답변 내역

동전놓고 하는 코인노래방 어떤가요? 비싸지도 않아서 손님들이 부담도 덜하는거 같고 거기다가 전기세나 다른고정지출비는 얼마나 나오는건지 조언좀ㅜ===> 코인 노래방을 포함하여 사업을 시작하기 전에는 사업타당성을 분석한 후 사업시작여부를 판단하시는 것이 우선입니다. 그리고 전기세, 고정지출은 임차조건에 따라 다양한 만큼 사업타당성 분석을 할 때 주변시세를 고려하여 수익성을 평가해야 합니다.

제가 사는 동네 기준 구축 (2010년) 34평 기준 3.4억이고 신축 (2024년) 34평 기준 5.3억이야 근데 신축 아파트 살아봤는데 큰 메리트를 못느꼈는데 매매로 한다고 하면 구축을 가는거는 비추 일까요? 내기준 구축 아파트가 동네도 그렇고 더 끌리는 느낌이에요 근데 다들 뜯어 말리고 있어서 너무 고민이네요==> 네 그렇습니다. 구축아파트보다 신축아파트 가격 상승세가 높은 만큼 가급적 신축아파트를 선택하심이 적절해 보입니다. 신축아파트 주변 상권이 형성되는에 어느 정도 시간이 소요될 뿐입니다.

안녕하세요 최근에 도시형아파트를 봤는데요서울임에도 불구하고 1억이 안되는 아파트가 있더라구요도시형 아파트는 무슨이유때문에 싼건가요?===> 통상 도시형 아파트는 작은 평형대로 원룸같이 운용을 하기 때문에 원룸인 오피스텔 처럼 매매가격이 매우 저렴하다고 할 수 있습니다.

보통 전세를 주면 전세상한제가 있잖아요 그럼 세입자와 전세만기가되서 그세입자가 나가면 그다음 전세늘 받을때 그때는 전세금액을 어느정도 올려도 괜찮은가요? 아님 또 얼마정도만 올려라 하는 그런것이 있는건가요===> 기존 임차인이 계약갱신 요구권에 의하여 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 제한되지만 임차인이 변경되는 계약인 경우에는 임대인은 제한없이 인상을 할 수 있습니다.

다가구 원룸 보유시 정부 정책 영향을 받을까요? 영향을 받는다면 악영향일지 긍정적 방향일지 궁금합니다. 다가구 원룸 1채입니다. 주인세대 거주중이고요.==> 소유자가 직접 거주를 하면서 임대를 하는 경우 정부정책에 큰 영향을 미치지 못한다고 할 수 있습니다. 그러나 가장 중요한 것은 자금 유동성 확보를 위해서는 예비자금 준비가 필요합니다.

2026.05.10만기로 월세집을 알아볼려고 하는데 월세집 언제 부터 알아봐야하나요?3월중순은 빠르다고 하고 4월 달부터 알알보라고 하고나 3월중순부터 알아보라고 하는데도 많아서 문의드립니다.==> 발품, 손품을 팔기위해서는 최소한 3개월 전부터 확인이 필요합니다

최근 미국의 선제공격에 관한 기사를 보던 중 해당 내용에서 달러 및 유가가 상승할 것 같다는 말을 본 것 같습니다. 유가는 어느정도 이해가 가는데 달러는 왜 그런가요..?===> 달러는 세계 기축통화이자 대표적인 안전자산으로 인식됩니다. 전쟁이나 글로벌 불확실성이 커질 때, 투자자들은 위험자산(주식, 신흥국 통화 등)에서 자금을 빼내 달러 자산(미국 국채, 달러 예금 등)으로 이동하기 때문입니다.

아파트를 매매할때 서류상 문제가 없는지 안전을 위해서 확인해야 할것이 많은것 같습니다.또한 절차상으로도 할게 많은거 같은데 필요한것들을 알려주세요===> 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 중도금, 잔금 지급 전 등기사항 전부증명서를 열람한 후 이상이 없는 경우 지급2. 잔금 전 시설물 하자여부를 꼼꼼하게 확인하고 필요시 수리를 요구해야 합니다.3. 잔금시 매도인이 소유권 이전 서류를 확인한 후 이상이 없는 경우 진행하여 보시기 바랍니다

아파트 반전세로 이사를 했습니다. 사전 점검해볼떄는 보수할곳이 몇군데 안되서 이야기 했는데 (아직 보수가 덜됨) 입주를 해보니 더 많이 발견되는데 집주인이 해줄까요? 이건 선택인가요 아니면 꼭 해줘야 하나요?==> 되든 아니되든 가급적 임대인에게 요구해 보시기 바랍니다. 임대인도 의무사항이 아니지만 본인 스스로 판단해서 필요하다면 지원해줄 것으로 보입니다.

A지구 아파트, B지구 상가로 모두 투기과열지구입니다. A지구 관리처분인가 이후 5년 이냉에 B지구 상가조합원으로 오피스텔 분양 가능한지요?반대의 경우도 가능한가요?==> 투기과열지구에서는 재당첨 제한 규정이 적용됩니다. 즉, 관리처분인가를 받은 조합원은 일정 기간(보통 5년) 동안 다른 분양권을 받을 수 없습니다. 아파트뿐 아니라 상가·오피스텔 등도 분양권 성격을 가지므로, 동일한 규제가 적용될 수 있습니다. 따라서 A지구에서 관리처분인가를 받은 후 5년 이내에는 B지구 상가 조합원으로 오피스텔 분양을 받기 어렵고, 반대의 경우도 동일하게 제한됨을 참고하시기 바랍니다