답변 내역

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.1. 네 가능합니다. 정확히는 주택에 대한 심사만 진행합니다.2. 네. 신규대출로 들어갑니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.월세 2기 이상 미납 시, 임대인은 강제퇴거명령 가능하며불응하면 명도소송으로 진행 가능합니다.해당 소송비용도 보증금이 남아있으면 상계처리 가능하고요.현 상황에 보증금까지 까였으면 더 늦기전에 내보내는게 좋아보입니다.세입자한테 연락하여, 본인도 사정이 좋지않아 금액 마련이 되지 않으면이번주 혹은 다음주 내지 방 비워달라 요청드리고만약 월세입금 또는 퇴거가 되지 않으면 우리도 아는 변호사 껴서 명도소송하고그 비용도 전부 민사로 청구할거다라 강경하게 말씀 해보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.목돈 필요한 전세, 그닥 필요없으면 월세로 주고 가시면 됩니다.만기 6~2개월 전 세입자에게 실거주 할거니 만기일 퇴거하시라 말씀하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.공시가 1억미만 체크 [주택 수] 그 외 입지는 본인이 살펴보시고전세가 하락해도 본인 돈으로 어느정도 빼 줄 수 있는 여력 있는 금액대로 보시기 바랍니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 관리비 감당이 되는지 본인 판단입니다.3룸 오피스텔은 최소 관리비 30정도 [공과금 포함]는 생각 하셔야 합니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.수도,전기,가스만 놓고 보았을때12평 평균 여름에는 10~15만원겨울에는 15~20정도 일반적입니다.기본관리비 제외입니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.먼저 갱신의 종류를 보셔야 합니다.계약갱신청구권 또는 묵시적갱신의 경우, 임차인이 퇴거통보하면 3개월 지난 시점 계약은 종료됩니다.따라서 임대인에게 3개월 도래한 시점에 계약해지 및 보증금 반환 청구할 수 있고돈이 없다 주장하면 임차권설정 후 경매절차를 밟아 보증금을 보전할 수 있습니다.다만 합의갱신의 경우 계약기간은 그대로 인정되기에 중도퇴거인 세입자 입장에서는 방법이 없습니다.시세보다 전세금을 올리던, 매도 또는 월세로 전환해도 위법하지 않습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.만기 후 해지면 세금 관련 불이익은 따로 없습니다.가장 큰 혜택은 자유롭게 매매가 가능하고, 본인이 입주할 수 있는 실거주도 가능합니다.또한 재임대를 하신다고 하셔도 5%제한에서 벗어나니 원하는 금액으로 임대를 주셔도 되고요추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.디딤돌대출 등 기관대출 받는게 아니면 전입의무는 딱히 없습니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.특약상 실리콘노후로 인한 빗물샘의 경우 하자보수대상에서 제외라고 되어있으니샷시에 있는 실리콘을 먼저 수선해보심이 좋아보입니다.그 이후에도 빗물에 새거나 누수가 발생되면 매도인의 하자보수책임을 명분으로 수리비 요청하시면 됩니다.추가 궁금하신 사항 있으실가요?