답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.디딤돌 대출은 KB시세가 없는 경우, 공시가격의 140%까지 대출 가능액을 산정합니다. 말씀하신 빌라의 공시지가가 1.3억이라면, 1.3억×140%=약1.82억 정도가 최대 대출 한도가 됩니다. 실제 심사 과정에서 소득 요건, 부채비율, 신용도 등이 반영되므로, 단순 계산보다 적게 나올 수 있습니다. 디딤돌 대출은 생애최초·무주택·소득 요건을 충족해야 하며, 대출 금액은 LTV·DTI 규제도 함께 적용됩니다. 빌라의 경우 KB시세가 없는 경우가 많아, 공시가격 기준으로 산정되는 점은 말씀하신 대로 맞습니다.

지방 주택담보대출 한도를 6억에서 3억으로 줄이는 정책은 수요 억제를 통한 집값 안정화 목적이 강합니다. 하지만 실제 효과는 여러 변수에 따라 달라질 수 있어요. 몇 가지 주요 흐름을 정리해드리면 구매력감소, 거래량 축소 등이 영향이 발생됩니다.

가격 하락은 개인 탓이 아니라 시장 흐름 때문입니다. 10,000원 이하로 갈 수도, 다시 오를 수도 있는데 누구도 확실히 예측할 수 없습니다. 중요한 건 투자 목적과 손실 감내 범위를 스스로 정하는 것, 그리고 단기 변동에 휘둘리지 않는 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공고에 “동거인 불가”라고 되어 있다면 원칙적으로는 혼자 입주해야 하고, 동거는 허용되지 않습니다. 실제로는 주민등록 전입 여부로 관리되지만, 규정 위반 시 계약 해지 위험이 있습니다. 결혼 후에는 세대합가로 합법적으로 함께 거주할 수 있으니, 그 시점까지는 단독 거주로 유지하는 것이 가장 안전합니다.

현황도는 건축물대장에 포함된 도면이라서, 단순히 “건축물대장”만 발급하면 도면이 나오지 않습니다. 반드시 “현황도 포함”을 선택해야 합니다. 모바일 세움터에서는 메뉴가 축약되어 보일 수 있으니, PC로 접속하면 더 쉽게 찾을 수 있습니다. 건축물대장 발급은 세대주 또는 소유자 본인 인증이 필요합니다.

경기도 면허지원금은 아무나 받을 수 있는 건 아니고, 청년·취약계층·구직자 등 정책 대상자 중심으로 지원됩니다. 일반인도 조건에 따라 가능할 수 있으니, 거주지 시·군청 홈페이지 공고를 꼭 확인해보시는 게 좋습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아래사항을 참고하시기 바랍니다.1. 계약 전 주변 시세 비교: 같은 건물·동네의 월세 시세를 확인해 과도하게 높은지 체크하시기 바랍니다.2. 관리비 확인: 월세는 낮아도 관리비가 과도하게 높을 수 있습니다. 관리비 항목을 꼼꼼히 확인해보세요3. 계약 기간: 2년 기본 계약이지만, 상황에 따라 1년 단위로 협의 가능. 단기 계약은 월세가 더 높아질 수 있습니다.

네이버 포인트를 직접 쓰는 “포인트 카드”는 없고, 네이버페이와 연동된 카드를 통해 포인트 적립·사용이 이루어집니다.많이 모은 포인트를 쓰려면 네이버페이 결제를 이용하면 되고, 카드 선택은 본인 소비 패턴(네이버 중심 vs 다채널 쇼핑 vs 조건 없는 간편 사용)에 따라 달라집니다.

직거래로 아파트 계약을 하려는데서류작성만 부동산 끼고가 가능할까요?==> 가능합니다.서류작성만 하는거라 중개인비 금액은쫌 낮아지겠죠? 계약서 작성하는게 부담되네요==> 사전에 협의를 한 후 진행하심이 적절해 보입니다.

무허가 건물은 원칙적으로 입주권이 나오지 않습니다. 조합 설립 이후에도 세대분리를 하지 않았다면 현금청산 대상이 맞습니다. 다만 혹시라도 조합 규약 변경이나 법령 해석에 따라 입주권이 발생할 가능성을 대비하려면 계약서에 다음과 같은 특약을 넣을 수 있습니다:따라서 관련 자료를 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.