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민생지원금, 9월전에 소비를 촉진하는 이유가 있을까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.내수경기가 안좋으니 최대한 빠른 시일내로 효과보려고 하는 의도로 보이빈다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
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외국 사는 딸이 어머니에게 아파트 증여
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.10억기준 5천만원 비과세 증여분 외9.5억으로 계산하면 3.6억 증여세 부과입니다.보통 증여가 아닌 매매로 처리해서 양도소득세로 싸게 먹히는 식으로 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
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동거인 세대분리 및 버팀목 전세대출 관련 질문
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.버팀목전세대출의 경우 원칙상 무주택세대주만 가능합니다.또한 본인 세대의 주택수만 감독하는 사항이니친구분의 주택수는 중요하지 않습니다.주민센터 방문해서 경제적독립 명분으로 세대분리 신청하여세대주로 변환하신 후 버팀목전세대출 신청하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
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부산과 울산 지역에 전세 가격이 상승하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.부산과 울산지역 미분양이 전국 최대이고, 매매거래량은 전년대비 30%이상 줄었습니다.따라서 매매수요가 시세 하락의 리스크를 고민하다 전세 수요로 전환하면서일시적인 전세가 상승으로 보입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
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아파트 청약일정을 한번에 볼수 있는곳은?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.lh청약홈 -> 청약캘린더 보시면 정리 잘 되어있습니다.그 외 청약관련 카톡 단톡방이나, 네이버 카페 등 가시면 정리 잘 되어있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
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월세계약 만료후 연장계약중도에 퇴거할때 월세 계산
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.네 맞습니다.통상 계약만기 후 몇 일 추가 거주하는 경우월세[관리비 포함]/30일 => 1일 월세1일 월세 x 추가거주기간이렇게 일할계산 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
5.0
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공동주택 공시가격 현실화율이 70%수준이면 세금폭탄인가요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가격 나누기 실거래가 x 100이렇게 나온 퍼센트지가 현실화율이라 부릅니다.본래 20년도부터 90%까지 현실화율을 올리는 정책 추진되었지만세금 부담 논란이 커져 70%전후 수준으로 조정되고 있습니다.보통 지방권은 현실화율이 낮고수도권 중심이나 서울 등 수요가 몰리는 지역은 현실화율이 높게 책정되는 경향이 있는데같은 시세 기준 공시가가 다르니 납세의 형평성 문제.공시가 산정의 기준 모델이 불명확하니 정보 비대칭선거나 정책에서 특정 주택단지의 공시와 현실화율이 오르락내리락 하니 일관성 부족등 이유로 논란이 있을 수 있습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
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다세대주택 쪼개기 호실 불법건축물 신고
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.아니요아니요아니요먼저 불법쪼개기 건물의 경우도 전입신고 및 최우선변제는 가능합니다.민원이 들어와 구청에서 확인하고 위반건축물이 되면원상복구 시정명령 떨어지고, 1년에 2회 이행강제금이 부과됩니다만그 금액이 크지 않기에보통 이행강제금 내면서 월세 받는게 대부분 입니다.실무상으로는 임차인이 위반건축물로 민원접수 되어 임대인이 알았다면해당 세입자 퇴거 시 원상회복 명분으로 보증금 반환을 지연하는 경우가 많습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
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민생지원금으로 인해서, 사실상 물가가 오른경우도 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.지원금은 소비 진작과 골목상권 화복 등 유동성이 공급되어 돈이 돌게하는 순환 효과가 있습니다.단기적으로 불경기의 방어막 역활을 합니다만장기적으로는 부정적인 효과가 더 높습니다.일시적인 돈이 풀리니 순간적인 수요가 폭팔적으로 증가이는 곧 가격 상승으로 이어지는 요인으로 바뀌는 경우가 많습니다.풀린돈이 다시 막혀도 상승한 가격은 그대로 유지되는 경우가 많으니돈을 푸는 거 자체가 인플레를 부추기는 꼴 입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
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전세 사기를 예방할 수 있는 방법은 무엇이 있나요?
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.원룸은 대부분 근린생활시설, 다중주택, 다가구로 되어있습니다.근생은 애초 전세대출이 안되고, 다중주택 다가구는 대출이 나와도 보증보험이 반려될 가능성이 아주 높습니다.최우선으로 보증보험 가능한 매물로 찾아보시고정 없으시면, 근저당 없는 매물로 찾아서 가치판단 후 결정하시기 바랍니다.개인적으로 최우선변제 가능한 범위 내 반전세로 들어가시길 권합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?
경제 / 부동산
25.08.03
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