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전세 관련 문의 드립니다. 주택담보대출이 있어요.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전세는 보통 기존 근저당 말소조건으로 들어갑니다.주담대가 있으면 월세나 반전세로 맞춰지고요.선순위 근저당있는 상태에서 최대한 보증금을 많이 받고 싶으면전세보증보험 한도에 맞춰서, 보증보험 가입 조건으로 계약됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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집 매도시, 커피향을 나게 하면 어떤 효과가 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.당연히 쉰내나거나 구린내 나는 거 보단 좋습니다만.커피향, 레몬향, 방향제 뿌린다고 집이 잘 나가는거도 아닙니다.경험상 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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창고형 약국, 가격 차이가 많이 나나요?!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.일반 약국과 달리 유통 마진을 줄인 공장 직송 구조로 15~30%정도 저렴한 가격으로 일반 의약품, 건강기능식품을 구매 가능합니다.제조가 필요한 약제는 당연히 없고종합비타민, 류테인, 반려동물 제품, 의료기기[혈압기 등]해당 제품들이 주로 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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전입신고, 전입세대열람서 및 잔금 관련 급하게 질문드려요!
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 가능합니다.해당 지자체 동사무소에 신분증, 계약서 지참해서 방문하시면 됩니다.참고로 전세의 경우, 해당 집에 보통 세입자가 거주하는데그 세입자도 보증금을 받기 전까지는 전입을 유지하고 있는 경우가 많아서잔금 전 전입세대열람원 발급하셔도 세입자가 있는 경우가 많습니다.신축 첫입주면 없을거고요.잔금은 통상 오전중에 마무리합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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25년 하반기 부터 일부 지역에서는 입주 물량이 쏟아 진다고 하던데..
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.21~23년도 분양 아파트는 역대 최저로25년 하반기부터 28~29년도까지 아파트 입주물량이 많지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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요즘 경매 시장은 어떤지 궁금 한데요... 들어가도 좋은 시기인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.잘만사면 괜찮은데 초보자가 들어가기엔 리스크가 높습니다.아파트는 통상 시장에 있는 급매물과 경매 낙찰가율이 거진 동일합니다.무주택이면 청약을 노려보시거나, 낙후된 아파트 급매물을 보시는게 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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예비신혼부부 주담대를 위한 무주택 조건 마련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.대출실행일 기준 무주택이면 됩니다.따라서 상관 없습니다.그리고 예비무주택세대주조건으로도 가능하니은행에 방문상담 해보시는게 현명합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.12
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원룸 1개월 단기는 복비 얼마정도 받으시나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.통상 전부 다 받습니다.1개월이면 임대인한테 중개보수를 못받으니까요추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.11
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구두계약도 계약 인가요? 도와주세요
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.임대인에게 처음 재계약을 말씀하셨으니 합의갱신으로 이해했다 주장하시고퇴거를 원하면 이사비용, 중개비용 등 보상해달라 요구해서 합의해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.11
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월세 전입 신고 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.전대건물이라 집주인이 직접 전입신고 한다는게 무슨 의미인지 모르겠습니다.결과적으로 전대의 경우, 기존 세입자가 전입을 유지하는 경우가 간혹 있기에전대인이 동거인으로 들어가는 경우가 많습니다.물론 보증금은 소액으로 들어가고요.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.11
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