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부동산 매도용 인감증명서 용도에 대해서 궁금합니다...
1 . 부동산 매도용 인감증명서는 잔금일날 소유권 이전등기 위임장에 첨부하기 위해서 발급받는건가요?==> 그렇지 않습니다. 매도용 인감증명서는 "매수자의 인적사항"이 포함된 인감증명서가 필요합니다.2 . 그렇다면 부동산 매도용 인감증명서를 발급받을때 매수자 인적사항을 적지만 혹시 몰라서더 안전한 거래를 위해서 거래하는 건물을 특정하기 위해서 부동산 매도용 인감증명서에 용도란에매도하는 부동산의 주소를 적으면 더 안전하게 거래할 수가 있을까요?==> 용도란에 부동산 주소를 적을 필요가 없고 매수인 인적사항이 포함되어야 합니다.3 . 잔금일날에 법무사분이 위임장이라던가 서류라던가 그런거에 인감도장을 찍을것 같은데요인감도장을 법무사나 직원분이 가져가서 서류에 그냥 찍는 경우도 있나요?==> 그렇지 않습니다. 지정된 장소에 날인하게 됩니다.적어도 매도자가 서류를 확인하고 매도자 본인이 인감도장을 찍어야하지않나요?==> 네 필요합니다.만약 서류도 안보여주고 인감도장도 법무사 관계자분들이 찍을려고 한다면 안한다고 해야하나요?==> 그렇지 않습니다. 필요한 곳에 도장을 날인하는 경우 동의해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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상가 관리비는 몇프로씩 올리나요??
2년쯤 음식점을 운영 중인데 곧 다가올 임대기간이 지나면 집세를 5% 올리고 관리비는 집주인이 정하는대로 올리기로 하였는데 주인은 주변에 아파트가 들어왔으니 15만원씩 주던 관리비를 20만원씩 올려서 35만원씩 내라고 합니다. 집세 5%를 인상하겠다는 건 법으로도 정해졌다니 이해가 되지만, 관리비는 누가 정하고 어떤 규정에 의해서 올리는 건지, 올리면 얼마를 올려야 타당한지도 궁금합니다..==> 임대인이 관리비 인상범위에 대해서 법률적으로 제한이 없습니다. 그러나 인상을 하게 된다면 물가 상승 등 합당한 이유가 있는 상태에서 가능하고 임대인의 일방적인 판단에 의해서 무작정 관리비 인상은 불가합니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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주택청약 1순위가 될수있는 방법은 무엇인가요?
주택청약을 들어도1순위가 되기란 하늘에 별따기라고 들었는데요주택청약 1순위가 되기위해서는 어떤요령이있는지 궁금합니다==> 주택청약 신청시 1순위가 되기 위해서는 가점관리가 필요합니다. 이러한 항목은 "무주택 세대주 기간, 부양가족수, 청약가입기간"에 따라 점수가 차등부여되는 만큼 이 부분에 대해 중장기적인 점수관리가 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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권리금은 누가 정하는 건지 궁금합니다.
권리금은 보통 누가 정하는건가요?세입자가 정하는것인지 아니면 주인이 정하는 것인지 궁금합니다.보통 어떻게 정해지는건가요?==> 권리금은 임차인간 양도인, 양수인간 발생되는 영업권, 시물권 등에 대한 비용입니다. 이러한 금액은 통상 현 임차인이 양도인으로서 영업이익금액 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 임대인과는 대부분 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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부동산 매매 시 계약금주고 계약서까지 작성한 경우에 계약을 취소하고 싶으면 어떻게 해야하나요?
우선적으로 계약을 취소하기 위해서는 이계약을 주관한 중개업소 및 임대인에게 계약해지를 통보해야 합니다. 게약해지시 단순변심에 해당되는 만큼 위약벌로 이미 입금한 계약금은 몰수대상입니다. 중개보수도 부담해야 함을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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대중교통으로 성수랑 강남 둘다 가까운 곳이 어딜까요?
직업 분야 특성상 강남이나 성수에 근무할 확률이 높은데 두곳과 가까운 비교적 저렴한 집값의 지역이 어딜까요? 답변 부탁드립니당ㅎㅎ==> 성수와 강남일대 집값을 비교한다면 강남이 높다고 할 수 있습니다. 추가해서 강남일대에서도 교통이 불편한 외각지역은 상대적으로 저렴한 면이 있는 만큼 가성비가 좋은 주택을 얻기 위해서는 손품, 발품을 팔아야 할 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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월세 계약서 없이 계약연장해도 되요?
3년전에 월세 계약하고 같은 금액으로 1년씩 자동 연장했는데 요번에 월세를 5% 인상해달라고 합니다. 금액이 변동되면 계약서 다시 작성해야하나요 안해도 상관은 없나요==> 계약을 갱신하면서 월세를 5% 인상하는 경우 가급적 기존 계약서 여백에 계약조건을 반영시키거나 아니면 신규 게약서를 작성하심이 적절합니다. 그래야 연말 정산시 월세 증가분에 대해서 세액공제가능하기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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현재 전국에 악성 미분양 물량이 어느정도 인가요?
오늘 뉴스 기사를 보는데 전국 악성 미분양이 11년 3개월 만에 최대라고 합니다.그만큼 건설 경기가 위험한 상황 같은데 현재 전국에 악성 미분양 물량이 어느정도 인가요?==> 현재 우리나라 악성 미분양 물건은 23,000가구로 11년 3개월 만에 최대치를 기록하고 있습니다. 대부분 미분양 물건은 지방에서 발생되었다는 것이고 정부에서는 다양한 정책을 추진 중에 있고, 그 중 대표적인 것이 lh 매입물량 부족, cr리츠 효과 불확실, 세제혜택 등이 부족하여 시장에서 신뢰를 얻지 못하고 있습니다. 따라서 이러한 문제를 해결하기 위해서는 정부의 근본적인 해결책이 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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서울 집값이 떨어진다는 얘기가 있던데
올해 들어서 서울 집값이 떨어진다는 말이 있던데며칠 전에 서울 소형아파트를 매매계약 했습니다.아무래도 시기를 잘못 고른 걸까요?==>현재 서울 시내 집가격은 많이 떨어져 있는 상태이고 탄핵정국이 마무리되는 후반기부터는 집값이 상승세로 전환될 가능성이 높은 만큼 구입을 잘 하였다고 할 수 있습니다. 선견지명이 있으신 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.28
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지방 악성 미분양 3000호 매입의 영향이 시장에 있을까요?
지방 악성 미분양 3000호를 LH가 매입한다는 기사를 일주일전에 봤는데 대략 지금쯤이면 시장에서 반응이 나올수도 있잖아요.지방 악성 미분양 3000호 매입의 영향이 시장에 있을까요?==>lh에서 지방 악성 미분양 물건을 매입하는 경우 지역 경제 및 고사직전의 건설업계에 자금이 순환되어 큰 힘이 될 수 있고, lh에서는 매입한 물건은 무주택 서민을 위해 사용하는 만큼 지역 경기안정에 도움이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.27
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