답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 일반적인건 다른 전문가님들이 잘 설명해주실거같아놓치면 안될 부분만 짚어드립니다.미납관리비공용부분은 낙찰자가 인수해야 합니다.반드시 입찰 전 관리사무소에서 확인하세요명도 난이도대항력 없는 임차인이라도 명도비가 발생할수 있습니다.예산에 1-200만원 미리 책정하세요환급성오피스텔은 아파트보다 매도가 어렵습니다.급매가로 팔아도 수익이 남는지 보수적으로 계산해야 엑시트에 실패하지 않습니다.중요한건시세 대비 얼마나 싸게 낙찰받느냐가 성패를 좌우합니다.건투하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제미나이와 가터은 ai는 단순한 대화 상대를 넘어 일상의 귀찮은 일들을대신 해주는 유능한 개인비서로 활용할 때 진가를 발휘합니다.구체적 상황 부여를 해보세요강남역 근처에서 부모님 모시고 가기 좋은 조용하고 주차가 편한 한정식집 3곳만 추천해줘이런식으로 구체적으로 질문해야 좀 더 원하는 답을 구할수 있어요쇼핑할때자취생이 쓰기 좋은 10만원대 무선 청소기 중 가성비 모델 2개 비교해줘그럼 스마트하게 도와줄거예요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라 실거주 매매를 생각하실땐꼭 아셔야 하는 내용이 있습니다.바로 그 집의 대지지분입니다.왜 궂이 빌라를 실거주 하며 매매 할까요?그건 단순히 동내가 좋다기 보단 나중에 재개발이 될 수 있는 호재를 보기 때문입니다.다시말해그동네가 그런 호재가 없다면 궂이 빌라를 살 필요가 없죠그냥 전세살면 나머지 돈의로 기회비용을 활용할수있죠그러니제발 인테리어나 부가적인거 보다대지지분을 먼저 보세요그리고 어느정도 비슷한 조건이라면 대지지분이 높은 빌라를 선택하세요그럼 나중에 저한테 고마워 할꺼라 확신합니다.ㅎㅎ

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.얼마전에도 비슷한 질문이 있어 말씀드렸던 내용이네요^^기본적으로 수압도 중요하고 남향에 햇볕이 잘 들어오는것도 중요합니다.그렇지만 무엇보다 기본을 지킨다음에나머지를 보셔야 해요첫째 머니머니 해도 안전한 집이 최고입니다.다시말해 내 보증금이 안전한지가 첫번째 조건입니다.좀 좋아보이는데 싼집은 항상 이 보증금이 위험합니다.좋은집은 싸야할 이유가 없거든요비싸야 정상입니다.그러니 등기부랑 근저당 있는지 잘 살펴보시고보증보험 가능한지도 꼭 따져보세요다음에 중요한게그 집에 들어갔을때 느낌입니다.너무 무속같은 얘기죠?그렇지만 내가 들어갈때 따뜻하고 맘에 든다면다른사람도 들어와 살고 싶겠죠?그럼 나중에 집을 뺄때도 유리합니다.다음 세입자를 못 구해 못나가는 일은 없겠죠돈을 조금 아끼기 보단 내가 살고 싶다라고 생각드는 집에 들어가세요그럼 좋은 기운으로 잘 살고 부자되서 이사하실거예요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.솔직히 실무에서 자주 있는 일입니다.당연히 그렇게 하면 안되죠그런데 보통 계약서 쓸때 계약금 영수증,중도금 잔금까지 다 사인하고나중에 하나하나 주는 경우도 있어요왜냐 보통 다주택자분들중에 계약서쓸때는 나오시는데 나중에 중도금이나 잔금때 못 나올수도 있으니 미리 사인해놓고 가는 경우입니다.이런경우 중개사가 매도인에게 미리 설명을 하는데 그 과정이 빠진것 같아 실수한것같습니다.중도금영수증에 미래의 날짜가 찍혀있는 사진을 찍어두시고중개사와 대화내용 녹취를 남겨두세요그게 안되면 문자로 중도금을 받지 않았는데 영수증이 발행된 것은 실수이며, 실제 돈이 오가지 않았다라는 내용의 확답 문자를 남겨놓으세요미리 설명을 안한 중개사의 책임이 큼니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청년 전용 버팀목 전세자금대출을 이용 중인 상태에서 디딤돌대출을 통해 내집 마련을계획하고 계시군요. 결론부터 말슴드리면전세대출과 매매대출은 원칙적으로 중복 보유가 발가능합니다.디딤돌대출은 무주택 세대주여야 신청할 수 있습니다.현재 전세를 사러고 있더라도 매수하려는 집의 잔금일 전까지 기존 전세대출을 상활하는조건이라면 대출 신청이 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.어머니가 무주택이시라면 현재 집에서 세대주 변경만 하시면 됩니다.어머니가 유주택이사라면 청약은 가능하나, 저금리 정책 대출을 받기 위해서는 별도로 세대분리를 하시는 것이 유리합니다.디딤돌 대출은 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.만약 어머니가 집을 소유하고 계신다면, 세대주를 변경하더라도 무주택 세대로 인정받지 못할 수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 팩트부터 틀렸어요외국인들은 대출 제한이 없는것으로 안다?누가 그러던가요?미국 트럼프가 그러던가요? 아니면 이스라엘 네타냐후가 그러던가요?중국놈을까든 미국놈을까든 상관없지만카더라소식만으로 사실로 규정하는 생각은 잘못된 것입니다.중국놈이 집사는게 쉽다면미국놈이나 일본놈은 더 쉽겠네요차라리 일본으로 귀화하는게 더 낳지 않을까요?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.3억원짜리 전세를 구할경우, 80%인 2.4억원까지 대출이 가능합니다.내 돈 6000만원이 필요하므로 현재 자산 5000만원에 약간의 신용대출이나 부모님 도움을 보태면충분히 진입가능합니다.서울 안에서는 강서구 호곡이나 방화, 도봉구 쌍문이나 수유리쪽을 추천합니다.정부지원은 SH,LH 신혼부부 전세임대또는 HUG전세보증보험을 활용하는 방법을 생각해보세요꼭 좋은곳에 마련하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님께서 통보한건 계약갱신청구권에 어떠한 영향도 없습니다.다시말해 매수인이 만기 6-2개월 전에 소유권이전을 해서 임차인에게 거절권을 행사하지 않은 이상계약갱신청구권은 이미 실행된것입니다.이럴땐, 납작엎드려 협상을 해야합니다.매매 계약을 성사시키기 위해 임차인에게 일정 금액의 이사비나 복비를 지원하고 합의 해지를이끌어내는 것이 가장 빠르고 확실한 방법입니다.어떻게서든 협의를 이끌어야 매매가 가능합니다.