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공인중개사 같은경우에 인강 비율은 어느정도나 되나요?
공인중개사도 학원을 다니면서 여러가지 시험대비를 하는것으로 알고 있는데요혼자서 하는 인강의 비율은 어느정도나 되는지 궁금 합니다.==> 혼자서 인강으로 공부하는 비중에 대한 연구자료가 없지만 학원 관계자의 이야기에 의하면 60% 수준으로 예측하고 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.24
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계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요.
계약갱신청구권 사용후 임대인이 나가라고하면 나가는건가요. 계약갱신청구권 사용후 총4년 살았으면 임대인이 만료3개월전에 나가라고하면 나가는건가요.===> 그렇지 않습니다. 임대차계약기간은 법으로 보호를 받고 있는 기간인 만큼 임차인의 명백한 과실이 없다면 퇴거 의무가 없습니다. 그러나 1차 계약갱신 청구권을 행사하였고, 계약종료시 임대인이 퇴거를 요구하는 경우 퇴거대상입니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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우리나라 학원가로 유명한 지역은 어디인가요?
우리나라에서 학원가로 가장 유명한 지역은 어디인지 궁금합니다.대치동, 목동, 노량진 등이 있을거 같은데어디가 가장 유명한가요?--> 상기 지역은 학원가로 유명한 지역입니다. 노량진은 공무원 시험족 위주로 대학입시는 목동, 대치동 위주로 진행되고 있습니다. 따라서 어떠한 부분에 중점을 두어야 하는지에 따라 판단이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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전세집 비운 후 월세 지급 관련 질문 있어요
2년 단위 전세 계약했고 그 이후 특별한 말 없이 계속 거주했어요. 집주인은 계약서 상 퇴거 3개월 전 통보해야 하므로 전세금을 3개월 후 돌려주겠다, 3개월 동안은 월세를 내야 한다고 하는데 집을 비워도 월세를 내야 하나요?===> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 계약종료일자까지 새로운 임차인이 입주하는 날을 기준으로 이 날자까지 월세 등을 납부할 책임이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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개인취득 부동산을 사업자로 매매할 수 있나요?
부동산 취득 전 매매사업자를 이미 신고하였으나 부동산을 개인으로 취득하였습니다.해당 부동산은 장기 실거주 후 매매시 사업자로 매매하고싶습니다만 가능한걸까요?==> 질문자님께서 주택임대사업자를 가지고 있다면 얼마든지 가능합니다.그리고 단기매도 차익 및 세금 혜택을 위해 매매사업을 하는 것으로 알고있으나 장기 실거주(2년 이상) 후 매매하게된다면 사업자 매매보다는 개인 매매가 비과세로 이득이 되는 게 아닌가요?==> 이러한 경우 세무부담 범위를 고려하여 매매사업자로 매도할 것인지 여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.24
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강화도에 집은 주택으로 포함되지않는다는데 이유가 뭘까요?
다른 도시에 집이있으면 재산으로 거주집으로 포함이되어서 세금을 많이 낸다고 하던데 강화도에 집을 짓고 살면 다주택자로 포함이 되지않아서 세금면에서 혜택을본다고 하는데 강화도는 왜그런걸까요?===> 공시가격이 일정수준이하인 경우 청약시 주택수에 포함되지 않지만 이러한 주택도 보유한 후 매도를 하는 경우 세무적으로 주택수에 포함되어 양도소득세 중과대상이 될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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월세환급저도 가능할까요..? 괜히 집주인이랑 실랑이 일어날까봐 걱정되기도 하고 그렇네요
정상적으로 다 납입한 기록이 있어서저도 가능한지 아하커뮤에 전문가분들에게 여쭤봅니다..!===> 정상적으로 월세를 납부하였다고 이를 임대인에게 청구는 불가합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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부동산중개 수수료가 얼마나 될까요?
보증금 500만원에 월세 48만원인 방을 계약했는데 부동산중개소에 수수료는 얼마를 지불해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 아래와 같습니다.주택인 경우 : 212,000원(부가세 별도)상가인 경우 : 477,000원(부가세 별도)입니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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전세로 살던집이 경매로 넘어간다면 보증금은 어떻게 되나요?
만약 현재 전세로 사는집이 경매로 넘어가게되고 다른분이 그집을 구입하게된다면전세로 살고있는 세입자의 전세금은 어떻게 되나요?==> 임차건물에 경매처분되는 경우 권리순서에 따라 배당을 받고 이사를 가는 것이 일반적입니다. 그러나 권리순서가 후순위인 경우 배당이 불가하지만 이러한 경우 잔여 채권은 전 소유자에게 청구해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?
이번에 서울 핵심 지역들 토지거래허가가 해제 되었잖아요.근데 이러면 전월세 매물이 늘어날 거 같은데 토지거래허가 해제가 전월세가격에는 어떤 영향을 줄까요?===> 토지거래 허가지역에 해제로 인하여 나타나는 현상은 부동산 가격 상승입니다. 이러한 경우 매매가격이 높게 형성되면 전월세 가격도 뒤딸아가기 마련인 만큼 상승하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.23
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