답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.다가구(다중)의 경우주택공시가격 x 126% => 주택가액이라 부릅니다.보증보험이 가능하려면 근저당 < 주택가액의 60% 넘으면 안됩니다근저당+선순위가 주택가액의 80% 넘으면 안됩니다근저당+선순위+내보증금이 주택가액의 100% 넘으면 안됩니다.임대사업자의 경우 126%이 아닌 150%으로 계산하고요.표준공시가격 조회해서 건물가격 체크해서 위 계산표 대입하시고보증보험이 되지 않으면 애초 계약을 진행하면 안됩니다.실무상 보증금을 전부 넣고 보증보험이 가입되지 않을 시 보증금을 반환할 수 있는 방법은 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 거절할 수 있는 명분은임대인 실거주[가족,친척 포함] 또는 임차인에게 중대한 해지사유가 있는 경우 입니다.매매를 위한 계약갱신청구권 거절은 불가합니다.11월 15일 계약만기라 가정하면6개월 전인 5월 15일에 매수인이 등기까지 가져간 상황에 실거주 이유로 갱신청구권 거절은 가능하지만그 이후 매수인이 변경되어도 임차인이 갱신청구권을 사용한다면, 거절할 수 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.많이 나온건 절대 아닌거 같아요.전용 30m2 이면 거의 9평 가까이 나오는 넓은 오피스텔인데오히려 저렴하게 나온 거 같습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.결과적으로 전입 가능하고 최우선변재 금액 안에 들면 큰 걱정은 없어도 될 거 같습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약금 포기하고 정당하게 계약 파기 가능합니다.추가적인 손해배상은 따로 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.보증금 1000이하 원룸의 경우 따로 넣을 특약은 없습니다.원하는 특약 있으면 계약금 입금 전, 중개사에게 말씀드려 요청드리고 협의 보시기 바랍니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.그냥 묵시적갱신 하신거면 퇴거하기 3개월 전에만 말하면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.금액 상관없이 신고대상입니다.연 2000만 이하면 분리과세 신고 하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 6%정도 잡아서 1억당 60정도로 전환합니다.물론 주인과 협의사항 입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약건당 수수료 받는 프리랜서 입니다.오백 천이 뭔가요, 한달에 6천이상 번 직원도 있고6개월동안 0원 벌어간 직원도 있습니다.사기는 아니지만, 지금 분양경기 거의 죽어서 가봐야 현수막, 전단지만 뿌리고 그만둘 가능성이 높습니다.