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공인중개사 시험 대비 인강 추천부탁드립니다
공인중개사 인강은 다양한 회사, 학원에서 운영하는 사이트가 있는데 이 중 선호가 가장 높은 인강은 박문각에서 운영하고 있는 강좌입니다. 그러나 개인별 성향에 따라 선호가 다를 수도 있는 만큼 일부 수강을 하여 본 후 결정하심이 적절해 보입니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.19
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오피스텔 월세계약 많이위험한가요?
우선적으로 보증금이 500만원이라면 해당 오피스텔이 경매처분되더라도 최우선적으로 보호를 받을 수있습니다. 이러한 경우에도 "낙찰대금이 2분의 1 범위 내 임차인 + 동일한 여건이 되는 임차인이 있는 경우 안분배당대상"입니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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실거주 아파트 매수시 비싼 로얄동을 선택하려니 비용때문에 고민이에요ㅠ
로얄동이니 비싸게 사는만큼추후 매도시 일반동보다 비싸게 팔 수 있다는데...꼭 그렇지 않을수도 있지 않을까요~~? == > 로얄동은 대부분 모든 사람이 선호하는 동, 층수를 의미합니다. 이러한 경우 급매가 아니라면 다른 층 등 보다 가격을 높게 받을 수가 있습니다.상승기때는 로얄동이건 일반동이건 다 오르는데 오름폭이 매수때만큼 큰 차이가 있는건가요..? 아님 거의 비슷할 수도 있나요..? ===> 가격이 차이가 있습니다. 오르는 가격비는 비슷한 수준입니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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부산 오피스텔계약 월세500만원이면 무조건 최우선변제금에 해당하죠?
보증금 500 오피스텔 계약하려합니다경매 넘어갈시 최우선변제금 해당되서선순위없이 500만원 받을수있는거죠?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 상대적으로 안전하다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 경우에도 "낙찰대금의 2분의 1 범위"에서 배당을 받는 만큼 이 부분도 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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정부에서 미분양 아파트 매입한다고 합니다.
정부에서 미분양 아파트를 매입한다고 오늘 뉴스를 통해서 알게 되었습니다. 정부에서 미분양 아파트 매입을 하게 되면 아파트 값이 어떤 변동이 있습니까?==> lh에서 미분양 아파트를 매입하는 이유는 구입 함으로서 건설업체의 기사회생을 시켜주는데 있고 또한 이렇게 구입한 주택은 무주택자인 서민 주거 시설로 활용됩니다. 매입을 하게 된다면 아파트 가격하락방지에도 많은 도움이 될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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직장인의 월세 소득과 임대 사업자 문의 드립니다
직장인인데 하나의 오피스텔이 있고 월세 소득이 있는 경우 임대사업자 등록을 신청하는 게 의미가 있을까요? 혜택이 어느 정도 될지가 궁금합니다==> 월세 수익이 2,000만원이 되지 않는 경우 임대사업자등록을 할 필요가 없습니다. 그러나 오피스텔을 사업용으로 이용하는 경우에는 임대사업자등록을 해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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요즘 부동산매매가 거의 되지않는다고
요즘부동산매매가 거의 되지않는다고 하는데 부동산경기는 언제쯤 좋아질까요? 지방에는 더욱 심하다고 합니다너무걱정이네요.==> 현재 부동산 거래는 뜸한 편이지만 탄핵정국이 마무리되는 후반기부터는 부동산 경기가 부분적으로 회복이 시작될 것으로 보이고 지방인 경우 올하반기 늦게 부터 회복될 것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.02.19
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자녀집을 부모님 명의로 변경 할 경우 세금과 비용 궁금합니다.
곧 결혼을 앞두고 있어 무주택 상태로 되기 위해 어머니에게 명의를 변경하려 합니다.직계 가족인 어머니에게 명의를 변경하는 경우 양도소득세와 증여세, 외에 추가 세금 및 대략적 금액과 필요한 서류, 증명할 내용 있는지도 궁금합니다.==> 상기 내용을 고려할 때 공시가격으로 모친에게 증여를 검토하여 보시기 바랍니다. 결혼을 하게 된다면 최대 15000만원까지 증여할 수 있어 세무적인 측면에서 유리하게 진행시킬 수가 있습니다.또, 어머니가 이미 1주택 이여서 명의 변경이 된다면 2주택 소유가 되는 상황입니다.이 부분에서도 어떤 세가 붙는지도 궁금합니다.추가적으로 세무사 혹은 부동산 중 어디에 일을 문의하고 맡기는 것이 좋은지도 궁금하고 비용도 궁금합니다.==> 조정지역인 경우 취득세가 중과(8%)이지만 그렇지 않는 경우 중과대상이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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새입자한테 받은 가계약금을 받고이사 준비하나요
==> 세입자가 받은 가계약금을 받고 이사를 준비하는데 어려움이 있습니다. 이러한 경우 계약서 특약조건을 고려하여 입주가 확실한 경우에만 이사 준비를 하심이 적절합니다. 그렇지 않고 먼저 진행하다고 낭패를 당하는 경우가 많이 발생되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.19
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전세 임대인 입장에서 계약절차와 이후 할 일 알려주세요
좀 찾아봐도 세입자 입장글은 많은데 주인. 임대인 입장 설명글이 찾기가 어렵네요.전세 세입자가 구해졌다고 부동산에서 연락이 왔는데, 제가 준비하고 알아야 될 사항이 어떤게 있을까요?Ex)중도금대출 상환, 법무사 등기처리 등등==> 임대인은 등기 전이라면 분양계약서를 가지고 임차인과 계약을 체결하시기 바랍니다. 잔금일에는 잔금을 지급받음과 동시에 대출은행에 방문해서 대출금을 상환하고 영수증을 가지고 입주자 지원센타에 방문하여 키를 받아 임차인에게 넘겨주어야 합니다. 이러한 경우 하자 보수기간과 연계되는 기간 동안 임차인이 거주하기 때문에 "계약서 특약조건에 하자 문제해결에 적극 지원을 하고 고의, 과실로 인해서 미처리시 이에 대해 손해배상을 청구할 수 있음"을 반영시켜 놓으시는 것이 적절합니다
경제 / 부동산
25.02.19
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