답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.12년식 풀옵션 투룸에 3000/100관포 매물이면 상당히 괜찮은 매물로 보입니다.거래했던 부동산과 임대인에게 퇴거한다 말씀하셔서 다음 세입자 최대한 빨리 구해달라 말씀하시고다방이나 피터팬 당근에 세입자가 직접 올릴 수 있으니, 그렇게도 한번 알아보심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지역이 어디든, 신축빌라나 신축오피스텔이 널려있는건 맞습니다.문제는 그 금액을 감당하지 못하는 세입자의 지갑사정이죠.4~5천에 관리비 포함 100만원이면 서울권에 신축 오피스텔은 들어갈 수 없습니다.준신축 투룸빌라를 보시거나, 30년이상 된 연식있는 강북, 노원구 주공아파트로 보셔야 합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 이전 퇴거의 경우, 임차인이 중개수수료를 부담하는게 맞습니다.중개수수료를 부담하기 싫으시면, 임대인과 부동산측에게 만기일 퇴거할테니 중개수수료는 임대인이 부담하라 말씀드리면 되고요.결과적으로 만기일 보증금을 반환받지 못하시면임차권설정등기를 통해 대항력을 보전하실 수 있으며보증보험이 가입하셨으면 보험을 통해서보험을 가입하지 않으셨으면 경매게시를 통해 보증금을 변제받을 수 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1월 8일이 퇴거일입니다.보통 오전중 짐 싸서 퇴거하시고 보증금 반환받습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.현재 수익률 기준으로 책정합니다.추가 재건축,재개발,정비사업 등 호재 반영되는 지역이면 대지지분 고려해서 더 높게 오르기도 하고요.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결국 매도인이 40% 해당하는 금액을 빌려주는 개념의 매매거래인데,합의만 있으면 가능합니다. 다만 부모님집의 경우, 차용증과 이자가 설정되지 않으면증여로 취급하여 세금폭탄 맞을 수 있습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대주택에 들어가는 최소한 보증금도 없으면 딱히 방법이 없습니다.신용대출로 알아보시거나 지인에게 빌리셔야 합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.허그는 신용도 기준이라 이전에는 소득이 없어도 대출 나왔지만지금은 소득도 같이 봅니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1필지를 분할해서 매수하시던, 지분 50%로 매수하시던 상관 없습니다.다만 지분으로 매수하는 경우 추후 처분과정에서 나머지 지분권자 동의가 있어야하고분필해서 매수하는 경우도로와 인접하지 않는 맹지를 매수할 수 있으니, 사전에 알아보셔야 합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.법정 96만원이니부가세 빼고 현금으로 50정도 주시면 충분할 거 같습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?