답변 내역

현재 월세로 살고있는 세입자 입니다. 입주전에 방충망이 낡아서 고쳐주기로하고 입주했는데 이야기를 해도 차일피일 미루기만 하고 고쳐주지 않아요.===> 현재 상황에서 질문자님께서 수리를 한 후 비용을 임대인에게 청구 가능합니다. 그러나 나중에 다툼을 방지하기 위해서 관련 자료를 잘 정리해두시기 바랍니다.

5000만원 1억 구하기가 쉽지 않아서 2억 정도 있어야 원룸 직방 다방 이런 걸로 구하기 쉬운 이유가 뭐고 원룸 요즘 서울에 왜 이렇게 비싼가요?===> 네 그렇습니다. 원룸인 경우 전세도 별로 없는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다

잠실역 잠실새내역 신천동 잠실동이 동네가 가장 비싸고 아파트들이 많아서 집 값이 장난 아니라고 하는데 송파에서 가장 비산 곳인가요?===> 강남 3구 중 가장 비싼 곳은 그쪽이나 아니고 청담동, 반포동에 있습니다

후드도 마찬가지로 저희에게 원상복구 해놓으라 합니다참고로 특약엔 전자제품의 경우 돌침대와 에어컨만 원상복구 의무있다고 나와있습니다.==> 현재 상황에서 인덕션 내용을 철거하는 경우 기존 가스레인지를 설치하거나 아니면 당시 철거 당시 이야기한 내용을 제시해야 합니다.2. 문 데코 모서리의 접착력이 떨어져 시트 찢어지고 들떴는데 집주인 측에선 물과 같은 오염으로 인한 손상이라 하네요.저희가 강아지를 키우긴 하지만 시트지가 뜯어진 문의 나무에 전혀 물자국이나 오염자국이 전혀없습니다. 강아지도 거기애 볼일을 본적도 없고요==> 현재 상황은 내구연한이 초과된 것으로 보이는 만큼 주변 인테리업자의 조언을 받고 처리하심이 적절해 보입니다.3. 강아지가 긁어서 생긴 벽지 긁힘은 물어줘야하는걸로 아는데 10년간 살았기에 감가상각을 고려해 물어줘야하는 지 궁금합니다. 전체 도배비용이 아닌 긁힘이 생긴 부분에 대한 부분도배비용만 물어줘도 되는지도 궁금합니다. 저희가 이사 왔을때 새로 도배를 해주거나 하지 않았습니다. 어디선 10년이고 도배 장판은 소모품이라 과실로 인한 손상은 물어주지 않아도 된다고해서 헷갈립니다.==> 벽지를 설치한지 10년이 되었다면 원상복구의무가 발생되지 않는다는 것이 법원 판례입니다.

무한리필집 명룬진사갈비 같은 고깃집은 사람이 엄청많든데 저도 하고싶은생각이 있네요 자영업 해보신분들의 조언을 구함니다 행복하세요===> 우선적으로 무한리필집은 박리다매로 진행하는 만큼 고객들을 많이 유치해야 합니다. 얼마나 많은 손님을 끌어오느냐에 따라 사업성패가 결정되는 점을 참고하시가 바랍니다.

월세입자가 계약서대로 1년 살고 묵시적 갱신일때 이사를 간다면 이사통보 한 날로부터 3개월을 계약존속으로 보는걸로 알고 있어요.==> 2년 미만의 계약기간으로 한 후 거주하다가 묵시적인 계약갱신인 경우 계약을 해지한다면 2년 거주의무가 부과되어 묵시적인 계약갱신으로 계약해지는 불가합니다.그런데 그전에 1년계약서 특약사항에 만기전에 이사시 2달 임차료 지급을 명시했을때는 ...묵시적 갱신이 이루어진 상태인데도 1년전 계약서 특약대로 2개월 임차료를 지급하고 나가는게 맞나요?임대차법상 3개월 계약기간을 채우지 않고 ...==>해당되지 않아 답변을 생략합니다

1.이러한 경우,저 혼자만 제 명의의 집에서 살아도실거주 요건이 충족되는 건가요 ?아니면 가족이 모두 함께 거주해야만실거주 요건이 채워지는 것인지 궁금합니다.==> 네 질문자님께서 전입신고를 한다면 실거주요건에 충족되고 기간적인 측면은 최소 2년입니다.2. 향후 주택 매도를 하는 경우,양도세 비과세 혜택을 받기 위해실거주 요건을 2년만 충족하면 되는 것인지,아니면 조건에 따라 그 이상 기간을 거주해야하는 것인지도 궁금합니다.==> 실거주 2년을 하면 2년 보유도 되는 만큼 매도시 양도소득세 비과세대상입니다.

2년계약 끝나기 3개월전에. 임대인이 연락해서 재계약 할거냐고 물어봐야되나요. 만약 임차인이 계약갱신청구권 써서 2년 더산다고 하면 계약서는 새로 부동산 같이 가서 작성해야되나요.==> 다른 곳으로 이사를 간다면 연락해야 하지만 그렇지 않는 경우 그대로 두시는 것이 적절해 보입니다

==> 네 다시 작성하심이 적절합니다.5%까지 월세를 올릴수 있다는 글을 보았는데 아직 올리고 재걔약인지 안올리고 재걔약인지는 모르겠지만, 만약 재계약을 하게 되면 저는 무엇을 해야하나요? 또는 무엇을 주의해야하고 무엇을 꼼꼼히 확인해야할까요??갱신권으로 인한 재계약시 전입신고나 확정일자는 다시 받아야하나요??==> 전입신고는 필요하지 않지만 임대차 신고의무가 있습니다. 계약서를 다시 작성하는 경우 가급적 등기사항 전부증명서를 열람하여 확인해야 하는 사항입니다.

아파트에 살면서 들어가는 고정비 관리비는 공용관리비 + 수도, 전기, 난방(개별) + 인터넷, 티비 이정도로 생각하면되나요. 처음 독립을해서 살려고하니 매월 고정비가 얼마나 들어가는 궁금해서요.===> 네 항목이 모두 포함되었습니다. 관리비 현황으로 20평형대는 월 15만원, 30평혀앧는 21만원 정도를 고려하시기 바랍니다.