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청약 납입지연에 대해서 민영주택을 목표로 한다면
2018년에 가입한 청약 계좌가 지금까지 납입 지연상태인데현재 13회차만 인정되어있어요.민영주택을 목표로 하면,, 보통 1회 납입 금액을 얼마를 하고 한번에 입금을 해야하나요..그리고 한번에 미납을 선납으로 해결하려고 하면한번에 24개월치 밖에 못하는데,72개월 미납치 하루에 다 넣고 싶으면, 그날 선납을 24회+24회+24회 이렇게 넣으면 되나요?===> 제도상 한 번에 선납할 수 있는 최대 횟수는 24회(2년치)입니다. 따라서 72개월을 한 번에 처할 수는 없습니다. 따라서 미납분은 한 번에 모두 채울 수 없고, 24회씩 나누어서 선납해야 하며, 시간이 필요합니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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거주주택 비과세 특례 계획중에 다른 곳에 전월세 신고 했어요
걱정되는 부분은 거주 주택 2년 기간이 도래 되어 매도를 했을 경우, 전월세 신고 된 오피스텔로 인해 거주주택 비과세 혜택을 받지 못하게 될까 걱정이 됩니다.==> 주임사로 등록되어 있다면 임차한 날을 기준으로 공적의무기간을 채워야 합니ㅏㄷ.세무당국에서 비과세를 받기위해 아파트 거주주택을 거짓 전입신고를 한것 아니냐며 조사가 나올 수도 있다고 하여 걱정이 됩니다==> 현재 상황에서 주임사를 등록되어 있거나 오피스텔을 주거용으로 사용하지 않았다하면 양도시 주택수에 포함됮 ㅣ않는 만큼 염려하지 않아도 되는 사항으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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전세계약시 특약내용이 의미가 없다고 하는데 이게 맞는건지 궁금합니다.
이렇게 설명했고 결국 보증보험이 가입되어있지 않아서 전세만료되고 보증금을 못받은 상태인데궁금한점은진짜 이게 특약이라는게 의미가 없는건가요? 특약에 보증보험에 가입이 안될시 보증금을 반납하기로 한다라는 특약이 들어간다면 특약을 지키지 않은 임대인은 사기죄가 되는거 아닌가요?특약이 의미가 없다고 하며 결국 기재하지 않았습니다. 특약이 의미가 없다는게 이해가 안가서요===> 현재 상황에서는 개업공인중개사, 임대인, 질문자님까지 모두 과실이 있어 보입니다. 이러한 경우 손해배상 청구가능하지만 전액 변제받기가 쉽지 않아 보입니다. 세부적인 내용은 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.11
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서울 아파트 거래량이 다시 상승하고 있는 듯 한데...
10.15 규제 이후에 감소하던 서울 아파트 거래량이 다시 회복세를 보이고 있는 것 같은데....거래량이 다시 오르고 있다라는 건 실수요자들이 꽤 있다라는 걸까요??거래량이 오르고 있는 특별한 이유가 있을까요??===> 우선적으로 앞으로 2-3년간 주택공급이 부족하다는 언론보도 결과와 10. 15부동산 대책이 약발이 다떨어지고 있기 때문에 부동사 거래량이 점차 증가되고 있는 것으로 보입니다. 현재도 실수요자들이 많이 있지만 공급이 부족한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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복비에대해서여주어봅니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅍㅍㅍㅍ
지금은1월이고 방 계약만기가 3월15일인데 지금말하면 3개월전이 아닌데 혹시 지금 말하고 5월15일 나가겟다고하면 삼개월전에 말한거랑 마친가지인데 이렇개해서 복비 내가 내야대는건가요? 나갈때요 계약만기 삼개월전은 아니비만 대긴 2개월 더살면 대는거 아닌가요===> 주임법에 따르면 현재 계약 종료일자가 3. 15일이라면 2개월 이상 남아 있는 만큼 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 이러한 경우 중개보수도 세입자가 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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소형 오피스텔 주택보유수 포함여부가 궁금해요
세종특져별자치시소재 소형 원룸 형태의 오피스텔(전용면적 30제곱미터 이하)의 경우은 주택보유수에 포함되는지 궁금합니다.==> 청약시에는 주택수에 포함되지 않지만 매도를 하는 경우 주거용으로 사용하였다면 주택수에 포함됩니다. 따라서 어떠한 목적인지에 따라 주택수 여부가 결정됩니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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세종에 택지가 있는데 어떤 식으로 매도를 하면 될까요?
택지는 대략 120-130평 정도 되는 택지인데과거 세종 땅 보상 받는 대토로 받은 택지입니다.이런 경우 어떤 식으로 매도하게 되면빠르게 매도할 수 있나요?택지 토지의 매도는 아파트와는 절차가 다른가요?==> 주변 부동산 등에 매물을 등록하여 매수자를 기다리시는 것이 적절해 보입니다. 필요하시다면 제가 매도를 해드릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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혹시 무경험자가 고시원 운영 하는 것 어떨까요?
요즘 영상 보니깐 고시원을 여럿 운영하는 젊으신 사장들이종종 보이던데 혹시 경험이 없다 하더라도고시원 운영해보는 것 좋은 선택 혹은투자일까요?==> 우선적으로 고시원 운영 경험이 없는 경우 유사업종을 운영하였던 분을 찾아가 비용을 지불하고 노하우를 배우는 것이 적절해 보입니다. 어느 정도 업무 파악을 한 후 운영을 시작하는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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전세 3년째 거주중인데 벽지갈라진거 알려야하나요?
제가 전세로 집에처음들어왔을때도 벽지교체없이 들어왔고 약간 노후된감이있었어요 ( 찢어진부분도 잇엇는데 알고들어옴)보통이런사례들이 벽지를 새로 도배하면 나타난다고 네이버에서 봤는데저는 이전에 N년+ 3년째 살고있는데 이런현상이 나타났습니다ㅠ 겨울엔 가습이 여름엔 제습기 잘썻어요어제 강풍주의보가 내렸고 창문이 막흔들릴만큼 바람이불었는데 그런영향이있을까요...제가 이걸 임대인에게 고지해야하는지 궁금합니다==> 가급적 사진으로 촬영을 한 후 고지하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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주택 세입자 계약금 지급후 결정 지연관련
주택1층 방 보러와서구두로 계약후 소액의 계약금을 받았습니다.당장 들어온다고 했는데하루하루 계속 입주 날짜를 미루고확정 안짓고 있습니다.온다 안온다 확정해줘야지 저도 다른 세입자를 구할텐데 굉장히 난감한 상황이네요.이럴경우 저희가 할 수 있는 행동은 뭐가 있을까요?==> 우선적으로 문자로 주고받고 계약을 진행하는 과정에서 임차인이 약속이행을 거부하는 경우 부동산을 통해서 계약이행을 최고하시고 그 다음에도 이행하지 않는다면 계약해제를 요구하심이 적절합니다
경제 / 부동산
26.01.11
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