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부동산 투자시 리스크 관리방법 궁금합니다!!
부동산에 투자할때 발생할 수 있는 리스크를 어떻게 관리할수있는지 알고 싶습니다. 시장 변동성이나 법적 문제에 대한 대비책등이 궁금합니다!! ^^==> 사전에 부동산을 구입, 운영할 때 법적일 리스크가 발생되지 않도록 관리를 잘해야 합니다. 그리고 부동산 시장 변동성 대비를 위해서는 여유자금을 잘 관리하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데
서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데, 이느 너무 심한 불균형 같은데요. 그래도 강남3구는 계속 오르는 추세이고, 강북은 떨어지는 추세이니, 근본적인 원인은 무엇일까요?==> 근본적인 원인은 강남 3구 일대는 80년대 초반 신도시 계획일환으로 들어선 지역입니다. 따라사 강북지역보다 체계적인 도로관리 등 사회기반시설이 잘 구축되어 있어 부자들이 선호하는 지역입니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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서울시 미리 내 집은 어떤 부동산 제도인가요?
요즘은 정부를 포함해서 지자체에서도 많은 부동산 정책, 제도들이 있잖아요.거기서 서울시 미리 내 집은 어떤 부동산 제도인가요?==> 장기전세주택 2는 신혼부부를 대상으로 아이낳고 살고 싶은 주거공간을 제공하고 자녀 출산시 다양한 인센티브를 부여함으로서 저출생을 극복하기 위한 서울시 주택정책입니다.ㅣ
경제 / 부동산
25.02.06
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부동산 경매 참여 시 절차와 주의점은 어떤게 있는지 알려주세요
안녕하세요 부동산 경매에 참여하려면 어떤 절차를 따라야 하는건지 알려주세요 초보자가 경매에 참여 할 때 반드시 주의해야 할 점도 알려주세요==> 가장 중요한 것은 경매물건에 대해서 권리분석 및 가격이 적절한지를 확인해야 합니다.권리분석 : 낙찰시 낙찰자가 인수해야 하는 금액이 있는지가 핵심물건분석 : 사용 목적에 따라 추가적인 수리소요가 없는지 확인 등입찰시는 입찰보증금 10% 등을 준비한 후 경매법정에 참가하여 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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전세보증보험 가입 방법과 가입시 유의사항을 알려주세요
안녕하세요 전세보증보험이 전세금을 보호해 준다고 하는데 가입 방법과 가입 시 필수적으로 확인해야 할 사항은 어떤 것이 있는지 알려주세요==> 전세보증보험을 취급하는 기관은 서울 보증보험, HUG, HF가 있습니다. 각 회사별로 가입조건에 상이한 만큼 홈페이지를 통해서 확인해야 합니다. 서울 보증보험은 일반적인 아파트, HUG 등은 정책자금으로 임대차계약을 체결하는 경우 등에 해당됩니다. 사전에 권리분석결과에 따라 가입여부가 결정되는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.02.06
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신축 아파트와 구축 아파트의 차임점 과 투자 가치는 어떤가요?
안녕하세요 신축 아파트와 구축 아파트 중에 어떤 것이 투자 가치가 더 높을까요? 가격 상승부분 이나 보유시 유지보수 비용등을 생각했을때 어떻지 궁금합니다.==> 부동산 투자에 "얼죽신"이라는 용어가 있습니다. 이 용어는 얼어죽어도 신축에 투자한다는 의미입니다. 구축을 투자하는 경우 재건축 등을 고려하여 판단해야 하고 또한 매입자의 조달가능한 자금을 고려하여 신축을 할 것인지?, 구축아파트를 할 것인지를 판단해야 할 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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부동산에 투자할 때 자금 조달은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요 부동산을 구매할 때 자금 조달 계획을 어떻게 세워야 하는지 궁금합니다. 대출이나 초기 비용 등을 반영하여 계획을 어떻게 세워야 하나요==> 우선적으로 부동산을 구입할려면 가장 중요한 것은 필요한 자금을 어떻게 조달할 것인가가 핵심입니다. 이러한 경우 필요한 자금은 "부동산 매입대금 + 취득세 / 등록세 + 중개보수 + 인터리어 비용"이 포함됩니다. 부족한 금액은 신청자의 여건, 즉 생애 최초인지, 신혼부부인지 등을 종합적으로 검토를 한 후 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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명칭변경 확인사이트 있너요? (건설부)
건설부 교통부 건설교통부 국토해양부가 (국토교통부) 로 명칭 변경된거 맞죠? 여러가지 확인해야하는데 어디서 보나요????==> 명칭을 변경하는 경우 정부 관보에 고지하게 되어 있고 이러한 내용을 찾기가 곤란하다면 해당 부서 홈페이지에 접속하여 확인해야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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반전세 led등 나가면 보통 누가 교체해야되나여.
보증금이좀많고 월세가 적은 반전세 1억5천에 월30인 반전세는 임차인이 살고있다가 led등 수명다되서 나가면 보통 통째로 갈던데여. 임차인과 임대인중 보통 누가 교체하나요. led등 통째로 못교체하는 사람들도 좀 있던데여. 남자들은 충분히 갈수있는데. 업자 부르면 돈이 많이 나가지 않나요.==> 임대차 계약기간 중 전등 등이 고장이 발생되는 경우 임차조건 등에 따라 누구 부담할 것인지를 판단해서 걸정해야 한다는 대법원 판례가 있습니다. 이러한 기준을 고려하여 현 임차조건이 15,000/30만원이고 비용이 대략 10만원 이상 초과되는 경우에는 임대인이 부담해야 함이 적절합니다
경제 / 부동산
25.02.06
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시골집들은 지적도가 얼마나 정확하게 되어 있나요?
현재도시 같은경우는 새롭게 계획을 짜서 하였기 때문에 지적도나 여러가지가 문제가 되지 않는데요시골집들은 그런 지적도가 잘 되어 있지 않다고 하는데 얼마나 정확할까요?===> 시골지역 같은 곳은 지적도가 정리되지 않는 곳이 많이 있다고 할 수 있습니다. 이러한 사유로 정리가 필요한 경우 경계측량을 하여 사전에 확인이 필요한 사항입니다.
경제 / 부동산
25.02.05
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