답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기일 이전 퇴거니 해당 세입자는 중도퇴거로 수수료부담은 본인이 하는게 맞습니다만,통상 1~2개월정도 남았으면 임대인이 내는 경우도 있습니다.기존 세입자에게 중도퇴거로 들어가니 수수료는 너가 지불하는게 맞지만과하다 생각하면 절반반 내라고 말씀하시고임차인이 거절하면, 12월 세입자로 구할테니 만기때까지 월세 지불하라 하시면 됩니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세나 월세는 실거주를 위한 제도이니곧 재건축이 들어가면 길게 거주가 어려워집니다.그래서 전세가가 하락하는겁니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 최근에는 전세구하는 세입자들이 보증보험이 가능한 매물로만 구하는 경향이 많아예전처럼 전세사기를 당하는 경우는 많이 줄었습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.알고계신 그 이유입니다.추가로 경기침체로 살기 어려우니 만만한 청약부터 해지하는걸로 보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 1인 추가되는 경우는 애매하고계약서를 작성해서 전대를 하는경우는 계약위반으로 퇴거 사유 입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중개사 입장에서는 시간, 비용 들여가며 몇 시간씩 업무를 제공해도 계약이 없으면 중개보수를 요구할 수 없으니현장안내라는 별도 서비스에 비용받자는 논리 이빈다.최근 임장크루나, 계약의사가 없음에도 단순 집을 보기위해 방문하는 경우가 많으니임장비를 일부 받고 해당 고객이 계약을 하면 중개수수료에서 그 임장비만큼 제외하는 의견으로 보입니다.케치테이블에서 예약비 걸어두고, 결제하면 예약비 돌려주는 시스템으로 이해하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.변기쪽 균열로 물이 새는정도로 누수라고 표현할 수 없어보입니다.일단 아래층에 실제 누수가 진행되는지에 대한 여부를 먼저 확인해보시는게 좋은데단순 변기교체로 해결 되는 사항이면 중대한 하자에 속하지 않으니 수리비는 기존 매도인이 부담하지 않습니다.누수가 진행되고 있을 수 있으니, 먼저 업체를 부르시고진행중이면 매도인에게 하자담보책임을 물어 공사요청진행중이지 않으면 단순 변기교체로 해결하시면 될 거 같습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 200만원으로는 불가능합니다.더 돈을 모으시고 최소 몇천단위는 보유하신 후 경매를 도전해보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지방에 일자리가 많아지면 수요가 몰리면서 지방쪽도 가격 상승할 여력이 있습니다.최근 공공기관이 지방으로 이전하는것도 그 이유입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신도림이나 구로쪽 오피스텔이 비교적 오피스텔이 저렴합니다.신축급으로 원하시면 위쪽 미아사거리나 수유쪽으로도 많이 가고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?