답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가 1억미만 체크 [주택 수] 그 외 입지는 본인이 살펴보시고전세가 하락해도 본인 돈으로 어느정도 빼 줄 수 있는 여력 있는 금액대로 보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 관리비 감당이 되는지 본인 판단입니다.3룸 오피스텔은 최소 관리비 30정도 [공과금 포함]는 생각 하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도,전기,가스만 놓고 보았을때12평 평균 여름에는 10~15만원겨울에는 15~20정도 일반적입니다.기본관리비 제외입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 갱신의 종류를 보셔야 합니다.계약갱신청구권 또는 묵시적갱신의 경우, 임차인이 퇴거통보하면 3개월 지난 시점 계약은 종료됩니다.따라서 임대인에게 3개월 도래한 시점에 계약해지 및 보증금 반환 청구할 수 있고돈이 없다 주장하면 임차권설정 후 경매절차를 밟아 보증금을 보전할 수 있습니다.다만 합의갱신의 경우 계약기간은 그대로 인정되기에 중도퇴거인 세입자 입장에서는 방법이 없습니다.시세보다 전세금을 올리던, 매도 또는 월세로 전환해도 위법하지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 후 해지면 세금 관련 불이익은 따로 없습니다.가장 큰 혜택은 자유롭게 매매가 가능하고, 본인이 입주할 수 있는 실거주도 가능합니다.또한 재임대를 하신다고 하셔도 5%제한에서 벗어나니 원하는 금액으로 임대를 주셔도 되고요추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출 등 기관대출 받는게 아니면 전입의무는 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상 실리콘노후로 인한 빗물샘의 경우 하자보수대상에서 제외라고 되어있으니샷시에 있는 실리콘을 먼저 수선해보심이 좋아보입니다.그 이후에도 빗물에 새거나 누수가 발생되면 매도인의 하자보수책임을 명분으로 수리비 요청하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.무슨 용도인지 확인을 먼저 하셔야 할 거 같습니다.보통 계약서에 인적사항이 있는데 굳이 달라고 하는 경우는 못봤습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.신축의 경우 감정가는 높게 책정됩니다.그 상황에서도 근저당 10억에 첫세대부터 전세로 맞춘다는건나머지 세대도 전세 또는 반전세로 맞춘다는 내용이고다가구 또는 다중이니 보증보험도 당연히 되지 않겠죠전형적인 깡통주택입니다.당연히 위험합니다..추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약종료일로 6~2개월 이내 계약해지 통보하셔야 합니다.통상 보증금 1000이하 원룸의 경우 한달 전 말씀하셔도 주인분이 이해해주는 경우가 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?