이 일반적이지만 멀리 떨어져도 거래를 진행하는 과정에서 어려움은 없습니다.

1. 계약갱신청구권의 경우 실거주 목적을 입증하였을 때 거부 할 수 있다고 들었는데, 저는 이미 매매를 위해 들어온다고 한 사실을 들었습니다.(이 외에도 근처에 살다가 두집살림?하면서 팔려고 한다고도 직접 이야기하기도 했습니다.) 이 경우에는 계약갱신청구권 거부를 불수용 할 수 있을까요?==> 임대인이 계약갱신 거부사유에 해당되는 요소 중 "매매'는 해당되지 않지만 잔금일자 및 소유권 이전시기가 "계약종료일자를 기준으로 최소 2개월 이상 남아 있는 경우 매수인이 입주할 수 있습니다2. 실거주 목적으로 계약갱신청구권 거부시 집주인은 계약일에 전입신고 및 이사를 해야 한다고 들었습니다.다만, 저희가 전세금을 1달동안 받지 못할동안 집에서 계속 거주한다면, 집주인은 전입신고를 할 수가 없는 상황인데 이런 상황에도 계약갱신청구권을 불수용 할 수 있나요?==> 현재 상황에서는 불가합니다

사업장 오피스텔 2개 를 갖고있고 2개 다 5억5천 분양가로 소유 하고있고 대출은 둘 다 3억 씩 대출이 있습니다..이 두개 오피스텔 를 연금 신청 가능한지 궁금합니다==> 오피스텔은 주택이 아닌 만큼 주택연금 지급대상이 되지 않습니다

도심에 가까운 평수 적고 가격이 높은 아파트 vs 좀 외곽이지만 평수넓고 신축 가격이 저렴한 아파트 어느쪽을 선호하시나요. 결혼을하면서 살집을 구하는중인데요. 지금 부모님집이랑 가까운 아파트는 가격이 높고 구축에 평수도 적거든요. 근데 조금 외곽 20~30분거리로 나가면 저렴한가격에 좀더 신축에 평수도 좋은 아파트가 많더라구요. 이럴때 어떻게 하시겠어요. 저는 외곽으로 나갈 생각이거든요.===> 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 우선적으로 판단시 고려해야 할 사항으로 "직장과의 거리, 가격, 주변 환경 등"을 종합적으로 판단이 필요한 사항입니다. 저같다면 외곽이지만 평수가 넓은 아파트를 선택하겠습니다.

삼촌과 부동산매매예정입니다. 공인중개사 대신 세무사 지인끼고 직거래예정입니다.등기부등본상 고모명의로 되어있는데(직원이라 이름만 올려놓은거같음) 돈은 삼촌으로 보내고 매매계약 체결이되나요? 사기칠일은없습니다===> 그렇지 않습니다. 우선적으로 등기상 소유자의 계좌로 입금해야 합니다. 그렇지 않는 경우 나중에 문제가 되는 경우 법적인 책임을 물을 수가 없습니다.

외부 충격으로 인한 벽 파손이 되고 그로인해 벽지가 찢어진 상황인대 혹시 벽지가 찢어지는 과정이 얼마나 걸리나요 신축 아파트고 들어온지도 1달안돼는대 들어오기전에 생긴 외부 충격으로 인한건 아닐지 매우 궁금합니다 아니라면 어쩔수 없죠 ㅠㅠ===> 신축아파트인 경우 외부 충격에 의해서 벽지가 찟어지지 않습니다. 아마도 내부 외력에 의해서 찌어질 가능성이 높아 보입니다

정부에서 두채 이상이면 팔아야 한다 라고 해서 고민중입니다 부모님이 주신 시골집 한채 일억도 안되고 월세를 쬐끔 받고 있고 제가 살고 있는 지방에 오래된 아파트가 있는데 꼭 한채를 팔아야 할까요===> 공시가격이 낮은 경우 매매를 할 필요는 없지만 나중에 양도소득세 중과대상인 만큼 이를 참고하시기 바랍니다