답변 내역

좋은 질문이에요. 최근 분위기를 보면, 재개발·재건축 아파트 분양에서 59㎡(전용 18평대) 타입이 예전보다 훨씬 인기가 높아진 게 사실입니다. 과거에는 84㎡(전용 25평대)가 ‘국민 평형’으로 불리며 가장 선호도가 높았지만, 최근 몇 년 사이 시장 트렌드가 조금 바뀌었습니다.

리서치 회사는 “데이터로 문제를 정의하고 해결하는 능력”을 수치로 보여줄 수 있는 사람을 선호합니다. 따라서 단순히 “관심 있다”는 수준을 넘어, 분석 툴 활용 경험, 조사 프로젝트 참여 횟수, 보고서 작성 건수 같은 정량적 지표를 준비하면 경쟁력이 높아집니다.

1) 원래 집주인에게 만료 6-2개월 전에 갱신계약권을 쓰겠다고 해도 새 집주인이 6-2개월 안에 등기까지 완료하면, 제가 원래 집주인에게 쓴 갱신계약권을 새 집주인이 거부할 수 있나요?===> 네 가능합니다.아니면, 6-2개월 안에 제가 계갱권을 써두면 그사이 집주인이 바뀌더라도 2년은 보장되는건가요?==> 집주인 즉 매수인이 입주가 우선입니다.2) 집 보러온다고 하면 안보여줘도 되나요..? 그러다가 집주인이 그냥 자기가 들어와살겠다고 하면 어쩌죠..==> 가능합니다. 의무사항이 되지 않습니다.3) 2년더 살 수 있는 현실적으로 좋은 방법이 있다면 조언부탁드립니다!==> 임대인을 설득하는 방법 밖에 없습니다.4) 계약갱신시 보증금을 올리면 은행대출계약 다시 해야하나요? 소득심사 같은게 다시 들어가나해서요(보증금 동결일 경우도 알려주세요)==> 권리변동 및 가격 변동사항을 고려하여 연장여부를 판단하게 되는 것이 일반적입니다.

조정대상지역은 ‘완화형 규제 지역’, 투기과열지구는 ‘강력 규제 지역’으로 구분됩니다. 즉, 두 지역 모두 집값 급등과 투기 억제를 위해 지정되지만, 투기과열지구가 훨씬 더 엄격한 대출·청약·세금 규제를 적용합니다

사업시행인가 이후 무허가 건물을 매수해도 입주권은 승계되지 않습니다. 입주권은 이미 확정된 기존 조합원에게 귀속되며, 매수인은 단순히 건물 소유권만 취득할 뿐입니다. 따라서 무허가 건물 매매로 입주권을 얻을 수 있다고 기대하는 것은 위험합니다.

횟수 > 금액: 청약 당첨 확률은 납입 금액보다 납입 횟수(기간)가 더 중요합니다. 25만 원으로 올려도 회차는 1회로만 인정되므로, 큰 효과는 없습니다. 꾸준히 최소 2만 원 이상을 오래 납입하는 것이 가장 확실한 전략입니다. 특별공급을 노린다면 납입 총액도 의미가 있으니, 상황에 따라 금액을 조정할 수 있습니다.

집주인은 만기일에 보증금을 돌려줘야 하며, 세입자 유무와 관계없이 법적 의무가 있습니다. HUG 보증에 가입되어 있으므로 최악의 경우에도 보증금은 보호됩니다. 가계약은 법적 효력이 있으므로 취소 시 위약금 부담이 발생합니다. 따라서 계약을 취소하기보다는, 집주인 반환 계획을 확인하고 HUG 보증을 믿고 진행하는 것이 일반적입니다.

신림·대림은 치안 논란이 잦은 지역으로 알려져 있지만, 신대방은 상대적으로 주거지 성격이 강해 분위기가 다소 다릅니다. 전문가 평가는 “신대방은 신림·대림에 비해 치안 우려가 덜하다”는 쪽이 많습니다. 다만, 역세권 상권 특성상 부분적으로 치안 취약 요소가 존재할 수 있으므로, 실제 거주를 고려한다면 야간 유동인구·상권 밀집도를 직접 확인하는 것이 가장 확실합니다.

집값을 결정하는 가장 중요한 요인은 입지와 일자리 모두입니다. 입지는 기본적인 가치의 바탕이고, 일자리는 추가적인 상승 동력입니다. 동탄의 경우는 단순한 거품이라기보다는 산업·교통·인구 유입이 결합된 구조적 상승 요인이 크다고 볼 수 있습니다.

KTX와 SRT는 현재 단계적으로 통합을 진행 중이며, 정부와 코레일·SR은 올해(2026년) 9월부터 본격적인 통합 운행을 시작할 계획입니다. 이미 4월 말부터 시운전이 진행됐고, 5월 15일부터는 일반 승객이 탑승하는 시범 중련운행이 시작되었습니다.