답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거주 목적의소명이 중요합니다.토지거래허가를 받으려면 매수인이 해당 주택에 2년간 직접 거주해야합니다.임대 목적으로는 허가가 나지 않음을 고지해야합니다임주확약 및자금조달게획서리모델링으로 인해 당장 입주가 불가능한 경우, 신축 아파트 준공 후 즉시 입주하겠다는 확약서와 상세한 자금조달계획서를 제출해야 합니다.무주택 여부 확인여부유주택자가 허가구역 내 주택을 추가로 매수하는 경우 기존주택을 6개월 이내에 처분하겠다는 게획서를 제출해야 허가가 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.위례신도시는 현재 완성된 동네와 여전히 개발 중인 동네의 양면서응ㄹ 모두 가지고 있습니다.아파트 입주는 거의 마무리되어 겉보기에는 다듬는 과정처럼 보이지만, 주민들의 삶의 질을 바꿀 핵심 인프라는 이제막 본궤도에 오른 진행형입니다.위례선 트램은 현재 시운전 중이며, 2026년 12월 개통을 목표로 공사가 90% 이상 진행되었습니다.개통되면 마천역에서 남위레역을 연결하며 위례 내부 교통의 핵심이 됩니다.위례신사선은 오랫동안 미낙 ㄴ사업자 문제로 멈춰 있었으나 최근 서울시 재정사업으로 전환되었습니다.이제 국가 에산으로 직접 짓게 되어 사업의 불확실성이 크게 해쇼ㅗ되었고, 본격적인 착고이 준비에 들어갔습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.북항재개발2단계 사업은 부산의 미래가 걸린 대규모 프로젝트인 만큼수용 구역 내 주민분들의 보상과 이주대책에 관심이 매우 높으실 것으로 생각됩니다.2027년 하반기-2028년 상반기부동산 수용보상은 통상적으로 실시계획 승인 전후로 이루어 집니다.현재 사업성 확보를 위한 사업계획 수립 및 실시협약 체결 단계에 머물러 있습니다.2027년 중으로 실시계획 승인 신청 및 보상 착수 될 것으로 예상되며보상계획 공고 와 열람이 시작될 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.분쟁이 1년 이상 지속될 가능성이 매우 높습니다.불행히도 많은 국제 정치 전문가들은 현재의 갈등이단기간에 해결되기 어렵다고 보고 있습니다.전면전이 아니더라도 호르무즈 해협 봉쇄 위협이나 드론 공격 같은 소모전이 지속되면서에너지가격을 계속 자극할 것으로 보입니다.기름값이 오르면 단순히 주유비만 오르는 것이 아니라 모든 물가가 도미노 처럼 오르게 됩니다.물가를 잡기 위해 각국 중앙은행이 금리를 내리지 못하게 되면대출 이자 부담이 줄이어들지 않아 서민들의 가계 경제는 더욱 팍팍해질 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 구역 내에서 토지와 건물을 한 사람이 소유하다가 이를 분리하여 증여하더라도,해당 주택이 권리산정기준일 이후에 분리되었다면 수명의 소유자에게 단 1개의 입주권만 부여됩니다.만약 종전 자산을 권리가액이 높거나 주거전용면적이 넓다면 예외적으로 2채까지 받을 수 있습니다.종전 토지 건물의 총 가액이 분양하는 아파트 2채의 가격보다 높거나 종전 주택의 전용면적이 2채의 면적 합보다 커야합니다.이때 추가로 받는 1채는 전용면적 60제곱미터이하여야 하며, 이전고시 다음 날부터 3년 동안 전매가 제한됩니다.토지와 건물을 분리하여 소유하다가 양도할 경우,세법상 1세대 1주택 비과세 혜택 적용에 주의가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 6월1일 누구의 소유인가가 재산세를 내는 기준입니다.다시말해5월 말일날 이사해도 6월2일 등기한다면기존 소유자가 내는 것이고6월1일에 등기되어 있다면 질문자님께서 내셔야 합니다.재산세는 7월과 9월에 고지서가 나오지만, 세금의 성격 자체가 6월1일 현재 소유자에게 1년치를 부과하는 원칙을 가지고 있습니다. 그래서 5월 말에 집을 산 사람은 단 며칠만 보유했더라도 1년치 세금을 다 내게 되는 억울한 상황이 생길 수있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내일 설명회에 가시기 전에 재건축과 재개발의 차이를 명확히 알고 가시면 큰도움이 되실 거예요특히 선도지구 공모신청이라는 말씀을 하신것으로 보아현재 거주하는 곳이 1기 신도시내 아파트 단지일 가능성이 높아보이네요선도지구란 재건축을 하려는 단지들이 아주 많은데 그중에서 가장 먼저 사업을 시작할 모범 단지를 국가가 뽀는 것입니다.그럼 왜 동의서를 걷나요?선도지구로 선정되려면 주민동의율이 가장 큰 배점을 차지합니다.동네 분들이 동의서를 걷으러 온 이유는 바로 이 선정 확률을 높이기 위해서 입니다.재건축은 나머지는 그대로 두고 집만 새로 짓는 것이고재개발은 말그대로 동네를 밀어버리고 새로 도로도 깔고 공원도 짓고 아파트도 짓고하는것 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남자분 단독 명의로 생애최초 대출을 받으면서 여자분의 소득을 합산하여DSR을 계산하는 것은 원칙적으로 불가능합니다.주담대에서 부부 합산 소득을 적용하려면 공동명의이거나 단독 명의라도 법적부부(3개월 내 결혼 예정인 예비부부)자격으로 대출을 신청해야 합니다.생애최초 대출은 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.두 분이 예비부부 자격으로 묶여 소득을 합산하게 되면, 세대원이 되는 여자분의 주택 소유 이력 때문에남자분의 생애최초 자격 자체가 박탈됩니다.남자분의 생애최초 자격을 사리려면 남자분 단독명의+단독 소득으로만 진행해야 합니다.만약 6억 원까지 한도를 높여야 한다면남자분의 소득이 부족할 경우 기존 채무상환을 통해 DSR 여유를 확보하거나, 생애최초가 아닌 일반 주담대로 선회하되LTV한도 감소를 감수해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기름값 차이를 결정하는 4가지 기준이있습니다.부지임대료 및 공시지가가 가장 큰 이유이고물류비 및 유통경로 그리고 판매량과 회전율 마지막을 정유사 브랜드 가격입니다.결론전으로 서울은 비싼 땅값과 인건비 때문에 비싸고 지방 한적한 곳은 판매량이너무 적어 적자를 면하기 위해 높은 가격을 유지하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공부상 업무용 오피스텔이면 전입신고는 안하셨나요?업무시설이면 개설등록 가능합니다.단 주거공간과 업무공간이 명확히 구분되어 있지 않다면 지자체 담당 공무원이실사를 나왔을때 문제가 될 수 있습니다.중개사법상 중개업은 다른 사람의 의로+일정한 보수+중개를 업으로 함이 세가지 요건을 충족해야 합니다.수수료를 받지 않았으니 괜찮겠지 라고 생각하실 수 있지만판례에 따르면 수수료를 받기로 약속하거나 요구하는 행위만으로도 처벌 대상이 될 수 있습니다.또한 보수를 받지 않았더라도 반복적으로 중개 행위를 한다면 무등록 중개로 간주되어 3년이하의징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.단 우연히 1회성으로 도와준 경우는 예외로 보기도 하지만 실무적으로는 권장하지 않습니다.