답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.외국인 주택담보대출은 굉장히 까다롭습니다.결과적으로 대출이 실행되었다 하면 배우자 모르게 매매 가능하긴 합니다.월이자는 대략 100만원쯤 되겠네요더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.정확한건 입주기간 감정평가 금액을 봐야할 거 같습니다.현재 시세가 낮아져서 감평액이 분양가보다 낮아도, 보통은 분양가 기준 대출이 나옵니다.무주택자면 보금자리 70%까지 가능하니넉넉잡아 총 분양가 [중도금 이자 제외]의 30%는 현금으로 보유하고 있는게 안전합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.가압류, 가등기가 되어있어도 매도 가능합니다.특히 질문자분의 경우 천만원 이하 소액 가압류가 걸려있으면 계약금 입금과 동시에 가압류 해제조건으로 진행하시면 무리 없습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오프라인 직원 말이 원칙적으로 맞습니다.실무적으로는 기관전세대출을 받으면서 기관담보대출을 받는 경우반환조건으로 같은 날 이루어지게 설정합니다.만기가 10/28이면, 주택 매매도 10/28 이렇게요.따라서 통상, 잔금 내기 전 중도금을 먼저 지불하고매도인에게 양해 받아서 인테리어를 먼저 진행합니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 관리비는 일반 원룸에 비해 많이 나옵니다. 층간/벽간소음과 단열 냉난방은 케이스 바이 케이스 인데호갱노노나 집품사이트 후기 보시면 비교적 정확한 정보 있습니다.2. 오피스텔은 원칙상 사무실로 쓰는 오피스 공간입니다.이 오피스에 전입신고가 가능하면 주거용 오피스텔입니다.보통은 오피스텔에 주방과 화장실 등 거주가 가능한데, 전입신고를 하지 말라고 안내하는 곳이 있으면거기가 비주거용 오피스텔 입니다.3. 원룸보다 깔끔하고 관리가 잘 됩니다. 단점으로는 비싸죠더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네, 임차인이 부담합니다.집에 tv가 없으면 한전에 전화해서 수신료 빼달라 하시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전화해서 문의한 방 그대로 있는지 문의하시고핑계대면서 다른 매물 보여주겠다 하면 거르세요.보통 원룸 전세의 경우 용도상 보증보험이 안되는 경우가 많습니다.등기부상 근저당설정일 고려해서 최우선변제 되는지 확인하시고최우선변제에 전액 해당하지 않으면, 선순위보증금 총 얼마인지 물어보시면 됩니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.중도퇴거 아니고, 계약기간 이후 협의 퇴거니 중개수수료는 임대인이 지불합니다.다음 세입자 맞추는것도 상관 없고요.다만 상가임대차보호법상 만기 6~1개월 이내 양측 계약해지에 대한 합의가 없으면 묵시적갱신으로 봅니다.질문자분의 경우 현재까지 아무런 협의가 없었으면, 퇴거통보 후 3개월이 지난 시점이 계약 종료일입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반분양으로 들어간거면 주택도시보증공사에서 보증 진행 후 진행하는 건으로 생각됩니다.부도나면 일반분양자에 한해 허그에서 반환될거로 보입니다.주택조합의 경우 시공사와 기존 조합원과 협의가 되지않아 중간에 공사가 멈추는 일도 생길 수 있는데그런일이 생기면 시공사나 기존 조합에 손해배상청구 가능합니다.지역에 대해서는 뭐라 설명드릴 수 없습니다.본인의 가치판단 후 해당 지역에 실거주 또는 투자성이 낮다 생각되어 취소를 생각하시면재당첨기간 고려하여 결정하실 문제지만, 서울의 신축아파트는 입지불문 늘 수요가 훨씬 많습니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.6월 25일까지 다음 세입자가 구해지지 않으면 그때 보증금을 돌려받지 못하니이사를 가고 안가고는 질문자분 자유 입니다.다만 현재 거주하는 집의 보증금이 5000만원이면 상대적으로 높으니전입을 유지하고, 일부 짐이라도 남겨두어 점유를 유지하심이 좋아보입니다.더 궁금하신 사항 있으실가요?