경제
눈물의 루피
구축 아파트 매수시 주의점은 어떤게 있을까요?
안녕하세요
20년 이상된 구축 아파트 매수 시 조심해야 하는 점은 어떤게 있을까요?
직접 살 집은 아닌데, 조심해야 할점 알려주세요
감사합니다.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
가장 중요한 리스크는 재건축/재개발 가능성입니다
,반드시 확인할 것
안전진단 단계 (통과 여부),용적률 (높으면 재건축 어려움),대지지분 (클수록 유리),
재건축 연한 충족 여부 (보통 30년 기준)
재건축 기대감만으로 가격이 올라 있는 경우입니다
실제로는 사업성 부족일수 있습니다
구축은 특히 차이가 있는 미세입지를 봐야 합니다
지하철 도보 5분 vs 12분,대로변 vs 내부단지,
언덕/경사 여부,상권 접근성
같은 단지라도 동/라인에 따라 가격 10~20% 차이가 흔합니더
구축 아파트 투자 시 핵심은 3가지입니다
,재건축 가능성이 아니라 사업성
,전세가 아니라 수요 지속성
,단지 자체의 거래 유동성 입니다
채택 보상으로 17.10AHT 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
구축의 살아본 사람만이 알수있습니다.
그중 가장 중요한 부분이 누수와 결로 입니다.
구축에서 가장 돈이 많이 깨지는 부분이 바로 물 문제입니다.
무엇보단 꼼꼼히 보셔야 합니다.
특히 베란다나 천장에 물센 흔적이 있다면 이부분은 꼼꼼히 체크 하셔야합니다.
관리비도 신경쓰셔야해요
중앙난방인지 개별난방인지 모르겠으나
관리비가 다른 호실보다 많이 나온다면 이또한 엄청난 스트레스입니다.
주차공간도
구축이라 한집에서 이곳저곳 많이 데는 호수가 있어
이중 삼중 주차로 힘들수 있어요
이부분도 꼭 체크하세요
아무리 재건축,리모델링 아파트라도
최소 몇년은 거주해야 하므로 꼼꼼히 체크하시길 바랍니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
구축 아파트의 경우 가격이 상대적으로 저렴하다는 장점이 있지만 거주를 함에 있어서 기능적으로 문제는 없을지를 꼼꼼하게 살펴 보는 것이 중요하다고 생각을 합니다. 20년 이상 된 아파트는 눈에 보이지 않는 부분에서 문제가 생길 수도 있습니다. 배관의 노후나 누수, 전기 용량의 부족, 난방 설비, 엘리베이터, 외벽 등에 대한 보수도 필요한 부분이 있을 수 있습니다. 이에 이러한 부분에 대한 불편함, 관리비, 장기수선충당금 등 경제적으로 발생할 부분들에 대해서 한번 더 체크를 해보시는게 중요할 수 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
매매 시 가장 중요한 것은 권리적으로 문제가 없는 지 살펴보고 다음으로 구축이다 보니 아무래도 하자 부분을 잘 살펴 봐야 합니다. 단순한 수리나 고장 및 하자의 경우 매매가격에 적용이 되고, 또한 중대하자일 경우 하자담보책임 6개월이 적용이 되기 때문에 하자 부분 적극적으로 체크를 할 필요가 있어 보입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일단 아파트가 노후화되면 배관 및 샤시 부분이 제 기능을 잃을 확률이 커 세대 내부가 추울 수 있습니다.
따라서 샤시 부분을 보고 구축 아파트는 베란다 확장한 곳이 많은데 확장을 하면 겨울에 추워 비추천합니다.
이 두 가지를 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요
20년 이상된 구축 아파트 매수 시 조심해야 하는 점은 어떤게 있을까요?
직접 살 집은 아닌데, 조심해야 할점 알려주세요
감사합니다.
==> 구축아파트를 구입하는 경우 가장 다툼이 많은 사항은 "하자 보수문제"입니다. 잔금시 이를 꼼꼼하게 확인해야 하고 그 다음에 하자담보책임 기간을 부여하심이 적절해 보입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 구축이기 때문에 해당 아파트 내외부의 구조와 설비상태를 현장확인하시는게 필요할수 있습니다 ,특히 내부에서는 별도 하자(누수등)에 대한 확인과 단열에 대한 부분으로써 베란다 창틀등의 틈새여부도 확인이 필요합니다. 그리고 계약시점에 특약을 통해 매도인의 하자담보책임에 대해서 구체적인 내용으로 기재를 하는게 유리할수 있습니다 .