부동산 거래 전 해당 건물의 소유주와 채무 상태를 확인하기 위해 반드시 열람해야 하는 서류는 무엇인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대차의 경우 등기부등본과 임대인 국세 지방세 완납증명서 살펴보시고매매의 경우는 기대출금을 굳이 확인할 필요 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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부동산을 구매하게 될 때에는 어느정도까지 대출이 나오는건가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.생애최초 70%까지 가능한데, ltv기준이고소득과 기대출금 금액도 살펴봐야 합나다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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일반 30대 직장인이 현금 1억만 있는상황인데 5억짜리 집을 구매할 수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.생애최초 최대는 ltv70% 입니다.5억기준 3.5억까지만 대출 가능하고, 이것도 조건이 부합해야 가능합니다.70%까지 대출이 나온다면계약금 먼저 걸고, 주담대 신청 후 잔여금액은 대출실행 후 신용대출 신청하기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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30년된 구옥 아파트에 거주해도 문제는 없나요? 가지고 있는 돈에서 집을 구하는데요. 구옥이지만 아파트여서 마음이 가더라구요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.30년정도면 96년도 아파트로 보이는데, 그정도면 아직 쓸만합니다.다만, 10년이내 재건축, 재개발이 들어갈 수 있으니대지지분과 입지 등 투자성을 위주로 선택하기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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이번주에 원룸 입주하는데 궁금한 점이 있습니다!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전기 및 가스 공과금은 전입 여부와 상관없이 명의자등록 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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부동산 월세 계약을 반 년만 연장하는게 가능한가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.묵시적갱신의 경우, 임차인이 퇴거통보 후 3개월이 되는 시점 계약은 종료됩니다.원하는날의 3개월 전 임대인에게 통보하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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앞으로 몇년안에는 가진돈이 얼마 없더라도 집을 살 수 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.질문자분은 지금도 부동산을 소유할 수 있습니다.지방소도시나 경기외곽의 빌라의 경우매매가 5천미만 주택도 널려있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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4년 전세 계약 완료후 2년 연장 계약시 특약사항
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.재계약서 특약에 " 본 계약은 임차인의 계약갱신청구권으로 갱신되는 계약임"을 명시하시면 됩니다.그러면 계약 후 임차인이 갱신을 요청하셔도 정당히 거절 할 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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동일 아파트 세번째 재연장 계약시 계약갱신 청구권을 쓸수 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 동일한 임대인, 동일한 주택에 1회 사용 가능합니다.2년 최초 전세계약 -> 이후 합의갱신 현 시점 갱신청구권은 미사용 상태로, 사용 가능합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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전세집은 집주인이 도배, 장판 해줄 의무는 없나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세든 전세든 임대인은 도배 장판을 해줄 의무는 없습니다.정확히는 계약 전 협의사항 입니다.계약 후 요청사항은 임대인의 승낙이 있으면 해주는거고없으면 현 시설물 상태 계약을 인정합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
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