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공인중개사 개업을 할때 비치해야 하는 서류들은 어떤것이 있나요?
우리가 공인중개사를 개업을 하기 위해서 사무실을 차렸을 경우에 사무실에 비치를 해야 하는 서류들은 어떤것들이 있는지 궁금 합니다.==> 자격증, 개설등록증, 사업자등록증, 중개보수 요율표가 있어야 하고 개업후 계약서를 작성하는 경우 계약서 5년, 확인설명서 3년을 보관해야 하는 의무도 발생됩니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.26
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계약갱신청구권 사용시 부동산 통해서 해야되나요.
계약갱신청구권 사용시 부동산 통해서 해야되나요. 처음2년 계약후. 2년지난후 세입자랑 재계약할때여. 5프로 올려서 계약갱신청구권 써서 계약할려는데여. 기존계약서에 5프로 올려서 계약갱신청구 할려는데여. 2년후에 부동산통해서 해야될까요.==> 계약갱신 청구권 행사는 부동산을 통해서 진행할 수도 있지만 가급적 거래 당사자에게 연락을 취하시는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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아파트의 가장큰 장점은 어떤건가요?
아파트를 거주하고 싶으신 분들이 정말 많은거 같은데요.아파트의 어떤 장점이 있어서 아파트에 거주하고 싶은걸까요?궁금합니다.==> 우선적으로 아파트에 거주를 한다면 관리비가 부과되는 단점이 있지만 주차장, 어린이 놀이터 등 단지내 부속시설을 이용할 수 있는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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주택 매매시 자금조달계획서 쓸때 문의드립니다
자금조달계획서에 금융기관예금액을 표시할때자금조달하지않은 예금금액은 쓰지않아도 되는건가요??==> 네 그렇습니다. 자금 출저를 명확히 해야 합니다. 예금액인지?, 대출액인지 등을 명확히 하시는 것이 우선입니다.주식/채권 매각대금도 매각하지않은 금액은 쓰지않아도 되는건가요?==> 매각대금을 구입자금을 활용하는 경우 반영시켜야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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GTX B노선이 착공하면 송도 아파트 가격이 긍정적일까요?
GTX B가 착공식만 진행하고 착공은 하지 않는 거 같더군요.그 사이에 송도 부동산 가격은 지지부진인데 GTX B노선이 착공하면 송도 아파트 가격이 긍정적일까요?==> gtx - b가 착공한다면 이 지역을 관통하는 지역 중 역주변으로 부동산 가격 상승에 큰 영향을 미칠 것으로 보입니다. 이 노선은 송도에서 부천 종합운동장, 마석에 이르는 구간에 집값이 많은 상승이 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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요즘 전입 세대 열람 필수 확인하는 추세인가요
요즘 세입자들이 월세 계약할 때전입 세대 열람 필수로 확인하고 계약하나요?==> 그렇지 않습니다.세입자가 계약 전에 먼저 요구하지 않는 경우 부동산이나 집주인 쪽에서는 전입 세대 열람서 준비하지 않아 줘도 되나요.==> 전입세대 열람원을 확인할 필요가 없지만 중개대상물 확인설명서 상에 "현 임차인에 대한 명도책임을 임대인에게 있음"이라고 반영시키는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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결혼을 하려면 최소 비용이 어느정도 들까요?
예식장부터 집, 살림살이 구매 등 이런거 다하려면 지방기준 얼마정도있어야할까요?보통 대출끼고 어느정도까지 현금이있어야할까요?==> 결혼을 위해서 예식비용, 임대차계약 등을 하는 경우 집가격 등에 따라 많은 차이가 있는 만큼 예식장부터 집 임대차까지 둘러 본 후 비용을 판단하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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마당 주차 문제로 스트레스 받는데 해결 방법 있을까요?
저희 집 마당에 매일같이 낯선 차들이 주차를 해요. 집 앞 골목도 좁은데, 근처 빌딩 직장인들이 아무렇지도 않게 차를 세우고 가서 출퇴근할 때마다 너무 불편해요. 주차 금지 푯말을 세울까도 생각해봤는데, 이걸로 해결이 될지 모르겠어요. 이런 경우 관청이나 구청에 민원을 넣어야 하나요? 아니면 법적으로 조치를 취할 방법이 있을까요?==> 우선적으로 팻말을 설치하여 "여기는 사유지인 만큼 주차를 금지함"이라고 팻말을 부착해두시는 것이 필요힙니다. 그 다음에도 계속해서 위반하는 경우 경찰에 주거침입죄로 신고할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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부동산 매도용 인감증명서에 대해서 궁금합니다...
부동산 매도자는 서울에 A라는 주택과 경기도에 B라는 주택을 가지고 있는데요...경기도에 있는 B라는 주택을 매도할려고 하는데요...부동산 매도용 인감증명서를 발급받을때발급받은 매도용 인감증명서가 B라는 주택에만 효력이 발생하게 발급받을수가 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 통상 부동산 매도용 인감증명서에서는 매수인의 인적사항이 포함되기 때문에 특정인의 소유권 이전등기에만 사용 가능합니다.아니면 매도용 인감증명서를 발급받으면 A주택과 B주택에 강제적으로 모두 사용할수가 있는건가요?==> 불가합니다. 매수인의 인적사항이 포함되어 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.26
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초등학생 자녀교육 위해서 자가를 팔아야 하나요?
지금 서울 성북구 쪽에서 거주하고 있는데가족들이 자가를 팔고 여의도,목동쪽으로 이사를 원하고 있습니다 저도 자녀들의 교육도 중요하게 생각하지만 힘들게 노력해서 자가를 가지게 되었는데 다시 전세생활을 하려고 하니 막막합니다 , 다른 좋은 의견이 없을가요?==> 맹모 삼천지교라는 용어가 있듯이 자녀 교육을 위한 것이라면 그러한 정도의 노력을 감수해야 할 것으로 보입니다. 따라서 미래를 위한 기쁜 마음으로 시작해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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