답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 2개월 전 알아보고 50일정도 남은 시점 계약을 하는게 일반적인데최근 전세매물이 없어서 3~4개월 전부터 알아보는 경우도 많습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.단순 질문만 보면, 당사자간 합의갱신으로 초과액 반환은 어려워보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현실적으로 만기일 보증금 반환받기 어려울거로 보입니다.만기 다음날 바로 임차권설정등기 신청하시고은행에 전화하여 임대인의 보증금 미반환으로 인한 전세대출 연장 신청하세요.상품마다 다르겠지만, 임차권설정등기 신청했다는걸 증빙하면 보통 일정기간 연장 해줍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약의 경우 멕시멈은 없습니다.임대인은 원하는 금액으로 올릴 수 있고임차인이 거절하면 만기일 퇴거통보 가능합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.후불로 계약하셨으면 나갈 때 월세 지불하고 퇴거.선불로 내셨으면 계약 만기일 그냥 나가면 됩니다.단기월세도 계약기간이 인정됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.추후 양도세 절세를 위해 공동명의를 많이 선택합니다.기본공제 x2, 양도차익을 인원수로 나눌 수 있으니까요.단점으로는 최근 자금출처에서 많이 걸립니다.에를들어, 20억 아파트에 10억 남편, 10억 아내. 이렇게 기재할 경우아내의 소득이 얼마 없으면 증여로 간주되어 세금폭탄을 맞을 수 있습니다추후 매도할 시, 공동명의자 전원 동의가 필요하고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.투기가 몰리는 지역의 경우 수요 및 가격상승 억제를 위해 토지거래허가구역을 지정합니다.토허가 지역은 계 전 허가를 받아야하며, 실거주 의무가 있습니다.허가없이 거래하면 원칙적으로 무효라서 등기가 되지 않습니다더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.시세차익에 대한 투자성을 고려하지 않는다면, 나쁜 선택은 아닙니다.다만 생애최초나 특공 청약의 기회는 박탈되기에 본인 가치판단 후 진행하실 사항입니다.결국 구입을 희망하시면 무주택자인 질문자님의 경우 용도상 오피스텔을 구입하는 거 보단도시형생활주택으로 매수하셔서, 취득세를 줄이시는걸 권합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.과거처럼 전국적으로 부동산 상승은 기준금리가 크게 인하되지 않는이상 어려울 거 같습니다.서울은 노도강 포함하여 이미 21년 문정부때보다 더 높게 올랐습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.dsr, ltv에 따라 다릅니다.dsr제외 생애최초 70% 잡으셔도 맥스 5억으로 보셔야 하는데노도강쪽 구축 대단지는 어렵고, 중소형단지로 20평대로 보셔야 할 거 같습니다.네이버부동산에 본인이 원하는 평형대와 세대수, 금액 설정해서쭉 봐보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?