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전세 계약 중 이사 관련 문의입니다..
현재 전세로 오피스텔에 거주중입니다.최초 2년계약 후, 2년을 연장하여 4년을 살았고,한번 더 2년을 연장해서 현재 4년 9개월째 거주중인데요,계약만료까지 1년 3개월정도 남은 상황입니다.결혼을 계획하게되며 이사를 하고싶은데,어떤 방법들이 있을까요?==> 현재 상황에서 임대인의 도움이 필요한 만큼 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖에 없어 보입니다. 현재 상황에서 계약을 해지한다면 중개보수를 부담해야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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원룸 중도퇴실로 다음 세입자를 직접 구했을 때, 계약시 비용 궁금증
이번에 중도퇴실로 다음 세입자를 구해야하는데 여름이라 방이 빨리 안나갈 것 같아서 기회가 되면 직접 홍보글을 올려서 방을 빨리 내놓고 싶은 상황입니다.근데 궁금한 점이 제목처럼 '다음 세입자가 구해지면 계약 때 나가는 비용을 누가 처리하는지' 입니다.1. 부동산에 계약서 대필을 부탁하고 세입자와 집주인이 계약한다.2. 부동산에 중개비를 지불하고 부동산 통해서 세입자와 집주인이 계약한다.찾아보니까 세입자를 직접 구하면 위 두가지가 대표적인 것 같은데 1번과 2번 둘 다 비용은 나가잖아요.1번에서는 대필비용 + 집주인 복비를 중도퇴실자가 부담2번에서는 세입자의 중개비용 + 집주인 복비 중도퇴실자가 부담근데 직접 홍보해서 세입자를 구하면 보통 대필비용이나 세입자의 중개비도 중도퇴실자가 부담하나요?==> 임대차 계약기간 중 임차인의 사정에 의해서 중도퇴실을 하는 경우 기존 임차조건에 해당되는 중개보수를 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
25.07.28
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보통 전답 임야는 시가가 공시지가가 ?
보통 전답 임야는 시가가 공시지가의 몇배가 일반적이나요 중소도시ㅈ기준으로 몇배정도에서 거래되는게 일반적인지 궁금합니다??===> 도로에 접하고 개발제한구역이 아닌 토지는 통상 공시가격을 기준으로 2배 내외 정도에서 거래되는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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요즘 제주도는 임야는 보통 얼마선에서 거래되나요
요즘 제주도는 임야는 보통 얼마선에서 거래되나요 특히제주도 남부쪽은 요즘 임야는 보통 얼마선에 거래가 되는 편인지 궁금합니다~==> 제주도 산록도로는 개발불가한 지역인 만큼 거의 거래가 진행되지 않고 진행되어어 토지 가격이 매무 저렴합니다. 산록도로 이남 또는 이북지역은 토지이용계획확인원, 도로에 접하는 정도 등을 고려하여 가격도 천차 만별입니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준
오피스텔도 시세가 오르나요?경기인천 기준으로 보통 오피스텔우 오히려떨어지지않나요?오르는 사례가있는지 궁금합니다.~==> 오피스텔도 주변 부동산 가격 상승영향으로 오를 수도 있지만 일반 아파트 같이 상승폭이 크지 않는 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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등기필증 잃어버렷을때 거래잔문??
토지 등기필증 분실시 매수자 법무사보고 확인서면으로알아서해달라그럼 해주나요?이경우제가 법무사에제출해야되는 서류나 수수료궁금해요==>네 확인서면으로 분실된 등기필증을 대신할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우 통상 10만원 비용이 발생되는 점을 고려하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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제주도 토지 표선면 앞으로 전망이 어떨까요?
제주도 토지 표선면 앞으로 전망이 어떨까요? 임야로 740평 가지고 있는데 앞으로 전망이 어떨까요? 그냥 팔고 애플주식 사는게 나을까요?==> 제주도 표선일대는 신공항가 가까운 거리가 있고 그 지역에는 각종 골프장, 호텔 등이 있는 지역입니다. 토지가격상승에는 한계가 있는 지역이라고 할 수 있고 여건이 된다면 매도를 한 후 다른 투자방법을 고민해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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제주도 토지 비사업용으로 가지고잇는건
제주도 임야를 가지고 육지에살아서 사실상 비사업용토지인데요 이경우는 오래보유하고 가지고있어도 세금때문에 매리트없을까요===> 네 그렇습니다. 비업무용 토지인 경우 매매시 양도소득세가 매우 높습니다. 이러한 경우 토지용도 등을 고려하여 활용 가능성을 검토한 후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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물류창고를 지을려면 밭이나 논 아니면 임야를 사면 가능한가요??
물류창고를 지을려면 밭이나 논 아니면 임야를 사면 가능한가요??==> 전부 가능하지만 이러한 경우 토지이용계획확인원을 가지고 확인해야 하는 사항입니다.도로에서 근접한 밭이나 논 그리고 임야를 산다면 물류창고를 지을 수 있나요?? 허가를 받는게 까다롭나요??무조건 밭이나 논 임야를 산다고 다 지을 수 있는건 아닌가요??==> 우선 진입로 및 토지이용계획확인원을 통해서 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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입지좋은 구축아파트 살기 괜찮을까요?
요즘들어 아파트 생활이좀 힘드네요 아파트는 새거라좋은데 주변이 아무것도없어서 간단한걸 사먹으려면 배달이나 차타고가야합니다 그래서 주변편의시설이 많은 입지좋은 구축아파트 이사가는건 어떤가 고민하고있거든요===> 매입을 하는 경우 신축아파트로 가야 합니다. 그러나 임대차인 경우 가급적 생활 편리시설이 잘 되어 있는 구축 아파트가 편리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.27
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