내집마련 및 청약 그리고 혜택에 대해 질문드립니다

Question

경기도 아파트에서 18년정도 어머님과 거주중입니다

어머니,형,저 이렇게 3명이서 공동명의로 되어있습니다

그래서 1주택자 상황입니다 그래서 청약이나 LH,SH 같은 혜택을 받기 어려운 것으로 알고 있어

앞으로 어떤 방향으로 나아가야하는지 모르겠어서 질문드립니다

제가 원하는 건 청약(분양)으로 제 집을 갖고 싶은 게 1순위기는 합니다.

제가 어떤 방식으로 설계를 해야할까요?

1. 집을 팔고 무주택자가 된다.

2. 내 지분을 부모님에게 양도한다 (나만 빠져나온다)

3. 민간분양 같은 추첨제를 노린다

정도가 될까요?? 어떤게 맞는 건지 모르겠습니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

가장 확실한 무주택 방법은 해당 주택의 지분을 정리하는 것이고 정리하는 방법에는 세분이 협의하여 주택을 매도하거나, 아니면 본인지분에 대해서 부모님이나 다른 형제에게 매매 혹은 증여를 하시는 방법이 있을수 있습니다. 만약 해당 지분을 정리하지 않고 청약을 한다면 청약건마다 자격에 차이는 있겠으나, 무주택 요건에 해당되지 않아 공공주택 자격에는 해당되지 않을 가능성이 높고, 민영주택이라도 국민평형 또는 그 이상평수에 대해서만 청약을 하셔야 할수 있습니다 .즉 소형평수에 대해서는 민영이든, 공공이든 청약에 제한이 있을 가능성 높습니다 .

Answer 2

청약 가점제에서 유리해지려면 무주택자가 되는 것이 핵심입니다. 지분을 부모님께 양도하거나 집을 매도하는 방식이 현실적인 선택지입니다. 추첨제는 보조적인 전략으로 활용할 수 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

지금 상황이면 집을 팔아 무주택자가 되느냐 보다 청약 가능한 구조로 재편하느냐를 먼저 설계하는게 맞습니다.

다만 현재 1주택 공동명의 상태라면 청약은 생각보다 단순하지 않고 민간분양 추첨제라도 무주택자/세대주/지역 요건이 붙은 경우가 많아서 전략을 잘 짜셔야 합니다.

청약을 진짜 목표로 하면 집을 팔아 무주택 구조로 정리가 가장 깔끔하고 지분 양도는 세무 리스크가 커서 조심해야 하며 민간분양 추첨제는 생각보다 무주택,세대 요건이 남아 있습니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 청약에 목적이 있을 경우 기본적으로 무주택자가 되어야 합니다.

또한 무주택기간이 길수록, 부양가족이 많을 수록, 주택청약가입기간이 길수록 가점에서 유리할 수 있습니다.

1주택자의 경우 당첨이 어렵고 당첨이 되더라고 기존 주택 처분 조건 등이 붙을 수 있습니다.

따라서 청약에 도전을 하고 싶은 경우 지분 해소를 통해서 무주택자로 만드시고 또한 세대분리를 해야 무주택자세대가 되게 됩니다. 그 후 신혼부부등의 특별공급등을 도전을 하시는 것이 현실적으로 가장 적합한 청약의 방법이 아닐까 사료됩니다. 감사합니다.