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상가주택을 일반 주택으로 용도 변경하는 방법?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.상가는 건축법 주택은 주택법으로 건물을 시공합니다.먼저 관할 구척 건축과에 용도변경 가능여부를 사전에 문의하시고가능하다면 건축사를 통해 용도변경 신청을 하셔야 합니다.현재 2층 주택 + 1층 상가면 주택과 상가 혼합형으로 분류되고이 경우 양도세 비과세를 적용받으려면 주택면적이 상가보다 더 크고 주택으로 실거주를 하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.22
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임대인은 관리비에서 실제 비용을 제외하고 수익으로 가지는 건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.명분은 관리를 위한 비용이지만실질적으로는 월세수익의 탈세를 하기위한 편법 부당이득입니다.월세+관리비 해당 금액이 실제 월세금액이라 생각하시면 편합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.22
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외국인 토지거래허가제가 시행되는 지역은 어디인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.강남구, 서초구, 송파구 이렇게 강남3구랑 용산구 전역이 현재 토지거래허가구역으로 지정되었습니다.25년 3월 시행이고주거 180m2초과되는 토지 매매 시 허가 대상입니다.위반시에는 무효는 물론 등기도 안되고 징역 2년, 벌금 2억 이하 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.22
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건물주가 마냥 편하게 놀고먹는 사람인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.경험상 건물 나름입니다.원룸건물 그것도 일부 전세세입자 받고 갭으로 월세 돌리면하루종일 시달리시고빌딩 보유해서 관리법인 두고 운영하면생각하는 건물주의 모습이더라고요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.22
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전세계약 묵시적갱신 궁금한게 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다. 묵시적갱신이 되었으면 전 임대차와 동일한 계약이 체결 된 걸로 보기에은행에 연락하셔서 묵시적갱신으로 인한 계약연장 말씀하시면 됩니다.보증금 변동이 없으면 확정일자는 다시 받을 필요 없습니다.다세대의 경우, 근저당이 없다는 가정하에 질문자분은 인수조건경매로낙찰자가 나오면 그 낙찰자가 보증금을 반환해줍니다.다가구의 경우 확정일자부여현황 순번에 따라 다르고요.전세보증보험 가입 여부를 먼저 알아보심이 좋아보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.22
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신용 대출 후 아파트 주택담보 대출 한도 문의
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.dsr에 걸릴 수 있고일부 은행은 신용대출 한도 -> 주담대 실행 전 소득 대비 일정 비율까지만 인정합니다.즉 주담대에 불이익이 있을 수 있습니다.보통은 주담대를 먼저 신청하고 신용대출을 받는 방식으로 많이 진행하는데먼저 은행에 가심사 받아보시고원하는 만큼 대출이 나오지 않으면, 기존 신용대출을 먼저 상환 후 주담대를 받으시고 모자른 금액만큼 신용대출 받으시길 권합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.22
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이사를 가는동안 월세를 여러개 임차할 수가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.여러군대 월세 계약을 하셔도 상관 없습니다.대항력은 해당 부동산이 경매로 넘어갈 시 최우선변제를 받을 수 있는 권리이지전입을 하지 않는다고 보증금 반환 채권이 상실되는 개념은 아닙니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.21
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원룸 월세 선불에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만약 9월 1일에 입주하면매월 1일이 납부일 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.21
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월세집 벽 콘센트 설치 집주인에게 요구해도 되나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.뭐든 요구는 가능하지만 실현 가능성이 거의 없습니다.멀티탭 구입하셔서 연결해야 할 거 같습니다추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.21
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이사 후 세대전기료 납부 집주인한테받을수있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보통 기존세입자 퇴거하는 날 정산을 합니다.그 후에는 공실로 두고요.7월 14일부터 17일까지는 아마 공실로 되어있었으니이번에 나온 공과금은 순수 질문자분이 사용한게 맞습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.21
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