답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.말도안됩니다.질문자님께서 비용의 50%를 부담하실 필요가 전혀 없으며법적으로 매도인이 전액 부담하는 것이 원칙입니다.중개사와 매도인의 주장의 핵심은 우리도 몰랐다는 것입니다.하지만 민법상 매도인의 하자담보책임은 고의나 과실이 없어도 책임을 지는 무과실책임입니다.이런건 반반씩내는 관례는 저는 본적없습니다.100% 하자담보책임은 매도인이 부담하는것입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세대출의 최대치와 최저금액은 공시지가 그 자체가 대출금을 직접 결정한다기 보다는공시지가의 126%에 걸리느냐 마느냐의 상한선으로 작용하며실제 대출 가능금액은 상품별 한도와 보증금 비율에 따라 결정됩니다.예를들어 버팀목같은경우 최대 3억내에서 임차보증금의 80%내에서 가능합니다.주택도시보증같은경우 최대5억이며 똑같이 임차보증금의 80%내입니다.5억짜리 전세를 들어간다고 했을때 이 아파트의 공시지가가 3억이면3*128=3억8천400만원이 최고입니다.이때 전세가 5억의 80%인 4억이 나오는게 아니라 3.84억이 나옴니다.lvt 등 가능했을때 말씀드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.정부안은 주택수에서 주택가액및 실제 거주여부로 완전히 전환하는 것을 말합니다.종합부동산세를 기존 1공시가격 12억에서 14억원으로 상향됩니다.양도소득세를 보유보다 거주 기간 중심으로 재편합니다.지방주택 및 고령층 이주지원을 통해 최대 50%까지 감면해주는 등의 보완장치를 마련하였습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1번은 법적으로 당연한 권리입니다.빼도됩니다.2번 고쳐주기로한 특약으로 넣으면 서로 좋습니다.3번 도배 해주기로 했으니 이것도 넣으면 서로 오해할일없죠4번 요즘은 기본입니다. 이건 넣어달라하시고 꼭 국세지방세 완납증명서 첨부해야합니다.5번 보통 임차인이 협죠한다 정도로 하는데 당연히 일정은 임차인과 조율하죠(이건 잘 모르겠음)6번 당연한거고 넣어달라하세요7번 이건 집주인으로써 굉장히 불쾌한 조항입니다. 차라리 계약을 안했으면 안했지 이런 것까지 넣지 않습니다.8번 당연히 고쳐줘야 합니다 빼도되요9번 당연한거지만 현실적으로 어려울경우 받아낼 방법이 없습니다. 명도한다고 바로 받는게 아니예요