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전세자금대출 승인 거절될수도있나요 , >?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.카카오페이에서 전세자금대출 조회해보니케이뱅크에서 최대1억까지 가능하다고나왔는데 막상 전화해보니 최대치까지 안나오거나 승인 거절되는경우가 있다고 하네요 질문드립니다집은 마음에 들어서 가계약금 넣고 기다리려하는데 혹시 만약 전세자금대출이 5000만원까지밖에 안나오면5000만원은 마련할수가 없을거같습니다 .이럴땐 가계약금 넣은건 어떻게되는건가요; ?==> 임대차계약을 체결하는 경우 자금 조달 여건 등을 고려하여 진행해야 하고, 또한 계약시 "00대출이 불가한 경우 본 계약을 무효로 하고 계약금을 반환해주기로 함"이라는 단서 조항을 반영시키는 것이 일반적입니다. 그러나 이러한 조건이 없었다면 원칙적으로 계약금 등을 위약벌로 몰수대상입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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형제 간에 이사할때 보태주는 관례있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.형제 간에 아파트 이사할때 선물이라던가 일정 돈을 주는 그런 관례가 있나요? 결혼할때 축의처럼 가족중에 이사하는사람 있을때도 그런게 있는지 궁금합니다==> 네 집안 전통, 형제간의 우애 등에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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주택자금조달계획서 질문드려요 ..
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 이번에 9억에 상가주택을매수 힐려고합니다지역은 관악구입니다 자금조달계획서 서류제출이9억 초과임가요? 아니면 9억부터 자료제출 해야하나요?==> 자금 조달계획서를 작성해야 하지만 세부적인 입증자료 제출이 생략됩니다. 그리고 부동산을 통해서 거래되었다면 부동산에서 처리되는 만큼 그 분의 조언을 받고 처리하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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오피스텔을 포괄양수도 계약으로 매수하고 일반사업자를 등록합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.무주택자입니다.오피스텔을 포괄양수도 계약으로 매수하고 일반사업자를 등록합니다.이경우에.1.오피스텔은 주택수에 불포함이죠? ==> 청약시는 주택수에 포함되지 않지만 주거용으로 사용하는 경우에는 세무적을 주택수에 포함됩니다.2.추가로 아파트를 1년안에 구매하고.2년보유하고.매도시에는 아파트는1가구1주택 비과세인가요?==> 네 그렇습니다. 일시적 1가구 2주택에 해당되여 3년이내 매도하는 경우 양도소득세 비과세 대상입니다.3.그후는 매입하는 아파트는 1년간격을 두고 매수후 비과세 조건만 맞추면1가구1주택 비과세를 계속 받을수 있나요?==> 네 가능합니다
경제 / 부동산
24.08.30
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곧 이사를 가는데, 현재 살고 있는 아파트를 어떻게 할지 정하지 않았는데.. 이 경우 전기 수도 및 관리비는 어떻게 계산되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사갈 집은 9월 11일 이사를 가는데.. 원래 살고 있는 아파트는 월세를 할지 매매를 할지 정하지 못했습니다. 그래서 원래대로 이사가는 날에 전기 수도 관리비를 정산을 해야 되는지 아니면 후에 월세든 매매든 그때 정산을 해야 하나요?==> 현재 아파트가 질문자님의 소유자라면 전기, 수도, 관리비를 별도로 정산할 필요는 없고 새로운 임차인, 또는 매수인이 입주를 하는 경우 정산을 하시면 충분합니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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일시적 2주택자일경우 양도소득세 비과세 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.A는 2024년 4월 아파트2를 단독명의로 취득했습니다.2024년 9월 아파트1의 지분을 b에게 모두 양도할 예정인데, 양도소득세가 면제 되는것인지, 부담을 1가구 2주택으로해야하는것인지 궁금합니다.==> A가 아파트 공동명의 지분을 상대방에게 매매 형태로 이전하는 경우 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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부동산에서 소개해주는 대출상담사분과 계약해도될까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.빌라인데 빨리계약이 필요하고 대출도 빠르게 필요한상황이에요ㅠㅠ부동산에서 같이짜고친다?그런말이 많아가지고 걱정이되기는한데...직접 은행에 발품 파는게 나을까요?별로차이안난다고해서 고민이에요..==> 큰 문제없습니다. 은행에서도 대출을 실행하는 경우 임대인 계좌로 입금되기 때문입니다. 직접은행에 방문해서 대출을 신청하는 것도 마찬가지입니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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월세집 도시가스 보증보험 제가 드는 게 맞나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 집 계약을 하는데 회사소유라서 그런지 몰라도 뭐가 많던데 그중에 도시가스 보증보험을 20만원 주고 들라는데 이걸 원래 제가 하는 게 맞나요? 안 하면 어떻게 되나요?==> 현재 상황을 고려할 때 임대인이 대부분 가입을 하지만 가입하지 않는 경우 임차인도 가입하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.30
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전입신고, 주택임대차신고, 전월세신고
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이사 후 전입신고, 주택임대차신고, 전월세신고, 확정일자온라인으로 하려고 하는데 이 4가지를 다 하는 게 맞나요?아니면 중복되는 게 있는지,,,,,==> 임대차신고, 전월세 신고는 같은 개념이고 확정일자와 임대차신고의 차이는 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 초과하는 경우 신고대상이고 그렇지 않는 경우 확정일자를 받아야 하는 차이가 있습니다. 그러나 전입신고는 별개의 개념입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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왜 지난 정부에서 부동산 가격이 폭등했나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 가격이 천정부지로 올라서 미래에 희망을 잃어버렸어요. 집값이 오르니 주거가 불안정한데 이 시기에 급격히 오른 원인이 뭔가요?==> 우선적으로 부동산 정책이 일관성이 없었기 때문이고 공급위주 정책을 추진하는 것보다는 규제위주로 정책을 사용하였기 때문에 수요 부족 등으로 가격이 오를 수 밖에 없는 것입니다.
경제 / 부동산
24.08.29
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