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주택임대사업자 월세 재계약시 1년단위로 계약가능한지 궁금합니다
부모님이 주택임대사업자로 현재 월세로 2년 거주 후 2년재계약으로 4년째 살고있는 임차인이 있습니다. 계속 거주를 하신다고 하는데 현재 받고있는 월세가 주변보다 많이 낮아서 월세를 더 받고 싶은데 5%이상 못올리기 때문에 1년단위로 계약해 1년마다 5% 인상하는게 가능한지 궁금합니다===> 네 주임법에 따르면 임대인은 연간단위로 기존 보증금 또는 월세를 5% 범위 내에서 주변 시세를 고려하여 계약갱신 또는 인상이 가능하고 이러한 경우 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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임대사업자 전세매물에 근저당 및 선순위 보증금이 건물 예상거래가 초과하면 임대사업자 자체 보증보험이 들어져있어도 전세금액 못받나요?
건물 예상거래가는 18억이고 전세가는 9000만원 선순위보증금 약9억3천 근저당은 8억8천이 잡혀있는데 임대사업자 건물이라 보증보험이 의무가입되어있습니다.이경우에 근저당및 선순위보증금 합계가 건물 거래가를 이미 초과하는데 임대사업자 보증보험이 들어져있어도 제 전세금은 못받을 가능성이 큰가요?==> 현재 상황 만을 고려할 때 임대인이 주택임대사업자라면 현 전세가격으로 보증보험 가입이 불가합니다. 이러한 경우 임대인이 주임사인 만큼 보증보험 가입이 불가한 경우 계약을 진행할 수 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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집주인이 전세금을 일부분씩 돌려주고 그 돌려주는 돈은 본인이 대출을 받아서 주는거니 이자는 저희 어머니께서 부담하라고 합니다.
전세 계약 기간이 끝났는데 미리 나가겠다는 말을 안해서 전세금을 못 만들어뒀으니 지금 전세금을 돌려주지 못한다고해서 1년 넘게 이 집에서 강제로 더 살고 있다가 우연히 어머니와 집주인 이야기를 듣게 되었는데 집주인이 500만원 정도씩 나눠서 돈을 주고 있는데 그 돈을 본인이 대출을 내서 준거니 그거에 대한 이자는 저희 어머니께서 부담해야한다고 하며 저희 어머니가 그 돈에대한 대출금을 부담하고 계신데 이게 아무 문제가 없는 상황인지 이해가 안되서 글을 남깁니다. 저희 가족은 금전적인 여유가 없어서 이사를 따로 나가지는 못하고 있는 상황입니다.===> 현재 상황에서 임대인의 주장은 터무니 없어 보입니다. 채무불이행은 임대인에게 있는 만큼 임대인의 요구를 거절할 수 있고 또한 보증금을 지급하지 않는 이유 만으로도 임대인에게 손해배상 청구도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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GTX-A 노선은 어떤 일정으로 개통되나요?
현재에도 GTX A노선이 부분 적으로 개통이 되었다고 하는데요 어디가 개통되었나요?그리고 앞으로 어떤 일정으로 개통되는지도 궁금합니다==> 해당 노선 운행구간은 "중앙 운정, 킨텍스, 대곡, 연신내, 서울역"구간을 운행하고 있고, 운행횟수는 일일 단위 224회 운영하고 있고, 시행일은 25. 3. 1일부터 증차 운행 중에 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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공인중개사를 준비할때유용한 자료는 뭐가있나요?
공인중개사 자격증을 준비하려고할때시험에 도움이되는 자료들이 있다면 어떤자료들을 참고하면좋을지 궁금합니다 알려주세요.==> 공인중개사 시험에 합격을 하기 위해서는 동영상 강의중 특정한 강의를 선택하고 교재를 준비한 후 반복해서 공부를 하시는 수 밖에 없습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.03
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부동산을 통해서 월세부동산 계약서만 작성해도 돈을 내나요?
부통산을 통해서 집을 구한게 아니고 서로 아는사람끼리 집을 계약을 했더라도부동산의 공인중개사 도장을 받기위해서 방문을 하면 그것도 돈을 내나요?==> 부동산에서 계약서를 작성하는 경우 모든 법적인 책임을 부담해야 하고, 또한 각종 등기사항 전부증명서 등을 열람하여야 하는 비용이 발생되는 만큼 비용을 청구하는 것이 일반적입니다. 부담해야 하는 비용은 계약서 작성 사전에 사전 협의가 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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전세8,840만원 사글세 5%면 월 얼마인가요?
중소기업청년전세대출 전세 8,840만원으로 살고 있는데 집주인이 5%로 올리고싶은데 공시지가가 내려가서 올리기가 어려우니깐 사글세5%로 올려달라는데 그럼 월에 얼마를 내는건가요?==> 해당 전월세 인상률은 인터넷 검색창 "렌트홈 계산기"를 활용하여 계산하여 보시기 바랍니다. 대락적으로 계산한 결과 월 17,496원입니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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수도권에서 저렴한 아파트 지역은 어디일까요?
서울로 출퇴근 1시간반? 정도로 가능한 지역 중에서 신축 아파트가 저렴한 곳이 어디일지 궁금합니다30평대 3~4억 정도로 형성된 곳이 있을까요?1~3순위까지 3곳 정도 알려주시면 감사하겠습니다==> 우선적으로 gtx 최근 개통된 노선 위주로 확인해 보시기 바랍니다. 대략적으로 파주 운정지구가 해당될 것으로 보입다. 기타 사항은 질문자님의 직장위치 등을 고려하여 세밀하게 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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오피스텔 계약 만기날까지 세입자 못 구했을때 질문이요
지금 오피스텔 월세 1년 계약이 끝나가는데요아직도 집을 보러오는 사람이 없어요여기 오피스텔 월세 관리비 너무 비싸서 만기되자마자 나가고 싶은데 집주인이 세입자 못구하면돌려줄 보증금이 없다고 더 살라는데 더 살기 싫거든요 ㅜ이럴땐 어떻게 헤야하나요?==> 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 못하는 조건이라면 월세를 감액하여 재계약을 하는 방법도 있습니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.03.03
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가계부 관리 어플추천해주실 만한거 있나요?
본격적으로 가계부를 쓰고진 어플을 찾고 있는데 추천해주실 만한게 있을가요? 자동입력되는것도 좋긴한데 너무 많아서 무었을 선택해야될지===> 가계부 어플은 굉장히 많지만 추천 수가 높은 수준으로 정리를 한다면 "똑똑가계부, 쉬운 가계부, 편한 가계부 등"이 있습니다. 확인을 한 후 질문자님의 취향에 맞는 가계부를 선택하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.02
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