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가계약금을 일부라도 받을수있도록 도와줘.
중개사 소개로 가계약했으며 거실문을 열고 밖을 보지 않고 내부만 대충 보고 나왔음.거실문 유리는 밖에 보이지 않게 불투명 유리라서 문을 열어야 밖을 볼수있음. 나중에 알게 됐는데 “본 건은 거실 외부 창이 있어도 불투명하여 밖이 보이지 않고 문을 열어도 인접 건물로 인해 앞이 안보이고 일조·환기가 극히 제한되는 여름에 더운 구조임을 가계약 당시 고지받지 못했음.가계약금을 일부라도 받을수있도록 도와줘.==> 현재 상황에서 개업공인중개사의 과실이 있는 경우 등에 한해서 가계약금 전부 또는 일부를 되돌려 받을 수가 있지만 그렇지 않는 경우에는 선처를 부탁드려 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
26.01.14
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다주택자 양도세 중과 면제가 끝나면 다주택자 매물이 더 잠기는 효과가 있을까요?
올해 5월에 다주택자 양도세 중과 면제가 끝난다는 소식을 봤습니다. 다만 중과의 폭을 약간 낮추기는 하지만 다주택자가 매도를 하면 경우에 양도세가 어마어마하게 될 예정이라고 하더군요.그럼 오히려 다주택자들은 버티기를 시도할 거 같은데 다주택자 양도세 중과 면제가 끝나면 다주택자 매물이 더 잠기는 효과가 있을까요?==> 다주택아 양도세 중과 면제가 종료되는 경우 다주택자 매물은 더 잠기는 부작용이 발생되는 것이 일반적입니다
경제 / 부동산
26.01.14
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아파트 매매시 국민주택채권 관련 질문
아파트 매매시 국민주택채권 매입 기준이 매매금액인가요? 공시가격인가요?사람마다 말이 달라 어지럽네요..등기 법무사 견적 받을때 다를수가 있나요?===> 국민주택 채권 매입기준은 공시가격을 기준으로 판단합니다. 매매금액이 기준이 아닙니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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질문 음식점 양수 창업 하고자 합니다 알아야할것들
양수 거래할때 제가 무엇을 알아야하고 확인을 해야하는지가 궁금합니다 회사만다녀서 이런쪽을 하나도 모릅니다.예를들면 최근 몇개월치 매출을 봐야한다던가 인건비는 어떻게 계산되고있는지등..요식업쪽으로 알아보고있고 1억5천정도까지 생각하고있습니다자세히 알려주시면 감사합니다==> 일반음식점을 창업하는 경우 이 분야에서 노하우 체험을 위해서는 창업보다 유사업종에서 어느 정도 경험후 창업을 조언드립니다. 그렇지 않는 경우 나중에 어려움을 당할 수도 있기 때문입니다
경제 / 부동산
26.01.14
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재건축 단지에서 조합원 분담금이 너무 높은게 아닌지..
개포주공 6단지 재건축에 따른 조합원 분담금이 최대 8억원 가까이 책정이 되고 있고,대형 평형을 새 아파트로 받으려면 분담금이 10억원 이상 으로 불어 난다고 하는데요..이게 일반 분양가와 비교해서 저렴한 수준인게 맞나요?==> 현재 상황을 고려할 때 일반아파트 단지와 비교시 저렴하다고는 할 수 없어 보입니다.팬트하우스는 70억원 가까이 한다고 하던데..와 이게 진짜 요즘 아파트 값이 맞는지 숫자만 봐도 정말 ㅎㄷㄷ 하네요..==> 네 매우 비싼 편입니다
경제 / 부동산
26.01.14
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월세 계약 연장하는데 월세 일할계산 여부 문의
현재 월세 거주중인데, 곧 계약기간이 만료되는데 1년 더 연장하려고 임대인과 협의중입니다. 그런데 대학가 앞이라 집주인이 26년 3월28일~27년2월20일까지만 계약하자며 서류를 주시더라구요.그럼 제가 27년 1월에 지불하는 월세는1달치 그대로 다 내야하는건가요? 2월28일까지 1달을 다 못채우는데 싶어서요.==> 마지막 월세는 퇴거일자 등을 고려하여 일할 계산이 일반적입니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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보관이사 전입신고 어떻게 해야 할까요 ?
안녕하세요 저희는 2인가족이고(부부)1/15일 전세집에서 퇴거하고 1/30일에 매수한주택으로 이사를 하려고 합니다. 하여 15일간 무주택인 제 동생의 거주지(아파트.월세) 로 전입신고를 하려고 합니다.이 경우 저희는 세대원, 세대주, 별도세대 어떤방법으로 전입신고를 해야할까요 ? 추가로 1/30에 매수하는 아파트의 대출은 생애최초 주택담보대출이며 영향은 없을지 문의드립니다==> 일시적으로 전입신고를 하는 경우 동거인 또는 세대원으로 전입신고 가능합니다. 대출신청은 이사를 하기 전에 사전에 신청을 해두시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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아파트 담보 대출의 자격이 궁금합니다.
15년 넘게 거주하던 아파트를 팔고 신축으로 가려는데 금액이 몇천만원이 모자라서 대출을 받으려고 합니다.아파트 담보 대출 자격이 될까요? 제가 아파트를 팔면 무주택자가 되서 담보가 사라지는게 아닌가 헷갈려서요===> 내 기존 주택을 처분하는 경우 추가적인 대출이 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.14
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전세계약 후 보증보험가입 관련 문의 드립니다. (부동산)
부동산 관련 문의드립니다.전세계약 후 전세대출을 진행하려고 하는데 SGI(서울보증) 통해서 진행하려고 합니다.일반적으로 SGI에서 대출 진행시, 보증료가 면제라고 하는데-> 제가 궁금한건, 전세 사기 등을 방지하고 보호하기 위해서 전세 보증보험을 진행하는 것이 대출과정에서 진행되는 SGI(서울보증)의 보증료와는 별개인지?==> 네 동시에 가입할 수 있는 상품도 있지만 대부분 별개로 가입이 필요합니다-> 별개라면, 전세보증보험 가입은 어느시점에 어디서 진행해야하는지 궁금합니다.==> 임대차계약기간이 2분의 1 이상 남아 있는 상태에서 서울 보증보험 등에 가입이 가능합니다. 세부적인 사항은 보증보험 가입회사별로 차이가 있음을 조언드립니다.
경제 / 부동산
26.01.14
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전입신고 및 대항력 관점에서 가장 좋은 방법이 어떤거 일까요..?
주택 매수로 인해 3월 6일에 주담대 잔금 신청 예정주담대 잔금 처리시 당일에 매수한 집으로 전입신고가 필요한 대출들이 존재현재집에는 보증금 5000이 묶여있는 상황 -> 주택 구매시 해당 금액이 필요하진 않습니다.집을 내놓긴했는데 3월 6일로 날짜가 안맞으면 현재집의 전입을 빼면서 대항력이 빠진상태로 대출을 받아야함==> 현재 상황을 고려할 때 일시적 임차주택 2군데 동시에 대항력유지를 위한 방법이 어떤 것이 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 가족 중 일부라도 기존주택에 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 하여도 기존 대항력을 유지시킬 수가 있습니다
경제 / 부동산
26.01.14
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