전문가 프로필

답변 내역

월세 보증금 못받고있습니다 어떻게 해야할까요
고양이를 키워 벽지가 살짝 뜯어지고 장판 밑 청소를 잘 하지를 못해원상복구 조금이라도 해달라고 하여서저희는 그러면 보증금에서 청소비용 다 빼고 달라고 하였습니다저희보고 직접 원상복구를 하고 직접 청소하라고합니다그러고 5월에 살지도 않았는데 5월 월세도 받는다고 하면서아직 청소가 다안되지않았냐 하면서 보증금 일단 뺄꺼 제외하고 달라고했더니 그냥 살아라 이렇게 할꺼면 저희는 보증금 줘라하면서 저희가 그러면 부르겠다 보증금 달라 못준다고합니다==> 현재 상황에서는 법원에 임차권등기명령을 신청하시거나 아니면 임대차분쟁조정위원회에 조정을 신청하여 도움을 받아 보시기 바랍니다. 현재 상황을 고려할 때 임대인의 요구가 과도해 보입니다
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

전세계약 근저당 있는 집 잔금일 말소조건일때 보증보험 가입 순서
전세계약을 했는데 근저당이 있어서 잔금일에 말소하는 조건으로 계약했어요. 계약서 작성 직후 확정일자를 받고 보증보험을 가입하려고 하는데 , 근저당이 있으면 보증보험 가입이 미리 안된다고 주변에서 그러네요? 그럼, 추후에 잔금일에 임대인과 은행가서 근저당 말소신청을 하고 2~3일 뒤에 말소처리되면 그때 확정일자&전입신고 하고 보증보험 가입하면 되나요?순서를 모르겠어요 ㅠㅠ==> 근저당이 있는 주택에 보증보험을 가입하는 방법은 다음과 같습니다.은행에 방문하여 잔금 집행 / 선순위 근저당 말소 신청말소신청 접수후 근저당 말소는 근무일 기준 5일 정도 소요됨그 이후 보증보험 가입을 하는 순으로 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

생애최초 아파트 매수 특약사항 알려주세요
생애최초로 집 매수 하는거라 많이 찾아 볼수록 복잡하고 어렵네요ㅜ아무것도 몰라서요특약 사항과 /제가 주의할 사항...등등 상세히 부탁드립니다...==> 우선적으로 생애 최초 매입을 하는 경우 "특정 대출이 불가한 경우 이건 계약을 해지한다"는 특약조건 반영이 필요합니다. 기타 사항은 은행 지침을 정확히 파악하에 그 조건대로 진행하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

이재명 대통령이 당선 직후 자산시장이 오르는거 같네요
이재명 대통령이 당선된 직후 별거 없는데 부동산 및 주식 시장이 오르고 있는게 느껴집니다. 왜 그런걸까요? 대통령 선거를 통해 당선이 되면서 정치 및 경제 쪽에 불확실성이 사라지면서 저평가됬다고 생각되어 가격이 오르는 걸까요?==> 우선적으로 금융시장이 저평가되었고 이대통령도 금융시장 안정을 위하여 주가조작 사범 등에 대해서 엄벌에 처한다고 한 만큼 대부분 투자자들이 기대심리가 작용되고 있는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

버팀목전세대출 전입신고 질문이요~~!!!
현재 결혼을 약속한 여자친구가 청년버팀목전세대출로 집을 구했습니다. 그 곳에서 신혼생활을 할 생각인데 제가 그 집으로 전입신고 하게 되면 전세대출 및 대출이자에 불이익이 있을 수 있나요???===> 불이익이 발생되지 않지만 은행별 지침이 약간 상이할 수도 있는 만큼 대출은행애 자격유지조건에 해당되는지 다시한번 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

보통 귀농을 생각하는 연령대와 귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?
모든 사람들이 그렇지는 않지만, 고향이 농어촌인 경우에는 나이가 들면 귀농을 생각하게 되는 것 같습니다.귀농 준비는 어떻게 해야 할까요?===> 귀농준비는 사전에 철저한 준비를 해야 합니다. 우선 지자체에서 귀농자를 위한 혜택을 부여하고 있다면 어떤 조건에 해당되어야 하는지?, 귀농후 생계유지를 위하여 어떠한 업무를 해야 하는지 등, 소요되는 자금은 무엇으로 준비해야 하는지에 대해서 사전 철저한 준비가 필요합니다
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

