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계약성 작성할때 중개수수료 주는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금일은 내가 짐이 빠지는것과 관계없이 계약할때 협의한 날이 잔금일입니다.만약 당겨야할 이슈가 있으면 매수인이 동의하에 잔금을 넘기는것은 가능합니다만 잔금이 밀리면 밀렸지 당겨지는 그런일은 거의 없습니다.중개보수 지급도 협의에 따라 다르나 많은 부동산이 잔금때 받습니다.간혹 계약시점에서 받는 부동산도 있으니 거래하신 부동산에 먼저 확인해보세요.매수자가 임대차를 하는것은 매도인분과는 크게 관계없고 집만 잘 보여주시면 될 것 같습니다.하자보수는 중대하자(누수등)정도만 아니면 매도인이 신경쓸 필요까지는 없습니다.마무리까지 원활한 진행이 되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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집주인의 계약갱신청구 거부(실거주 목적) 후 매도 시 손해보상청구 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재까지의 임대차 3법에 대한 판결등으로 볼때 실거주 목적으로 갱신 거부 후 매매시에는 손해배상을 청구 할수 없다는 판결이 있습니다.다만 위의 경우에서 실거주 사유로 갱신 거부 후 새로운 매매 계약이 아닌 기존 매매계약을 계속 이어서 마무리할 경우는 기존 판결과 다른 점이 있어 다툼의 여지는 있어 보입니다.집주인의 실거주 사유로 갱신거부 후 집주인이 실거주를 얼마나 해야 하는지에 대한 기준은 현재로서는 없습니다. 새로운 임대차를 주지만 않으면 될뿐 빈집으로 놀려도 손해배상의 대상이 되지는 않습니다.아무쪼록 일이 원만히 해결되시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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청년버팀목 전세자금대출 반전세 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말이 전세자금이 전세대출은 임대차의 보증금을 대출해 준다고 보시면 됩니다.전세는 따지고 보면 월세가 0인 임대차입니다.전세대출(보증금대출)에서 월세 금액은 고려 대상이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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재개발지역 빌라 투자 문의입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 빌라는 입주권을 받으려고 사는거지 나중에 보상을 얼마를 받으려고 사는게 아닙니다.재개발시 지역내에 있는 부동산들을 감정평가 합니다.빌라 지분은 대체로 얼마 안되기 때문에 감평금액(권리가액)이 그렇게 크지는 않을것입니다.그리고 입주권이 나올텐데 나중에 조합원분양가에서 권리가액을 뺀 금액만큼 분담금을 납부하시면 조합원 자격으로 신축 아파트를 살 수 있습니다.또는 권리가액에 피를 붙여서 매도를 할수도 있겠구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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신축 대출이 많은집 반전세 안전한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 5천 정도면 서울 기준으로도 최우선변제금 내에 들기 때문에 괜찮을 것 같습니다.전입만 확실히 해두시면 경매에 넘어가더라도 보증금은 보장 받을 수 있는 금액입니다.다만 최우선 변제금은 지역에 따라서 차이가 있으니 가급적이면 보증금을 최우선변제금에 맞춰서 진행하시면 좋을 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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분양가 아래로도 떨어질수있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능합니다.분양가가 턱없이 높으면 떨어져야겠지요.마피가 상승장때는 보기 어렵겠지만 지금과 같은 하락장때는 또 곧잘 나오기도 합니다.요즘 같아서는 아마 관심가지고 보다보시면 곧 많이 보시게 될지도 모르겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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세입자가 연락이 되지 않고 월세를 안내면 다른 세입자를 구해도 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세 임대에서 월세를 2기 이상 내지 않으면 임대인은 계약을 해지 할 수 있습니다.계약이 해지되면 임차인을 내보내고 다른 세입자를 구할 수 있기는한데 문제는 위의 경우처럼 연락을 안받을때 계약은 해지 할 수 있어도 그 안에 있는 짐을 함부로 뺄수가 없습니다.명도를 위해서는 또 일정 과정을 거쳐야 하는데 일단 계약이 해지 되었음을 통보 하시고 짐을 빼달라고 하신뒤에도 연락이 없거나 닿지 않으면 명도집행을 위한 소송을 하셔야 할것으로 보입니다.이 과정이 대략 6개월정도 걸리는것으로 최대한 빨리 진행하시는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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상가 임대차 재계약시 말을 해야하나요? 불합리한 특약 조건을 내세우는것에 동의하지 못하면 계약이 만료되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 상가임대차의 묵시적갱신은 1년으로 봅니다.(주택은 2년)2. 어떤 특약이냐에 따라 해석이 달라질것 같습니다.임차인에게 불리한 내용이면 일단 거부 할 수 있고 주인이 그것을 관철하기 위해서는 조정위원회나 소송등을 통해야 할것입니다.만약 합리적인 제안이었다면 임대인은 거부하는 임차인을 내보낼 수 있겠지만 사실상 그럴만한 특약이 많이 있을것 같지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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전입온지 얼마안된 원룸 가스비가 비정상적으로 나왔어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 내역에 미납금액이 101,890원이 있네요. 이거는 이전 사람이 쓴것으로 추정되는데요.주인분께 얘기하고 처리해 달라고 해야 할 것으로 보입니다.이사 들어갈때 보통은 부동산에서 공과금 정산을 해주는데 직거래를 하셨던가 아니면 그 부동산에서는 그런 서비스가 없었나보네요.일단 미납요금은 질문자님과 관계없어 보이니 주인분께 내역 전달 후 처리해 달라고 하시면 될것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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전세 계약시 특약사항에 장기수선충담금 부담에 관해 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 남겨주신 질문 기준으로 답변 드리겠습니다.장기수선충당금은 기본적으로 다른 협의가 없으면 임대인이 지불합니다. 다만, 보통은 관리비에 포함되서 나오니 임차인이 낸것을 나중에 돌려받는 식으로 합니다.여기서 임차인이 낸다는 다른 협의가 있다면 협의대로 하는게 맞습니다.질문 내용은 임대인이 협의없이 해당 특약을 임의로 적었다는 것인데 이런한 내용은 임차인에게 불리한 특약으로 무효로 볼 수 있을 것 같습니다.다만, 임대인이 순순히 인정하지 않을것인바 소송까지 간다면 협의없이 임대인이 임의로 적은것인지에 대해서는 임차인이 증명해야 할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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