답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주인한테 물어보셔야 합니다만, 현실적으로 불가능에 가깝습니다.300들어간 상황에 200을 추가 반환받으면 월세 밀렸을 경우 임대인이 지는 리스크가 너무 커집니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.감정평에서는 원가법이랑 비교사례 접근법도 있지만창고처럼 실거래가 거의 없는 경우, 수익환원법으로 평가하는 경우가 많습니다.질문자분 말씀처럼 월세금액 즉 임대료가 다르면 평가액도 당연히 달라집니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.합의갱신의 경우 다음 세입자를 구하고 퇴거하는 중도퇴거는 가능하나, 다음 임차인을 못구하면 그때까지 월세를 지불해야 합니다.질문자의 경우 합의갱신보다는 계약갱신청구권 사용하여 갱신한다 주장하시고퇴거 3개월 전 통보하셔서 계약을 종료하는게 이득입니다.이땐 중개보수 및 다음 세입자 구하는 의무는 없습니다.

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.같은 오피스텔이면 전자쪽 부동산이 잘못 올렸을 가능성이 큽니다.유선으로 물어보시는게 좋아보입니다

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부동산학개론에서는 투기와 투자 차이를 운영으로 봅니다.예를들어, 건물을 구입 후 운영[월세] 추후 매도. 이거는 투자구입 후 바로 매도로 인한 차액이 목적이면 투기.근데 투기나 투자나 그게 그거 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증보험 100% 가입 조건이면 전세가 좋습니다만서울 어느지역을 봐도 보증보험 가능 매물이 거의 없습니다.거진 썪은 빌라밖에 없어요.개인적으로 권해드리는건 다세대 오피스텔이나 원룸 중최우선변제 가능한 금액내로 반전세 보시는게 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기존 1주택을 먼저 매도하셔서 비과세 받으시고분양권 상태에서 전매하면 보유기간 상관없이 과세 60%입니다.따라서 분양권도 입주 후 2년 보유/거주 후 양도하면 1가구 1주택 비과세 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.유상옵션은 공동구매로 시중보다 저렴하게 한다는 메리트가 있습니다만근래는 사설로 맡겨서 더 저렴하게도 가능합니다.특히 원하는 디자인이 아니면 굳이 할 필요는 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.돈을 아낀다는 전제면 관리비 저렴한 소형 아파트로 가시는게 좋습니다.참고로 아파트는 보증보험 기준 공시가 이전 kb시세를 먼저 봅니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.기사 통계로 말씀드리면경북 상주시의 경우 지방 중도소시로 신축 공급이 거의 없습니다.기존 아파트 노후로 인해 준신축에 수요가 몰리면서 24년 대비 12.9% 상승 했습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?