직방같은 부동산 온라인 사업에 필요한 모든 자격증과 구비서류 알려주세요.
직방 같은 부동산 사업과 인테리어 사업에 필요한 모든 사업자등록 절차와 그것에 필요한 모든 자격증 및 구비 서류를 모두 알려주세요.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
직방은 온라인 중개 플랫폼이지 책임있는 중개 거래를 하는 곳이 아니라서 별도의 사업자 등록만 있으면 앱이나 홈페이지를 통해 시작할 수 있습니다. 다만, 매물등록을 많이 해야 거래가 이루어지는 만큼 시장 선점이 중요한데, 지금은 직방,다방,한방 등 여러 플랫폼들이 있어 진입장벽이 높은 편입니다.
인테리어의 경우 1500만원 미만의 공사는 무자격자가 시공할 수 있지만 1500만원 이상의 계약건은 실내건축공사 전문건설업면허가 필요합니다. 이점 참조를 바랍니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
직방과 같은 부동산 정보를 제공하거나 중개를 중개하는 온라인 플랫폼 사업은 법적으로 특정 자격증이 필수로 요구되지는 않습니다. 관할 세무서에 전자상거래 소매 중개업 또는 부동산 정보 제공업으로 사업자 등록을 먼저 하시고 온라인으로 물품/서비스를 중개하는 사업 특성상 관할 시군구청에 통신판매업 신고를 의무적으로 진행 하여야 합니다. 플랫폼 운영 자체에는 자격증이 필요 없으나 서비스의 신뢰도를 높이고자 한다면 공인중개사 자격증을 소지한 전문 인력을 확보하는 것이 유리합니다. 인테리어 사업은 공사 규모에 따라 법적 요구사항이 달라지는데 도배, 장판 교체 등 1500만원 미만의 경미한 공사만 할 경우 별도의 법적 면허나 기술 자격증 없이 사업자등록만 하면 됩니다. 하지만 1500만원 이상의 공사를 주된 업무로 할 경우 실내건축공사업 면허를 반드시 등록하여야 하고 이 면허를 등록하려면 1.5억 이상의 자본금을 갖추고 건설기술인 2인 이상을 상시 고용해야 하며 관할 시군구청에 등록 신청을 하여야 합니다.
1명 평가안녕하세요. 공인중개사입니다.
직방 같은 온라인 플랫폼만 운영한다면 정보제공, 광고 플랫폼 업종으로 사업자등록을 하면 되고 공인중개사 자격, 중개사무소 개설등록, 중개법인 설립 시 법인 설립 서류, 자본금 요건 등이 필요합니다.
인테리어 사업은 소규모 리모델링은 일반 사업자등록으로 가능하나 일정 규모 이상 공사는 실내 건축 공사업 등 건설업 등록이 요구될 수 있습니다.
직방 같은 부동산 사업과 인테리어 사업에 필요한 모든 사업자등록 절차와 그것에 필요한 모든 자격증 및 구비 서류를 모두 알려주세요.
==> 부동산 온라인 사업을 한다면 필수자격증은 공인중개사 자격증입니다. 그러나 플랫폼 운영 자체는 별도 자격증이 필요하지 않지만 중개업을 직접하려면 공인중개사 자격증이 필요합니다. 이때 구비해야 하는 서류로 자격증 사본, 중개사무소 개설등록신청서, 사무실 임대차계약서, 보험가입증명서가 필요합니다.
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
직 방과 같은 온라인 부동산 플랫폼 사업 그리고 인테리어 사업을 시작하는 데 필요한 자격증과 구비 서류, 그리고 절차에 대해 살펴보겠습니다.
1. 온라인 부동산 매물 매 칭 서비스 사업 :
온라인 플랫폼 운영은 주로 정보 통신망을 통한 서비스 제공에 초점을 맞춥니다.
사업자 등록 절차 : 관할 세무서에 '서비스업'(종목 : 부동산 플랫폼 운영 등)으로 사업자 등록을 하시고, 온라인을 통한 서비스 제공이므로 관할 시/군/구청에 통신 판매 업 신고를 해야 합니다.
