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주임사 양도세 비과세 여부 질문드립니다.
신탁공매로 취득한 오피스텔을 6년 단기 임대주택(주임사)으로 등록하면, 소득세법 시행령상 주택 수에서 제외되어 신동아리버파크 매도 시 1세대 1주택 비과세 적용이 가능한지 궁금합니다.==> 가능합니다.오피스텔이 주거용으로 사용되고 세입자가 전입신고를 하는 경우에도, 주임사 등록만 하면 비과세 특례가 인정되는지 확인이 필요합니다. ===> 주임사를 등록한다면 문제가 되지 않습니다.추가로 제가 유의해야 할 조건(예: 취득 후 60일 내 등록, 공시가격 요건, 임대 의무 6년, 임대료 증액 제한 등)은 무엇인지 알려주시면 감사하겠습니다. ==> 주임사인 경우 공적의무 사항이 많이 있습니다. 통상 누락되는 것 중 하나가 게약서 작성일을 기준으로 3개월이내 임대차현황신고인데 이를 게을리하여 과태료를 받는 경우가 많아 있는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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아파트 가격 상승과 보유세 확대는 직접 연관이 있나요?
아파트 가격이 많이 상승했고 이번 정부는 세출이 늘어나면서 재정적자가 커지는 상황입니다. 정부가 곧 보유세를 늘여서 세금을 더 걷을까요?==> 세수가 걷혀지지 않는 경우 세수 확보를 위한 방법 중 하나로 검토될 수 있는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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카카오페이 HUG 보증 보험 가입시 집주소
카카오페이 HUG 보증보험 가입시 집 주소는 정말 한글자도 틀리면 안되나요? 예를들어 아래와 같은 상황입니다.- 신청서 : 부산시 가가읍 나나1리 10, 반도유보라아파트3.0 111동 1001호- 계약서 : 부산시 나나1리 10, 유보라아파트 111동 1001호일반 사람이 보기엔 누가봐도 동일한 주소 인거 같은데…안되나요?==> 상기 내용을 보면 신청서 및 계약서상에 글자가 상이하지만 전체적인 맥락을 고려할 때 유보라 아파트 111동 1001호를 특정할 수 있어 법적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.31
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전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 고민입니다.
아파트 전세 계약 만료가 다가오는데 전세가가 예전보다 변동성이 생기는것 같아 지금 전세를 갱신하는 게 나을 지 아니면 월세 전환이나 매매를 고려하는 게 나을 지 혼란스럽습니다. 현재 시점에서 가장 현실적인 선택은 어떤 걸까요??===> 현재 상황을 고려할 때 가급적 금융부담 능력 및 효율성을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 상기 내용 만을 고려할 때 판단이 불가합니다
경제 / 부동산
25.08.29
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타 지역에 거주하면서 다른 지역의 건물이나 아파트, 주택 등을 매입해도 전혀 상관이 없나요?
부동산이 위치한 지역이 아닌 타 지역에 거주하면서다른 지역의 건물이나 아파트, 주택 등을 매입해도 전혀 상관이 없나요?혹시 제한이나 세금이 많지는 않나요?===> 네 매입여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 그리고 토지거래허가지역이 아니라면 구입하는데 전혀 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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중국의 자산 부동산 쏠림 현상은 얼마나 심한가요?
한국은 자산의 큰 비중이 부동산이라 싱제 자산에 비해서 삶의 질이 낮은 느낌이라고 합니다. 중국도 부동산 비중이 크다던데 중국의 자산 부동산 쏠림 현상은 얼마나 심한가요?===> 중국도 한국과 비교시 부동산은 보유자산 비율이 비슷합니다. 지역에 따라 한국보다 높은 지역도 있는데 그 비율은 약 80% 수준 이상을 유지하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?
한국부동산원에서 발표되는 주간 매매,전세가격지수를 보는데 세종이 전국에서 가장 큰 전세가격 상승을 보여줬더군요.서울보다 상승률이 큰 것이 신기하면서 원인이 궁금한데 세종시 전세 가격이 상승하는 원인이 뭘까요?===> 우선적으로 입주물량이 감소되어 이러한 현상이 전세시시장에 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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부동산이나 이사 관련해서 사기 안당하려면 어떻게 해야하나요?
요즘 부동산 관련 사기당해도 제대로 피해보상 받기 힘들다고 하는데 맞나요?부동산 사기를 예방하려면 어떻게 하는게 최선인가요?최대한 많이 말해주세요제가 최대한 부모님 사기 당할 일 없게도와드리고 싶습니다==> 부동산 사기를 당하지 않기 위해서는 확인해야 할 사항도 다양합니다. 그러나 가장 중요한 것은 모든 거래대금은 등기상 소유자에게 입금하심이 우선입니다. 그 다음에 중도금, 잔금을 입금할 때 마다 등기사항 전부증명서를 열람하여 처리하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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서울에서 배달주문/배달음식점이 많은 지역이 어디인가요?
배달 주문/음식점 및 배달전문점이 많은 지역이 어디인가요?정보 공유 부탁드립니다.관악구 신림/강남구 역삼/강남구 논현 정도 생각하고 있습니다.===>배달음식이 많은 곳은 나홀로세대수와 비레합니다. 관악구인 경우 나홀로세대수가 40% 후반을 초과하는 만큼 이르 고려하여 가장 비율이 높은 관악구가 적절해 보입니다
경제 / 부동산
25.08.29
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동거인 세대분리 / 이후 버팀목 전세대출 관련
올해 말 전세를 옮길 예정이며 그 과정에서 버팀목 전세자금 대출을 이용할 것 같은데,제 이름으로 집이 하나 있어서 동거인 세대분리를 준비하고있습니다.세대분리가 되면, 아내 이름으로 버팀목 전세자금대출이 가능할까요?==> 네 배우자 이름으로 전세자금 대출을 받을 수가 있습니다.전세가 끝나기 이전에 세대분리를 해야하는건가요? 아니면 이사갈 집을 구한 다음 세대분리 해서 들어갸야 하는건가요 ?==> 이사할 집을 구한 후 전세자금 대출신청시 세대분리를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.08.29
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