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천안터미널 인근에 자취방을 구하려고 합니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.직방보고 원하는 매물 찜하시고 전화하신다음본인 조건대 설명하시고 집 3~4개쯤 준비해달라 하세요.가서 보시고 마음에 드시면 계약안드시면 나오시고 다른 부동산 찾아가면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.11
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부동산임의 경매가 날라왔는데 전세사기인가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일단 거주하는 집이 경매로 넘어간걸로 보입니다.전입 그대로 유지하시고, 다세대인지 다가구인지? 근저당은 얼마이고 전입신고 및 확정일자 확실하게 받았지를먼저 알아야 할 거 같습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.11
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전입신고를 하는게 맞는지? 어디다하는지?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.주인분께 말씀드려 일주일 이내로 전입 옮기신다 말씀하시면 됩니다.아니면 이사갈 집에 미리 전입하시는것도 고려해보새요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.10
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원룸 부분도배 가격은 얼마나 될까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.도배지보다 인건비의 영역이라15~20만원정도 볼 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.10
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카페만 유독 늘어나는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.카페 창업비용은 타 자영업보다 비교적 낮습니다.또한 원가율이 15~30%기준으로 낮아 마진이 상대적으로 높고그로인해 대박보다는 버팀이 가능한 업종으로 카페가 오래 살아남는다 보 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.10
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전세들어갈 때 그집 등기부등본에 관하여 궁금한것
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요. 나오지 않습니다.전세권설정등기를 하면 이름, 생년월일은 등기부에 표시됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.10
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금리 내리면 부동산가격은 무조건 올라가나요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금리를 인하하면 대출 이자도 같이 하락하여부동산 수요가 증가하면서 가격상승이 올 가능성이 높습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.10
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1가구1주택 양도세에 해당되는 지 질문드립니다
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 자녀분과 부모님은 세대분리가 된 것으로 보이니추후 어머니가 주택을 매도하시더라도 1가구 1주택으로 양도세 비과세로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.10
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월세 계약시 꼭 들어가야할 사항 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1) 계약당사자 및 이해관계인은 본 계약에 관련한 개인정보수집 및 이용활용에 동의한다.2) 계약의 당사자는 ????? 일에 계약의 목적물을 방문 확인하고, 확인한 현 시설 상태에서 계약을 체결한다.3) 잔금지급일까지 발생한 각종 조세 및 공과금은 임대인측이 납부한다. 4) 임대인은 임차인이 납부한 장기수선충당금을 퇴거시 임차인에게 반환하여야 한다.6) 현재 본 매물은 근저당이 없은 상태이며, 잔금지급익일까지 추가적인 제한물권(근저당권, 압류 등)을 설정하지 않기로 한다.-> 근저당 있는경우 근저당 금액 기재7) 임차인은 계약만료 전 중도 퇴실할 경우 중개 수수료를 부담하며, 보증금 반환은 다음 세입자 잔금 시 하기로 한다. 그리고 그때까지의 임대료와 관리비 및 각종 공과금 등도 임차인이 부담한다.8) 임차인은 계약만료 시, 훼손 파손 부분은 원상복구하여 반환하기로 한다.9) 금일 입금하는 계약금 일부는 다른 약정이 없는 한 위약금의 성격으로 보고, 계약서 작성 전 불이행 확정시 임대인은 수령한 금액 금 ?????????원의 배액인 금 ??????????원을 배상하고, 임차인은 지급한 금액 전액을 포기한다.10) 본 임대차계약에 기재되지 않은 사항은 주택임대차보호법 및 기타 부동산 계약에 관한 법률에 따른다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.09
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전세계약 제계약시 부동산없이 가능한가요??
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세대출 실행은 공인중개사 인장이 있는 계약서를 지참해야 가능합니다만재계약 갱신의 경우 그냥 해주는 경우도 있습니다.다만 금액이 변동되어 추가대출을 받으셔야 하면 기존에 계약했던 부동산에계약서만 재작성해달라 요청해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.09
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