필요한 자격증 : 직접적인 중 개 행위 없이 매물 정보 게시 및 수요자 - 공급자 연결 역할만 한다면 공인중개사 자격증이 필수는 아닐 수 있으나, 법률적 논란의 여지가 있으므로 전문가와 사전 상담이 중요합니다. 직접 중 개를 하시려면 공인중개사 자격증이 필수입니다.
구 비 서류 : 사업자 등록 신청서, 신분증 사본, 사업장 임대차 계약서 사본, 통신판매업신고증 사본 등이 필요하며, 법인 설립 시 법인 등기부 등본 등 추가 서류가 요구됩니다.
2. 인테리어 사업(실내 건축 공사 업) :
인테리어 사업은 '실내 건축 공사 업'에 해당하며, 이는 '건설업 면허'가 필요한 전문 면허 사업입니다.
사업자 등록 및 면허 : 법인 설립(선택 사항)후 관할 세무서에 사업자 등록(업 태 : 건설업, 종목 : 인테리어 공사 등)을 하며, 건설업 면허 취득을 위해 건설업 등록 기준을 충족하여 면허를 신청해야 합니다.
주요 등록 기준 : 일정 기준 이상의 자본금(1.5억 원 이상), 건축 초급 이상 기술자 2인 이상 확보, 사무실 등 시설 장비, 건설 공제 조합 출자 등이 요구됩니다.
필요한 자격증(기술 인력) : 실내 건축 공사 업 등록을 위해서는 건축 관련 국가 기술 자격증을 소지한 기술자를 최소 2인 이상 확보해야 합니다.(예: 건축 기사, 실내 건축 기능사 등)
구 비 서류: 법인 등기부 등본, 사업자 등록증, 자본금 증 빙 서류(기업 진단 보고서), 기술 자격증 사본 및 경력 수첩, 사무실 임대차 계약서, 건설 공제 조합 확인서 등 복잡한 서류들이 필요합니다.
결론적으로, 두 사업 모두 시작 전에 전문가와 충분히 상담하시고 구체적인 로드 맵을 세우시는 것을 추천합니다. 특히 실내 건축 공사 업은 등록 기준이 다소 복잡하므로 건설업 전문 세무 사나 행정 사와의 상담이 큰 도움이 될 것입니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
부동산 사업의 경우 공인중개사 자격증 취득 후 실무교육을 거쳐 사업자 등록 신청을 하실 수 있으며 인테리어 사업의 경우 기술자 1명 이상의 자격증 보유로 사업자등록을 진행하시면 됩니다.
필요서류로는 부동산의 경우 사업장 임대차 계약서와 공인중개사 자격증 사본 그리고 보증보험 또는 공제 가입 증명 서류와 대표자 신분증입니다.
인테리어 사업은 기술자 자격증과 임대차 계약서, 재무관리상태진단보고서와 보증금액확인서, 4대 보험 가입 증명서 등이 필요합니다안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
법적으로 부동산 중개업을 한다면 반드시 공인중개사 자격증이 필요합니다. 공인중개사 자격증은 국가전문자격시험에 합격해야 하며 1,2차 평균 60점 이상을 득해야 합니다.
온라인 부동산 플랫폼 운영은 기본적으로 중개업과 다르니 매물 중개 서비스를 제공하려면 중개업 등록 및 공인중개사 자격 보유가 필수입니다.
인테리어 사업을 시작하려면 별도의 국가자격증은 필수 조건이 아니나 건축 관련 특정 업무는 관련 자격증이 필요합니다.
인테리어 시공업 또는 설계업을 하려면 사업자등록증 발급과 함께 해당 지자체에 신고 등록해야 할 수 있습니다.
사업자 등록 절차로는 사업장 소재지 관할 세무서에 사업자 등록을 신청하고 필요 시 업종별 신고, 허가, 등록 절차 진행해야 합니다.
온라인 사업의 경우 통신판매업 신고가 필요할 수 있습니다.
감사합니다.