답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전기 수도 가스 전화해서 이전신고하는게 맞습니다다만 보통 중개사가 정리해주는경우도 많으니 크게 준비하실부분은 없습니다

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.비규제 지역에 위치한 주택을 보금자리론으로 매수할 경우에는법적인 실거주 의무가 없습니다.당연히 월세를 놓는것도 가능하구요반드시 주택매수와 잔금을 치르고 대출 실행 및 근저당이 먼저 되어야합니다 그다음 월세 놓으세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공동주택관리법 제27조에 의하면 관리주체로서의 의무가 있는데관리비등의 징수 집행 보관 및 예치 등 모든 회계거래에 관한 장부 및 증빙서류를 작성하여 5년간 보관해야합니다.또한 입주자등이 회계장부 및 증빙 서류의 열람을 요구하거나 본인의 비용으로 복사를 요구하는 경우관리주체는 이에 응해야 합니다.가장좋은방법은 관할 지자체 공동주택관리과에 민원을 접수하시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장큰 원인으로는 경기 남부 반도체 벨트 및 상급지의 폭발적 강세를 들수있습니다.성남시 분당구 군포시 영통구 등 폭발적인 상승률이 나왔습니다.또한 강남3구 하락으로 인한 착시 효과도 한몫을 했다고 볼수있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.솔직히 현대 디에이치 수준이라면 우리나라에서 가장 제진 공법을 잘하는 업체입니다.45센티로 보강한거면 저주파 진동과 소음을 줄이는 용도일것으로 생각됩니다.하지만 아무리 제진 공법이 좋다고 한들 다 막을 수는 없습니다.민간하시다면 분양을 다시 생각해보는것도 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.흔히들 생각하기에 추가분담금은 내가받을 아파트 분양가에서 내집 감정평가액을 뺀것으로단편적으로 떠올리기 쉽습니다.하지만실제 정비사업에서는 감정평가액 그대로 인정받는 것이 아니라사업성에 따른 비례율이 곱해진 권리가액이 반영됩니다.비례율이 중요한데어려운 내용이라 쉽게 설명하면시공사와의 공사비 증액 갈등이나 사업지연 등에따른 금융비용 폭탄같은 악재가 있으면 비례율이 떨어집니다.그럼 권리가액이 떨어지고 그래서 추가분담금이 높게 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다.현재 전세집에 잡혀있는 대항력을 유지하기 위해서는 신축아파트 입주 시점에 전입신고를 하면보증금 반환에 큰 리스크가 생깁니다.가장 좋은건 말씀하신것처럼 입주날에 맞춰 새로운 새입자가 맞춰지는게 가장좋은 시나리오입니다.그러나 현실은 녹녹치 않죠새아파트쪽으로 전입을 먼저하지 않으면서 세입자를 맞출수 있는 방법을 찾으셔야합니다.