소유권이전등기 후 절차가 궁금합니다
안녕하세요. 저는 현재 아버지(세대주),저(세대원)인 상태에서 8월초 부동산 매매 잔금예정인 사람입니다.(미혼 보금자라론)1. 잔금과 동시에 저를 세대주로 분리하려고하는데이 경우 소유권이전등기 후 전입신고를 하면 소유권이전을 받은 집에 세대주가 되는건가요?!===> 네 가능합니다2. 여자친구(혼인예정 11월)는 현재 월세 세대주인데 8월 잔금이후 및 11월 혼인신고후 세대원등록해도 문제 없을까요?==> 네 가능합니다. 그러나 어떤 대출을 실행하는지에 따라 추가적인 확인도 필요합니다
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

부동산 매매 계약사항(특약) 피드백 부탁드려요
등기부등본, 건축대장 재확인(근저당권 확인, 매도인이 1순위인지, 주소, 매매금액) 집주인 신분증 확인 집주인 명의 계좌로 이체, 이체후 계약서에 집주인, 중개인 서명 -잔금일 전까지 모든 하자(누수, 보일러 등) 수리 완료하여야 한다. -건축물대장, 등기부등본 등 공적장부(계약일 기준)와 실제 불일치 시 매수인 계약 해제가 가능하고 계약금 전액 반환한다.==> 이 부분은 필요하지 않습니다. 사전에 확인을 한 후 계약서를 작성하기 때문입니다.-잔금일 당일에 집에 대한 모든 근저당권 및 가등기 말소와 소유권 이전 등기을 동시 진행한다. -매수인이 취득세 및 등록세를 부담하며, 매도인은 양도소득세를 부담한다.==> 이러한 부분에 대해서 필요하지 않습니다.ㅣ -매도인은 소유권 이전 후 60일 이내에 양도소득세를 신고한다.==> 매수인이 신경쓰지 않아도 되는 사항입니다. -매도인은 소유권 이전일을 기준으로 재산세 및 잔금일까지의 관리비와 기타 공과금을 일할 계산하여 매수인에게 양도한다 -매도인은 매수인이 잔금 지급 전 리모델링에 관한 실측 등에 관한 것에 동의(협조)한다 -소유권이전등기가 완료되기 전에 등기사항증명서 상에 권리 제한 사유가 발생하는 경우매수인은 계약을 해제할 수 있으며, 이때 매도인은 매수인에게 이미 지급한 금액(계약금, 잔금 등)을 즉시 반환해 주어야 한다.==> 기타 사항은 매도인 의견을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.06.12
4.0
1명 평가
0
0

신혼부부(유주택자 남편/무주택자 아내) 아내 명의로 주택 매수 문의
혼인신고를 하지 않은, 신혼부부입니다.남편 : 보금자리론 1.5억 낀 1주택 보유 중이며, 현재 월세 내놓음아내 : 무주택자소득은 둘이 합쳐 세전 1억 2천~3천정도이며,현재 월세 거주중입니다. (26년 12월 만기)혼인신고를 하지 않은 현 상황에서아내 명의로 전세를 낀, 갭으로 주택을 매수하고 싶습니다.보금자리론을 활용한 후순위대출로 접근하려고 하는데,유주택자인 제가 세대원으로 있어서 가능한지 고민이 됩니다.==.> 현재 혼인을 하지 않았다면 배우자 명의로 주택을 구입할 수 있습니다. 이러한 경우 생애최초 주택구입에 해당되는 경우 취득세 감면, 낮은 이자로 주담대 대출을 실행할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0

신도시 재개발 관련해서 궁금합니다~
3기신도시 재개발추진하는 이유가 대충 주거안정이라고 알고있어요..근데 무주택자 주거안정하고 무슨연관이 있나요?공공임대도 아니고, 분양가가 싼것도 아니고..그냥 뉴스보다가 급 궁금하네요.===> 3시 신도시를 개발하는 목적은 서울 등을 포함한 수도권에 주택부족문제를 해결하기 위하여 추진하고 있는 것입니다. 주택공급과 주거안전은 밀접한 관계에 있는 것 입니다.
경제 / 부동산
25.06.12
0
0