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규제지역 부동산 청약 관련 질문드립니다.
Q1다음 조건을 충족할때 1순위 가점제 청약이 가능할까요? 혹은 불가능해서 2순위로 넣어야 할까요?==> 조건 충족시 규제지역에서도 1순위 가점제 청약이 가능합니다.Q2 만일 당첨이 된다면, 생애최초인데, 중도금 대출(40%) + 잔금대출로 바꾸면서 중도금대출 40%+ 잔금 30% 대출이 가능할까요?==> 대출이 가능하지만 이러한 경우 개인별 신용여건 등에 따라 판단되는 만큼 은행심사결과에 따라 변동 가능성이 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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전세 중도퇴실 및 매매 시 대항력 유지 방법
1. 짐 일부 존치 및 전입신고 유지로 대항력 확보 가능할까요?==> 우선 전입신고 상태를 유지하는 것이 가장 중요하고 그 다음에 새로운 임차인을 찾으시기 바랍니다. 전입신고 상태를 유지하기 위해서는 본인 또는 가족 중 일부라도 현 주거지에 주소를 남겨 두어야 합니다.2. LH문의 결과 보증금 문제로 전입신고를 늦출 수 있다고 답변을 받았으나, 제가 전입신고를 해야할 시기가 왔을 때를 대비하여 제가 준비할 수 있는게 있을까요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 짐 일부만 존치되어 있는 상태에서 도배에 협조하였을 때 대항력 확보에 불리하게 영향을 줄 수 있을까요?==> 네 그래도 두시는 것도 중요합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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LTV DTI 계산 하는 방법 예시를 통해서 해주실 수 있나여?
이왕이면 시뮬레이션으로 계산 해주는 사이트가 있었으면 하는데 못찾겠어요.AI 통해서 하려고 하다가 이왕이면 여기서 물어보자 싶어서 질문글 올려요.LTV DTI 계산 방법에 대해서 알고 시펑요?===> LTV (Loan to Value)1. 의미: 담보가치 대비 대출금액 비율2. 계산식: LTV=대출금액/담보가치×100 예시: 집값이 5억 원이고 대출금액이 3억 원이면 LTV = 60%.DTI (Debt to Income)1. 의미: 연소득 대비 원리금 상환액 비율2. 계산식: DTI=연간 원리금 상환액/연소득×100 예시: 연소득이 5천만 원이고 연간 상환액이 2천만 원이면 DTI = 40%.상기 내용을 참고하여 보시기 바랍니다. 필요하다면 관련 자료를 채지피티에 확인하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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민간임대사업자의 보증보험 미가입 경우
임대인(민간임대사업자)에게 보증보험 가입을 요청하고, 주택임대차 계약을 체결하는것이 가능할까요?==> 네 가능합니다. 임차인이 요구하는 경우 임대인은 보증보험 가입의무가 있습니다.그렇다면, 신규 임차인(본인)이 전세보증금 보증 보험 미가입에 동의하지않고, 임차인이 보증보험 가입이 불가한 상황이니 주택임대사업자인 임대인이 필수적으로 보증보험에 가입해야되는 상황일까요?==> 네 가입의무가 있는 만큼 이를 위반하는 경우 과태료 처분대상입니다.주택임대차계약 체결 전 보증 보험 가입을 요구하고,그리고 임대차 계약 체결 간 특약사항으로 어떤 내용을 포함하면 되는걸까요?==> 별다른 특약사항을 반영하지 않아도 되는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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양도세 비과세 혜택을 받기 위한 매도 시기 문의
1. 송도 호반써밋을 (구월동 거주 유지) 매도할 경우 양도세 비과세 맞나요?==> 구월동 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 대상입니다. 그렇지 않고 송도 호반써밋을 매도하는 경우 양도소득세 과세대상입니다.2. 1번이 해당되지 않는다면 구월동 롯데캐슬 매도와 동시에 송도 호반써밋을 매도하는경우 (26.5.21 이전) 두 곳 모두 양도세 비과세 인가요?==> 그렇지 않습니다. 구월동 물건을 매도한 후 1년 후 호반써밋을 매도해야 합니다.3. 26.5.21 이후에 롯데캐슬과 송도 호반써밋을 동시에 매도 하는경우 롯데캐슬은 양도세 과세, 송도 호반써밋을 비과세 맞나요? 혹시 양도세 과세 여부때문에 두 물건을 시차를 두고 매매해야 한다면 얼마 기간이 필요할까요?==> 1년입니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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전세계약갱신청구권 사용 시 전세금 인하 여부
