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계약 갱신권 청구시 가격 협의가 안되면 계약 안해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 있는 상태의 세입자가 갱신청구를 하는것이면 가격협상과는 무관하게 계약의 거절은 불가합니다.(단, 실거주등의 사유가 있을 경우에만 가능)가격을 증액하면서 5% 제한이 있는 부분은 올릴때 5%이상으로 못올리게 하는 것일뿐 그게 갱신을 거절할 사유가 되지는 못하고 계속해서 협의가 안될 경우는 임대차 분쟁조정위원회등에서 조정을 받아 보시는걸 추천드립니다.최근 2년간 물가가 많이 오르기도 했고 해서 최초 계약이 시세보다 과하지 않으면 분쟁조정신청에서 대체로 5% 가까이 인상하는것으로 조정되는 경우가 많습니다. 다만, 최근에 부동산 경기가 많이 안좋아 지고 있어 그것이 변수이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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세입자의 전세금 대출에 대해 질문드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세대출 상품에 따라 집주인이 바로 은행으로 갚아야 하는 상품이 있고, 집주인이 세입자에게 주면 세입자가 갚는 상품이 있습니다.질권등을 설정 하느냐에 따라서도 조금씩 다르고요.집주인이 은행에 바로 갚아야 하는 상품같은 경우는 세입자에게 줬다가 안갚을 경우 문제가 생길 수 있고,세입자에게 주면 되는 상품은 세입자가 안갚을 경우 세입자선에서 책임이 끝납니다.아마 세입자가 전세자금대출을 받을때 은행에서 주인에게 연락이 가고 만기시 반환을 어떻게 해야 할지 알려줄 겁니다.그대로 따라 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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규제지역해제에따른 앞으로의 시장전망?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 거래가 너무 죽어 있어서 아무래도 조정지역이 해제되면 거래 늘어날 수 있습니다.일단 취득세가 조정지역은 2주택부터 8%인데, 비조정지역은 3주택부터 8%라 취득세 감경의 효과가 있습니다.양도세 또한 다주택자의 조정지역 중과세가 없어지니 매물이 지금보다 더 많이 나올 수 있습니다.그리고 매수할때 대출 역시 LTV와 DTI가 늘어나 자금 조달 측면에서 조금 더 수월할 수 있겠습니다.이러한 사유들로 현재 많이 죽어 있는 거래 자체가 조금은 늘어나지 않을까 기대해볼 수 있겠으나 이는 매도인에게도 같은 조건이라 기사에서처럼 매도인이 가격을 또 올리고 한다면 그것으로 거래가 더 늘어나기는 쉽지는 않아 보입니다.더욱이 지금의 거래 절벽이 금리인상과 그간 많이 올랐다는 인식때문인지라 조정지역 해제로 부동산 경기가 갑자기 좋아질 것 같지는 않아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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주택청약이 당첨 되면 무조건 좋은 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로 좋다 안좋다는 모르겠지만 적어도 분양당시 현재 시점으로 인근의 타 아파트와 가격 비교는 가능하잖아요.인근에 비슷한 단지보다 분양가가 많이 저렴할수록 어쨋든 지금 시점에서는 좋은거겠지요.하지만 요즘 분양하는 대부분은 주변 시세와 아주 큰 차이까지는 없을 것입니다.적어도 분양가상한제 걸려 있는 지역정도는 되야 로또라는 소리가 나올만 하구요.지역과 단지마다 차이가 커서 무조건 이득이다라고 할수는 없을 수도 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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전세계약을 했는데요 기존에 월세로 살던곳 계약일이 안끝났을때 전입신고는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선택의 문제입니다만, 전입 = 대항력이기에 대항력이 사라지면 좋을건 없습니다.다른 가족을 월세쪽으로 전입을 넣어 놓을 수 있으면 좋겠지만 그게 안되고 둘중한곳에 해야 한다면무조건 보증금이 큰 전세쪽에 해야합니다.물론 사고가 날 가능성이 높은곳에 해야겠지만 그건 어떻게 예단할 수 없는 부분이니까요~답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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지금시기에 부동산 매매 들어가도 갢찬을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.올해 상반기 전체 주택의 거래 금액도 85조원정도로 거의 10년 전 수준을 보이고 있습니다.거기에 더해 미국에서는 금리를 계속 올리고 있고 앞으로도 더 올리려는 움직임도 보이고 있습니다.그렇게 물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의 의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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전세 묵시적계약갱신이 성립되는 시점을 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.날짜 하나하나를 정확히 따져보면 2020.12.9 이전에 계약한 계약의 묵시적 갱신 시점은 1개월전입니다.그 이후 계약(현재)는 2~6개월전 통지로 바뀌었구요.질문자님은 20년 10월에 계약을 하셨고 만기 32일전 연락이 왔다면 묵시적갱신이 되기 전 상태입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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투기과열지구와 조정대상지역의 차이점은
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투기과열지구와 조정대상지역 모두 제재를 가하는 지역으로 큰 차이는 없지만 세부적으로 대출의 비율이라던가 하는 부분에서 차이가 있습니다.대표적으로 LTV가 투과는 15억 이상 0%인데 반해, 조정에서는 9억초과 30% 제한만 있구요.DTI도 투과 40%, 조정 50% 로 약간의 차이가 있습니다.전매제한이나 청약 재당첨금지 기한이 대체로 투과지역이 조정지역보다 2~3년 정도씩 길고, 정비 사업 지역도 사업 진행 기간에 따라 투과는 조합원 지위양도에 제한이 있습니다.그외 부동산 매매시 투과는 자금조달증빙서류가 필수인데 반해 조정은 계획만 내면 됩니다.투기과열지구가 조정대상지역보다 대체적으로 제재가 강력합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.30
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신혼부부 특별공급 무주택 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 결혼기간, 청약 입금기간등도 신혼특공으로 청약을 할 수 있고 없고의 차이만 있을뿐 당첨확률을 올려주거나 하지는 않습니다.또한 기존에 어떤 형태의 임대차에 거주하시던 청약에 유리하고 불리하고는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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매도후 세금관련에 대해 알고싶습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 주택이 거주하시는 주택만 소유하고 계신거면 1주택 비과세 대상입니다.매도가가 12억 이내라면 비과세로 양도세는 없습니다.12억이 넘는다면 초과분에 대해서만 양도세가 나옵니다.더불어 10년 보유 및 거주 하셨으면 장기특공공제도 80%까지 가능하기에 사실상 세금이 거의 없어질정도로 감면된다고 보시면 될것같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.28
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