답변 내역

11월 20일 이사하기로 되어있고 집주인한테 통보했습니다 월세 계약 만료전 추석이후로 이사가도 된다는 말을 들었습니다 이사 날이 얼마 안남았는데 아무런 말이 없는걸로 봐서는 이런저런 이유대면서 보증금을 돌려줄 생각이 없는 것으로 보입니다 계약해지 통보 내용증명 보내려하는데 날짜를 11월 20일로 해야하는 것인지 아님 29일로 해야되는지 알고싶고 임차권등기 명령을 한다면 어떤 날짜로 해야하는지 알고싶고 이삿날 보증금을 못 받는다면 이사가서 전입신고을 늦춰야하는지 궁금합니다==> 내용증명 상에 계약해제를 요구하는 내용증명을 발송해야 하는 경우 해제일자는 서로 협의된 날자로 정하시거나 아니면 계약종료일자를 기준으로 2개월이상 남아 있는 경우 이 날자를 진행하심이 적절합니다. 임차권등기명령으 신청하는 날자도 협의날자 또는 정상적인 계약종료일자를 기준으로 판단해야 합니다

누수원인이 전유부분에서 발생되었다면 원인을 제공한 층에서 누수비용을 부담해야 합니다. 그리고 관리비 인상은 입주민 과반수이상 동의로 결정되어야 하는 사항입니다. 그러나 공용관리비 집행과정 및 인상과정은 절차상 위법성이 있다고 할 수 있습니다.

2013년도에 기관추천 특별공급을 받았지만 계약을 포기했습니다. 특별공급은 1번이라 들었지만 재당첨 기한 10년 만 지나면 다자녀특공 지원이 가능한지요? 아님 이번에 무순위당첨 특별공급이라 이건 지원 가능한건지? 물론 예외사유 혼인, 자녀출산 등은 해당없습니다.(세종시 엘리프 세종 6-3)===> 특별공급은 원칙적으로 1회 만 가능합니다. 다만 계약을 포기한 포기한 경우에도 당첨이력은 남습니다. 그러나 재당첨 기한(10년)이 지났다면 다자녀 특별공급 신청이 가능합니다 따라서 신청 전에 관련 공고문을 잘 참고하시여 조치를 취하시기 바랍니다

소비자 물가 지수는 크게 오르지 않은 것처럼 발표가 되는데 실제 체감 물가는 그거보다 훨씬 높은 것 같애요. 왜 발표랑 실제 체감 물가가 다른 걸까요?==> 현재 생활밀착형 품목시 상승하는 추세이고, 월세, 대출이자 등 고정비 부담이 증가되고 있어 심리적요인이 크게 느껴지고 있기 때문입니다.

현재 시장 경제를 보면 금리를 내려야할 타이밍일꺼 같은데 금리 인하 결정이 지연되고 있는 이유가 무엇일까요?12월에는 금리를 내릴 까요===> 현재 한국은행에서 금리인사를 하지 않는 이유로 첫번째가 인플레이션 지속되고 있고, 환율불안 및 가계부채가 급등하고 있어 쉽게 금리인하를 하지 못하고 있는 상황입니다. 이러한 문제가 해결된다면 금리인하를 추진할 것으로 보입니다.

방을 곧 계약할 예정인데,원래 계약 의사가 있었던 호실은 계약이 완료되어 다른 호실로 가게 되었습니다. 우선 해당 호실로 계약은 하되, 2년 기간 중 원하던 해당 호실 라인 중 빈방이 생기면 그때 거기로 새로 계약서를 작성해 옮겨도 되는지 계약시 부동산쪽으로 여쭤봐도 될까요?==> 가능합니다. 이러한 경우 임대인 만 동의를 한다면 전혀 문제가 되지 않습니다. 단독주택인 경우 새로운 계약서를 작성하지 않아도 되는 사항입니다.

최근 거래된 것 중에서 아직 신고 안 된 건 없나요?​공인중개사와 관계가 편안해졌을 때 물어보면 실거래가와 차이가 나는 실제 거래 가격을 알 수 있는 경우가 있습니다.==> 거래가 된 경우 개업공인중개사들은 30일이내 신고의무가 있습니다. 신고의무기간 전에 신고를 하지 않는 거래사례는 주변 부동산을 통해서 확인이 필요한 사항입니다.

제목 그대로입니다!연봉이 5천정도 되는데 3억 7천을 은행 풀대출로 사고싶습니다.인천 부평쪽으로 원하는데 현금이 어느정도 필요할까요?===> 총매매 37,000만원인 경우 예상대출이 1.8-2.5억원인 만큼 자기자본은 약 1.2-1.9만원 정도 필요할 것으로 보입니다.

규제지역 9억대 아파트 매수예정인데생애최초 70% ltv에 소득요건 있나요?가짜정보가 많아서 헷갈리네여 ㅠㅠ 소득은 합산 2억정도입니다==> 규제지역에서 ltv는 40-50%로 제한됩니다. 생애 최초 구입자 특례는 일정한 조건을 충족하면 최대 70%까지 완화됩니다. 소득조건은 연소독 7000만원이하(맞벌이는 8천이하)인 경우에 적용받습니다. 질문자님 소득수준을 고려할 때 생애최초 70% 특례적용은 어려울 것으로 보입니다.

매수자인데 가계약 천만원 입금했는데 자금상황이 좋지않아져 취소를 하려고합니다. 약정상 돌려받기 어려운건 인지하고 있는데, 받을수있는 방법이나 말을 잘해보는 방법 있을까요?==> 현재 상황에서 단순 변심으로 인해서 계약이행이 곤란한 경우 이미 입금한 계약금 중 일부는 위약금으로 몰수 대상입니다.