현재 아파트 세입자 전세 임대 중인데('23.12~'25.12),세입자가 전세계약갱신권을 청구한다고 합니다.다만 아파트 시세하락으로 세입자 대출 문제 상 전세계약금을 낮춰서 사용하고 싶다는데요,저는 아파트 매도의사가 있어 지금 전세금으로 계약하고 싶은데 이게 문제가 될 수 있나요?==> 게약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 명의를 변경하는 경우 임차인의 계약갱신 요구를 거절할 수가 있습니다.,1. 계약갱신권이 기존 조건대로 갱신을 해야하는 지 여부==> 첫번째 답변을 참고해야 합니다.2. 증액 한도(5%)는 있지만 감액에 대한 한도는 없어 제가 만약 감액계약을 원하지 않는다면 갱신권 사용 여부에도 불구하고 세입자가 퇴거할 수 있나요?==> 서로 합의가 되지 않는 경우 임대차분쟁조정위원회에 조정을 회부하여 해결을 하는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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상가 건물을 매도할려고합니다. 매매계약서에 쓸 내용이 어떤게 있나요?
상가건물매도시 매매계약서 꼭들어가야하는 내용이 뭔가요? 부가세 부담같은거 적나요?부가세만 신경 쓰면되나요? 또 뭐가있을까요=> 매도인의 입장에서 중요한 사항은 다음과 같습니다.1. 상가건물에 대한 부가세 부분을 얼마로 해야 할 것인지?(매도인이 일반임대사업자인 경우)2. 하자담보책임을 가급적 기간을 짧게 하시는 것 등이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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오피스텔과 생활숙박형은 뭐가 다르죠?
아파트와 오피스텔의 차이점은 알겠습니다 오피스텔과 생활숙박형 즉 생숙은 어떤차이점이있나요?생숙은 오피스텔과 다른점이 있다는데 어떤게 있는지 구체적으로 알고싶습니다==> 건축물 용도는 근생시설로 업무시설 또는 숙박시설로 되어 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 실제로 주거용으로 사용하는 곳이 많지만 대부분 용도외 사용에 해당됩니다. 특히 생활형숙박시설은 숙박업신고를 한후 해당 목적에 이용해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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송도 2019년 조정지역이었나요?
1. 이런경우에 구월동 롯데캐슬 2단지는 양도세 비과세 혜택을 받으려면언제까지 매도 완료를 해야하나요?2. 호반써밋의 경우 양도세 비과세 혜택을 받으려면 보유기간 및 거주의무기간이 있나요?3. 호반써밋을 지금 매도 할경우 비과세 적용 가능한가요? 아니면 롯데캐슬을 매도 이후에매도해야(실거주 의무가 있다면 실거주 이후) 양도세 비과세 해당이 되나요?===> 인천송도는 18. 9. 13일 부동산 대책에 따라 조정대상지역으롷 지정되었습니다. 따라서 이 지역은 2년 이상 거주요건에 충족되어야 매도시 양도소득세 비과세대상입니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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양도세 비과세 혜택을 위한 실거주 의무에 대한 질문입니다.
1. 이런경우에 구월동 롯데캐슬 2단지는 양도세 비과세 혜택을 받으려면언제까지 매도 완료를 해야하나요?==> 실거주 의무가 있는 경우 2년 거주가 마무리되는 시점을 기준으로 그 이후부터 매도해야 합니다.2. 호반써밋의 경우 양도세 비과세 혜택을 받으려면 보유기간 및 거주의무기간이 있나요?==> 구입당시 조정지역 등이었다멵 실거주의무가 있지만 그렇지 않는 경우 2년 보유면 충분합니다.3. 호반써밋을 지금 매도 할경우 비과세 적용 가능한가요? 아니면 롯데캐슬을 매도 이후에매도해야(실거주 의무가 있다면 실거주 이후) 양도세 비과세 해당이 되나요?==> 양도소득세 비과세 조건에 해당되는 경우입니다. 네 그렇습니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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