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월세 계약 연장 시 계약금 인상은 어떻게 계산되나요?
현재 원룸 월세 세입자입니다. 집주인이 재계약 시 계약금이 10% 내에서 인상될 수 있다고 연락을 받았습니다. 이렇게 될 경우 월세가 인상이 되나요, 보증금이 인상이 되나요?==> 주임법에 따르면 질문자님께서 임대인과 계약갱신 청구권에 의하여 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 만 인상 가능하니다. 이 범위를 초과하는 것은 무효, 취소를 주장할 수 있습니다.또 알고 있기로는 법적으로 5% 내에서 인상이 이루어진다고 알고 있는데 5% 이상으로 인상 요청 시 거절할 경우 어떻게 되나요?==> 정중히 관련 법령을 들어 거절하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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펜트하우스라는 말은 정확히 어떤 집을 뜻하는 말일까요??
펜트하우스라는 말이 정확히 어떤 집을 의미하는지 궁금하네요~고층 건물의 최상층에 위치한 집을 말하는 것 같은데 그게 맞나요?펜트하우스는 일반 아파트와 어떤 점에서 다른지 알고 싶어요!!가격이나 크기 면에서도 차이가 있을 것 같은데 그게 얼마나 다른지도 궁금하고요.;;;ㅎㅎ또 펜트하우스에 사는 사람들은 어떤 생활을 하는지 그런 것도 알고 싶어요ㅎㅎ혹시 펜트하우스의 특징이나 장점 같은 것도 있으면 알려주시면 좋겠어요ㅎ 감사함다~==> 팬트하우스라는 의미는 고층 건물의 최고층에 위치한 고급 주거공간을 의미합니다.이 공간은 주로 아파트, 호텔 등의 취상층에 자리잡고 있으며 뛰어난 전망과 넓은 발코니 등을 제공하는 것이 특징입니다. 이곳에서 생활을 하시는 분들은 대부분 연예인 등 부유계층의전유물이라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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수도권 지하철 요금 6월 중에 오른다고 하는데요?
현재 내수경기는 최악의 상황이지만 서울 지하철 공사의 수익성도 최악의 상황에 직면하고 있습니다. 지난 번부터 요금을 인상할려고 하였으나 번번히 실패하였고 이번에는 인상을 목표로 추진할려는 것으로 보여 매우 아쉼이 있습니다. 그러나 신정부가 들어선다면 변경 가능성도 있는 만큼 시간을 가지고 기다려 봐야 할 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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경매중 월세계약이 종료가 되면 어떻게 되나요?
경매중 월세계약이 종료가 되면 어떻게 되나요? 계약기간이 연장이 되는건가요? 연장이 되는거라면 몇개월 연장이 되는건가요? 상세하게 알려주시면 감사하겠습니다.==> 배당이 될 때 까지 가급적 기존 주택에 거주하는 것을 조언드립니다. 낙찰시까지 자동 연장되는 구조입니다. 그 후 낙찰자가 결정된다면 낙찰대금을 받고 이사를 하심이 적절합니다
경제 / 부동산
25.04.20
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전세는 왜 우리나라에 만 있는 건가요?
월세 매매 는 전세계에 도 있는 제도 이잖아 요 근데 부동산 에서 우리나라에만 있는 게 전세라 고 하는 데 왜 전세는 우리나라에 만 있는 건가요?==> 전세제도는 우리나라에만 있는 특별한 임대차제도라 할 수 있습니다. 이러한 역사는 조선시대부터 유지되어 온 것으로 파악하고 있습니다. 이러한 제도는 우리나라에서 "월세, 전세, 매매"로 이어지는 주거형 사다리로 활용되었던 사례가 있어 우리에메 매우 독특한 제도라고 합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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현재 우리나라 기준금리는 보합일까요 내려갈까요?
지난 한은에서 기준금리를 동결시킨 바 있습니다. 앞으로 미국의 보호주의 정책 등에 따라 어떻게 변경될지 모르갰지만 내수 경기가 어려운 만큼 금리를 더 인하시킬 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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6000만원 빌라 방을 매매하려 합니다
6000만원 매물이 있어 주거목적으로 매매하려 합니다. 부동산매매가 처음이다 보니 각종서류들과 취득세?및 각종 세금들이 얼마인지 모르는 상황입니다..인터넷봐도 용어들도 많고 잡설이 많아 파악이 힘듭니다.. 매매시 매수인이 갖춰야할 서류들이 뭔지 알려주세요!===> 다음과 같습니다.계약시 : 신분증, 도장잔금시가. 매도인 : 등기권리증, 주민등록초본, 인감도장 나. 매수인 : 주민등록등본, 도장이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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전세 계약 만기 4개월 전 명도이전을 알려주기로 했으나 연락이 없었을 경우
2년 전세를 살고 집주인 사정으로 1년만 연장 계약을 했습니다. (계약서에 갱신 청구권을 사용하는 계약임을 명시함) 계약을 하면서 특약에 4개월 전에 명도이전 여부를 알려주기로 했으나 연락이 없었습니다.제가 궁금한건 계약서에 명도 이전 여부를 알려주지 않았을 때 어떻게 할지를 명시하지 않았는데 이런 경우 저희가 취할 수 있는 행동이 뭐가 있을지 궁금합니다. (묵시적 갱신이 이루어 졌다고 볼 수 있는지, 명도 이전 여부를 알려주지 않았기 때문에 나가지 않아도 되는지)==> 임대인이 계약조건을 위반하여 이행하지 않는 경우 이로 인해서 손해가 발생되었다면 배상청구 가능합니다. 또한 계약종료일자를 기준으로 2개월 이상 기간을 두고 계약해지를 요청할 수 있습니다.또 원래 2년인 계약을 집주인이 들어온다고 해서 1년만 연장계약을 해준건데 이런 경우에 계약금을 받는다는 말을 들었습니다, 통상적인 계약기간보다 짧아서 이사비를 주는게 관념적으로 있는지 궁금합니다.==> 네 계약기간 이전에 임대인의 사정에 의해서 계약을 해지하는 경우 이사비 등을 청구할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.04.20
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월세 보증금 은 왜 이렇게 비싼 건가요?
미국에 뉴욕 이나 프랑스 등 에 나라 처 럼 월세가 그정도 로 는 비싼 건 아니지 만 우리나라는 월세 보증금 이 너무 비싼 데 왜 우리나라는 월세 보증금 이 비싼 건가요?==> 대도시 위주로 비싼 면이 있지만 지방인 경우 저렴한 편이라고 할 수 있습니다. 따라서 지역 등에 따라 원룸 월세 및 관리비 등에 큰 차이가 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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서울에 있는 빌라는 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 지금 경매 공부를 하고 있는데 서울에 있는 몸빵 할 수 있는 빌라를 찾고 있어요.은퇴후에 거기서 살려고 하는데 재개발이 가능하고 투자성이 있는 빌라 좀 추천해 주세요===> 우선적으로 상기 매물을 찾기 위해서는 "재개발 또는 재건축지역, 나의 생활패턴에 적절한 지역 및 가용자금 등"을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 검토사항 없이 파악하는 것은 장님이 잃어버린 물품을 찾기와 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
25.04.20
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