답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청약의 부적격여부는 고의성 유무가 아니라입주자모집공고일 기준을 원칙으로 합니다.일단 해당 청약 단지가 세대주 필수 요건인건지가 중요합니다.규제지역1순위는 세대주 요건 검증이 필수이기때문입니다.오피스텔과 현재 거주지가 행정구역이 동일한가요?타지역일경우 부적격처리 될수 있으나 그렇지는 안겠죠?모집공고일 기준으로 무주택 세대주표기가 유지되어있다면 통과할 확률이 높습니다.지금 즉시 등초본을 발급해서 모집공고일 기준 상세발급받아서 확인해보세요그리고 모집공고문 자격 요건도 재확인하시구요혹시 소명기회가 있다면 소명하시구요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정보가 일정 수준을 넘어서면 양이 늘어날수록오히려 판단의 질ㅇ이 떨어진다가현대 인지심리학과 의사결정 이론의 공통된 결론입니다.정보 과잉 시대에 필요한 정보와 불필요한 정보를 가려내는필터링 기준은 단순히 시간을 아끼는 차원을 넘어의사결정의 정확도 속도 그리고 실행력 전반을 좌우하는 핵심 동인으로 작용합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장먼저 시드머니를 모으는 것이 중요합니다.청년도약계좌나 주택드림 청약통장 등으로 시드머니를 모아보세요다음은 저리대출 및 주거 지원으로 주거비를 최대한 줄이는 것입니다.그렇게 모은 돈으로 청약 또는 매매을 통해 집을 구매하시면 목표에 조금씩 도달하지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집은 어디에도 많이 있습니다다만 원하는 곳에 살수있는 집이 부족하다는 점입니다.매매시장이 바담스러워 전세에 머물려는 사람이 많아지면서 전세 시장에 문제가 생겼습니다.그로인해 매매가를 밀어올리는 기현상이 발생합니다.또한 화폐가치는 매년 인플레이션 만큼 하락하면서결국 부동산 가격은 매년 오르게 되는것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.이사하지 아넣고 현재 살고 계신 집에서 재계약을 하셔도 버킴목 청년전세자금대출 연장이 가능합니다.또한 한집에서 4년까지만 살수있다는 것은 오해이며자격 요건만 유지된다면 한 집에서 10년동 연속해서 대출을 이용하는 것도 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.리츠는 다수의 투자자로부터 자금을 모아 부동산이나부동산 관련 증권에 투자한 뒤 여기서 발생하는 임대 수익과매각 차익을 투자자에게 배당형태로 돌려주는 부동산 간접투자 상품입니다.소액으로도 투자가 가능하며 언제든 환급성이 좋습니다.주식과 마찬가지로 변동성이 크므로 투자에 주의가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금이 딱 애매한 수준이라 그렇습니다.대출없이 7-9천인건가요?그렇다면 안전하게 대출받아 조금 더 높은 쪽으로 가시는걸 추천드립니다.그런 사정이 안된다면일단 선순위대출과 내보증금이 매매가의 70%를 넘으면 안됩니다.어떻게 아냐?모릅니다.그냥 주위 비슷한 매물 얼마에 나갔는지 확인해서 체크해야합니다.너무 무성의하다?빌라가 그렇습니다.아파트 처럼 딱 얼마라고 형성되어 있지않습니다.그래서 대출받아 좀 안전한 곳으로 가시라 말씀드리는 겁니다.만약 다가구 주택이면 선순위보증금 이런쓰잘때기 없는거 체크하지말고 그냥 하지마세요왜냐고 묻는다면 그냥 하지마세요국세 지방세 당연히 봐야죠이거 체납된 놈이면 막장입니다.어차피 대출안받으실거면 위반거춘물 상관없습니다.계약서 안썼으면 좋겠지만써야한다면권리변동 및 소유자 변경시 통지 특약 정도 넣으세요