답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 받는 부동산은 5~10만원 정도 받으시는데 부동산마다 써주는곳 안써주는곳 다 받는곳 덜받는곳, 본인 계약건의 연장은 무료로 해주는곳등 부동산 사장님 마음입니다.개별적으로 문의해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권이 남아 있고 갱신청구권을 사용한 재계약이라면 최대 5%까지만 인상 가능합니다.원룸이기에 집주인이 실거주 할 것 같지는 않은데 갱신청구권을 말씀해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 물건에 내가 인수해야 할 권리가 있는지가 중요하고, 주인이 살든 세입자가 살든 명도 하는것도 중요합니다.또한 경매는 대체로 집 내부까지는 못보고 응찰 하는경우도 많기 때문에 집 안이 개판일 가능성도 없지는 않습니다.경매는 경매기일에 응찰해서 낙찰되면 한달정도 기간 안에 낙찰대금을 내고 명의이전해서 명도하고 사용수익 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미국이 오르면 우리나라 금리도 영향을 가능성이 큽니다.금리가 더 오르면 지금과 같은 하락장의 분위기가 더 오래 갈 수 있다고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 (보증금+(월세×100))×중개요율 로 계산 됩니다.요율은 첨부 드린 요율표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하시면 의무적으로 2년 연장은 가능합니다.다만, 지난 6개월 수입이 없을때 월세를 2개월 정도 밀린적이 있다면 임대인은 갱신청구를 거부 할 수 있습니다.이런 경우는 임대인이 재계약을 해주지 않는다면 다른 방법은 없습니다.최대한 양해를 구해보셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 연장 계약서는 직접 작성하셔도 되고 굳이 작성 안하시더라도 협의 내용을 문자메시지등으로 보관하고 계셔도 문제 없습니다.다만 증액이 있고 세입자가 그 부분을 대출을 받거나 하면 계약서 작성이 필요할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.손품은 일단 임장을 가기전에 인터넷등을 통해 많은 정보를 알아보고 많은 매물을 확인해보고 부동산등에 전화해보고 하는 작업등을 의미합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 시세가 그정도로 차이가 났다면 주인이 보증금을 빼줄 여력이 없는 갭투자자 같은 사람이라면 꽤 난감해 질 수 있습니다.다른 세입자를 같은 가격에 구해야 하는데 이미 매매가가 전세가 보다 낮은데 그 가격으로 다른 세입자를 구하기는 어렵습니다.미리 임대인에게 말씀하시어 중간에 시세가 이러하니 보증금을 조절하던가 하는 방향으로 하셔야 하는데 물론 임대인이 거부하면 다른 방법은 없습니다.부디 일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 큰 돈입니다.다른 사람 말을 듣고 사고 말고 할만한건 아니고, 본인의 자금과 현재 가족의 상황, 생애 주기등을 고려하셔서 결정하셔야 합니다.부동산이나 주식 어떤 투자 자산이든 저점을 예측하고 잡아서 사는 사람은 거의 없습니다.사고 보니 그게 저점이거나 고점이거나 하는것이지요.현명한 판단 하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!