답변 내역

최근 부동산 가격이 다시 많이 오른다고 기사를 봤는데요.1억정도의 갭투자로 수도권 아파트 구매할 수 있는 지역이 아직 남아 있을까요?==> 아파트는 불가하지만 지역에 때라 빌라 등은 구입 가능한 지역이 있는 편입니다.

안녕하세요! 이번에 아파트로 이사를 오게 되었네요 그런데 관리비를 관리사무소에 평균적으로 얼마쯤 나오냐고 물어보니까 그거는 알려줄수는 없다고 이야기를 하드라구요 그래서 평균적으로 얼마정도 나오는지 궁금합니다==> 20평대 아파트 관리비는 약 15만원 정도, 30평형대 아파트는 관리비가 22만원 정도가 부과됩니다.

시골 농가의 주택을 매입하려고 하는데, 주택은 미등기라고 하더군요. 땅은 등기가 되어있어 명의 이전에 아무런 문제가 없는것 같은데, 미등기주택이라도 건축대장은 있다고 괜찮다고 하는데 매입을 해도 큰 문제가 없는지 궁금합니다.==> 건축대장이 있는 미등기건물이라면 언제든지 등기를 할 수 있습니다. 이러한 경우 사용승인일자를 기준으로 등기지연에 따른 과태료가 발생될 뿐입니다.

코스피가 신정부 출범 이후 허니문 랠리에 힘입어 약 3년 5개월만에 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??===> 그렇지 않습니다. 현재 최악의 내수경기에서 정치적으로 안정될 것으로 기대하고 있고, 또한 새정부에서 증시안정환 대책을 발표한 것이 증시 상승에 견인차역할을 하고 있는 것으로 보입니다.

서울 주간 부동산 가격이 6년 9개월만에 최대 상승을 했다고 하더군요.결국 상승세가 엄청 크게 이어지고 있는 거 같은데 결국 이런 시기에는 부동산 대책이 나오는 것이 일반적이잖아요.아마 조만간 부동산 대책이 나오지 않을까 싶은데 전문가분들의 입장에서 바라본다면 부동산 대책으로 어떤 것이 나올 수 있을까요?==> 현재 언급되는 부동산정책으로 은행을 통해서 대출규제를 하는 방법으로 강구되고 있고 또한 부동산 공급을 위해서 재개발, 재건축 사업에 집중할려는 것으로 집중 검토 중에 있습니다.

전기난방과도시가스난방중어느것이난방비가적게드나요이사갈집이전기난방인데난방비가많이나올까걱정되네요답변부탁합니다==> 통상 난방면적에 따라 판단해야 하는 사항으로 적은 공간은 전기난방으로 넓은 공간은 가스 보일러를 가지고 난방을 사용하는 경우 더 효율적이라 할 수 있습니다.

집값에 따른 계층별 투표 성향이 통계분석으로 나타난다고 하는데요.21대 대선에서 이재명 후보의 각 자치구별 득표율은 아파트 가격과 강한 음의 상관관계(피어슨 상관계수 –0.96)를, 김문수 후보 득표율은 강한 양의 상관관계(상관계수 0.95)를 나타냈다고 하는데요..즉 이재명 후보 지지율은 집값이 낮은 곳일수록 높아진다는 뜻이다.이게 맞는 신뢰성이 있는 분석인가요?==> 피어슨상관관계 분석은 두 변수간 상관관계를 분석하는 기법이고 집값과 진보, 보수관계 분석은 추가적인 검토가 필요한 사항입니다. 그러나 집값이 높은 곳일수록 보수성향이 가능하고 낮은 지역일수록 진보성향이 강한 면이 있다고 할 수 있습니다.

질문1) 아래와 같은 절차로 진행하면 될까요?보통 본등기(현재 집주인에게 소유권 이전)가 2달 내로 되므로 넉넉하게 입주일 협의입주일 전에 본등기 나고, 입주 약 2달 전 보금자리론 신청이후 잔금날 대출실행, 등기이전. 끝.==> 우선적으로 시행사와 협의후 언제 등기가능한지를 문의하여 보신 후 잔금일자 등을 설정하시는 것이 적절합니다.질문2) 입주일 대출신청하기 전에 본등기가 안나면 어떡하나요? 보통 이를 대비해서 특약사항에 어떤 조항을 적어두나요?==> 그래서 예상 등기신청 가능일을 판단해서 잔금일자를 설정해야 합니다.질문3) 등기도 안 난 집이니 당연리 kb시세가 없습니다. 그럼 감정평가를 하여 감정평가액 기준으로 대출한도가 정해지잖아요?호x노노 에서 보면 <분양권 거래> 시세라고만 되어있는데, 제가 매매하려는 가격이 이보다 3천 정도 높습니다. (이 것도 호가중에는 싼 편입니다.)이 경우 감정평가액이 매매가보다 더 낮게 형성될 확률이 높나요?==> 감정평가액이 매매가격보다 낮게 형성될 수도 있습니다.

신축중인 아파트 탑층 23층 앞에 탁트인 뷰를 가지고있어서 공부겸 유튜브 방송을 보는데 장단점을 설명하는데 최근 방송도 구축위주의 단점을 말하니 댓글에서 요즘은 신축이 rr이라면서 살아본사람만이 안다고 반박댓글이 많은데 긍정적으로 말해주는 유튜버는 없는건가요?==> 탑층도 위치에 따라 잇점이 많지만 가격적인 측면에서는 로얄층 보다 낮게 평가되는 경향이 있습니다. 긍적적인 측면에서 층간소음이 없고, 조망권이 상대적으로 우수하다고 할 수 있습니다.

보증금500/월세45 집을 당근으로 발품해서 집주인이랑 통화후 집맘에들어서 이따 계약하러가는데 집주인이 부동산 끼실꺼냐고 물어보셨고 저로선 계약에 무지했기에 그렇게 하겠다 했습니다. 그런데 중계인이 집을 보여준게 아니고 계약서작성만 도와주는 상황에서 복비를 지불하는게 맞나요? 혹시 맞다면 복비는 네이버계산기로 최대수수료 20만원으로나오고 챗GPT는 이렇게 말하는데 뭐가 맞는말인가요..? 20만원은 쌘데요ㅜㅜ==> 현재 상황에서 건축물용도가 주택인 경우 중개보수는 20만원(부가세 별도)입니다. 그러나 중개업소에서 집을 보여주지 않고 중개보수를 청구한다면 잘못된 요구로 보입니다. 이러한 경우 대필 정도 수준인 만큼 사전에 상호 협의가 필요한 사항입니다.