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예비 신혼부부 집매매관련질문합니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재는 서로 남남이니 차용증 쓰고 돈을 빌려주는 것은 문제가 없습니다.다만 디딤돌 대출심사시 자기자금 출처가 차용이라면 좀더 면밀히 검토할테니꼭 공증받으시고 이자 지급내역 꼭 남겨놓으세요3주택이라 양도세 비과세 요건을 잘 살펴보셔야 합니다.일단 혼인신고일 기준 2024년 9월부터 합가시 10년의로 확대된건 사실입니다.다만 양도가액 12억이하를 먼저 파셔야 되니 잘 알아보세요예비아내분이 디딤돌 대출 실행하고 난 후세대원으로 들어오는건 가능하나요즘은 대출기간중 무주택 유지 의무가 있어반드시 대출 실행 은행에 먼저 문의를 하시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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이재명대통령의 부동산정책의 효과는
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정치는 프레임 싸움입니다.다시말해정치권이나 언론에서 정책의 본질(시장안정)보다 편가르기 나 악마화 라는 자극적인 단어를 사용하여 논란을 증폭시키는 경향이 있습니다.0.8%가 힘이 있고 돈이 있죠다시말해 나팔수, 선동꾼 ,언론, 정치인 얼마든지 살수있죠아프지만 천천히 변화하는 모습을 보았으면 좋겠네요^^
경제 / 부동산
2일 전
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1억이하 아파트 보유시 세금이얼만지요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.걱정이 많으시겠지만 전혀 걱정하지 않으셔도 되요^^종부세는 공시가격이 높은 주택을 여러 채 가진분들이 내는 세금이라 소형주택은 걱정안하셔도됩니다.이번 정책은 다주택자에게 중과를 유예했던걸 끝내는거라1주택을 보유하신 질문자님은 안심하셔도 됩니다.5월 30일 이후에도 거의 보유세에는 변화가 없으니 안심하세요~
경제 / 부동산
2일 전
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부산 해운대 아이파크와 같은 명작이 다시 나올까요?
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.못나와요해운대 아이파크의 가증 큰 특징이 뭔지 아세요?똑같은 층이 하나도 없다는 점입니다.지금 우리나라 표준화된 시공으로는 불가능합니다.일반아파트에 비해 수배는 높게 책정됩니다.화려한 곡선 예쁘죠하지만 내부는? 실사용면적이 좁아진다는 점이죠하이앤드 급으로 천문학적 비용이 든다면 모를까 사업성에선 힘들다고 봅니다^^
경제 / 부동산
2일 전
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동작구 상도동 개발 전망 여쭙습니다..
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상도동은 현재 곳곳이 신속통합기획 과 모아타운 으로 지정되어 대규모 정비사업이 진행 중입니다.특히 14.15구역은 최근 신속통학기획 후보지로 선정도며 지형을 완전히 바꿀 준비를 하고 있습니다.상도동의 가장 큰 약점이 었던 철도 사각지대도 서부선 경전철로 다소 해소될 전망입니다.좋은 선택지라 생각됩니다.참고로 저도 상도동살아요~
경제 / 부동산
2일 전
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3주택자가 소형신축빌라 매수시 종부세 계산
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 1.10 주택공급대책에 포함된 소형 신축주택은 종부세 계산시 주택수에서 제외됩니다.다만 주택수에서만 제외된다는 것이지 공시가격으로 합산에 포함됩니다.소액이지만 소폭 상승한다는 뜻이지요많은분들이 양도세 말씀하시는데이것만 지키세요기존주택 을 팔때 만 해당된다는 것기존주택 기존주택 기존주택이때만 주택수에서 제외됩니다.소형주택을 팔땐?당연히 안되요
경제 / 부동산
2일 전
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부동산 계약 질문드려봐요 감사합니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계약한 상황이고?누구랑 했어요? 부동산만 하셨나요?계약서쓸때 집주인 나왔죠?그 사람한테 잔금 주세요언제? 입주날잔금날이 따로 있는게 아니예요계약서에 잔금일이라고 나와 있는 날이 입주날이예요잔금하고 몇일 이따 들어가는 경우도 있지만그런경운가요?그리고 부동산은 뭐하고 있어요?세입자가 잘모르면 어떻게 진행되는지 알려줘야 하는 일을 하는사람이예요계약서 보세요확인설명서에 중개보수 얼마 준다고 나와있죠?그 돈 받으면 이런일 처리하라고 집주인과 세입자가 주는 돈인데 아직 설명도 안했다?여기에 문의하지마시고 돈받고 일안하는 중개사한테 매일 전화해서 어떻게 진행되고 집상태는 어떻고 몇시에 들어가야하는지계속 귀찮게 하세요그러려고 중개사쓰는거예요그리고 거기 나와있는 복지 다 주지 마세요받을 만한 중개사가 아니네요100만원이다 그러면 50만원만 줘도 되요이렇게 말씀하세요중개수수료는 쓰여있는금액에서 협의하는거라 들었다고50이면 25만원에 해달라하세요그럼 30에서 해결됩니다.솔직히 문의주신거 보면 그것도 아까워요
경제 / 부동산
2일 전
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노량진 본동 8-8 지주택 조합 가입해도될까요
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.그래도 현명한 아드님을 두셨네요지주택은 원수에게 권하는 겁니다.자신있게 말씀드릴수있습니다.혹시 도박 좋아하세요?딸수도 있고 잃을수도 있죠그렇다고 내 자식이나 지인에게 도박하라고 하시겠어요?너무 극단적으로 말씀드렸나 싶지만 이렇게 아프게 얘기안하면 꼭해서 그래요어떻게 말해도 하실분들은 하십니다.그래서 카지노도 먹고살고 지주택하는 놈들도 먹고살죠그냥 아드님이 알아보세요조합가서 큰소리로 '실무 담당자 나오라고 하세요'다음 '토지사용승낙서 말고 토지확보 현황 증빙서류(부동산등기부등본) 보여달라'하세요100이면 100 다 안보여줘요왜 다 그냥 종이쪼가리인 토지사용승낙서만 받아놨기 때문입니다.말그대로 나중에 팔수도 있고 꼴리면 안팔수도 있는 그냥 종이쪼가리죠대박날수도 있으니 지주택 하시겠어요?꼭 잭팟 터트리세요~
경제 / 부동산
2일 전
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HUG 버팀목 전세대출 목적물 변경 증액
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신규라기보다 알고계시는 목적물 변경과 증액 신청을 동시에 하시면 됩니다.은행에 방문하여 한번에 신청하시면 되요어렵지 않습니다.다만 목적물 변경으로 기존 대출은 승계되고2500만원은 추가 대출이라는 형식만 갖추고 한통장에서 처리됩니다.가장중요한건 시간이죠여기 글 쓰시는것보다 먼저 은행에 가서 증액심사를 먼저 받아보세요이사 한달전에 신청해도 빠듯한 경우가 있습니다.내일 아침 일찍 전화해서목적물 변경 및 추가대출 관련해서 문의한다고 하세요빨리요~
경제 / 부동산
2일 전
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서울 토허제 매매약정서 특약 문의드립니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.서울 토지거래허가구역 내 아파트 매매를 준비 중이시라면 실거주 의무가 가장 강력하기 때문에일반적인 지역보다 특약 설정을 정교하게 해야 합니다.단순히 대출 미승이라고 쓰시면 분쟁 있을 수 있으니매수인의 대출이 금융기관의 정책변화 개인신용도와 무관한 사유로 목표한 금액만큼 승인되지 않을 경우, 본 계약은 무효로 하며 매도인은 수령한 약정금 및 계약금 일체를 조건 없이 즉시 반환한다.라는 구체적 특약을 넣으셔야합니다.하자담보 책임은 당연히 임대인에게 있는데그래도잔금일로부터 6개월 이내에 발견된 중대한 하자(누수,보일러 고장 등)에 대해서는 매도인이 수리 비용을 부담한다라고 넣으세요임차인 퇴거도 못시키면 집팔면 안되죠..
경제 / 부동산
2일 전
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